每經(jīng)編輯 畢陸名

2月26日上午，大名城、光大嘉寶漲停，格力地產(chǎn)、世聯(lián)行、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、金地集團(tuán)漲幅靠前。

消息面上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上行，但漲幅有所收窄；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

值得一提的是，杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開(kāi)年利好。今年春節(jié)以來(lái)，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹(shù)科技人形機(jī)器人亮相春晚舞臺(tái)，杭州“六小龍”（游戲科學(xué)、深度求索DeepSeek、宇樹(shù)科技、云深處科技、強(qiáng)腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)遐想。

從當(dāng)前的杭州樓市表現(xiàn)看，無(wú)論是二手房還是新房市場(chǎng)均在穩(wěn)步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春節(jié)后快速回升，目前已連續(xù)3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創(chuàng)下2025年以來(lái)周度成交量新高。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)8%，二手房帶看量更是同比增長(zhǎng)56%，置業(yè)者看房、買房熱情明顯高于去年。

另外，貝殼方面的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長(zhǎng)81%，帶看量同比增長(zhǎng)77%，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)。

2月25日，杭州城東新城板塊宅地價(jià)格再創(chuàng)新高，成交樓面價(jià)直接沖破5萬(wàn)元/平方米。競(jìng)價(jià)記錄顯示，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)261770萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%。該成交樓面價(jià)一舉打破了5天前大家房產(chǎn)創(chuàng)下的城東新城板塊的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

此外，根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月杭州二手房成交均價(jià)達(dá)到了30077元/平方米，環(huán)比大幅提升5%。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州今年將有7.5萬(wàn)套新房交付，比如錢江新城二期、半山、勾莊這些熱門板塊都有3000多套交付，這意味著會(huì)有更多次新房源進(jìn)入二手市場(chǎng)，未來(lái)成交熱度可期。

據(jù)媒體報(bào)道，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，二手房成交價(jià)格上漲的核心原因，還是“結(jié)構(gòu)性拉升”，由于核心區(qū)熱門板塊成交熱度延續(xù)，如錢江世紀(jì)城、申花、未來(lái)科技城等，而這些板塊多為次新房成交，價(jià)格普遍較高，像華潤(rùn)亞奧城、綠城桂冠東方、綠城楊柳郡等地段較好的高品質(zhì)住宅小區(qū)都上榜了成交量TOP10榜單。

對(duì)于杭州樓市能否延續(xù)去年的熱度，上官劍表示，2024年年末，杭州土拍市場(chǎng)火熱，開(kāi)發(fā)商積極拿地投資，加上今年春節(jié)期間杭州“科技六小龍”的走紅，都讓2025年的杭州樓市小陽(yáng)春值得期待，預(yù)計(jì)2月中下旬開(kāi)始，二手房將溫和放量，核心區(qū)域品質(zhì)住宅有望率先回暖，但全面普漲難見(jiàn)。

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