每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“杭州六小龍”崛起帶飛樓市？

注：“杭州六小龍”指深度求索（DeepSeek）、宇樹科技、游戲科學、云深處科技、強腦科技和群核科技。

年后杭州兩場土拍中，臨平北十年來首宗低密地塊、持續(xù)高熱的安琪兒地塊，以及“杭州六小龍”宇樹科技旁的宅地等都被瘋搶。

2月20日杭州節(jié)后第二次土拍，3宗宅地共攬金約31.4億元，平均溢價率達34.8%。其中，濱江集團經(jīng)過85輪競價、以13.81億元競得濱江區(qū)西興單元地塊，距離宇樹科技約500米，點對點步行約12分鐘即可到達。

不過，大家房產(chǎn)以更高的溢價率（54.04%）摘得安琪兒4.0地塊，成為今年誕生第三個“板塊地王”。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“地王紀錄被頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產(chǎn)生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業(yè)主價格信心，為杭州二手房市場企穩(wěn)回升注入強心劑。”

“釋放不了那么大的需求”

提到科技公司對板塊樓市的帶動，在杭州最直觀的當屬未來科技城。

“‘六小龍’概念對樓市影響傳得有點過了。”高院生直言。

每經(jīng)記者從公開資料獲知，當年杭州未來科技板塊的熱度成因更為復雜。未來科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企業(yè)入駐，其中包括阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭。這些企業(yè)不僅創(chuàng)造了大量高收入崗位，還吸引了全球科技精英涌入杭州，間接帶來了購買力的持續(xù)增長。

2022年6月，在杭州市區(qū)通往未來科技城必經(jīng)之路上，雙向八車道的文一西路隧道通車，加強了城西科創(chuàng)大走廊的交通聯(lián)系，促進未來科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的協(xié)同發(fā)展。

隨著板塊內工作群體對住宅的需求顯著提升，未來科技城周邊的房價開始出現(xiàn)上漲，新盤也一房難求，遠洋西溪公館就曾因“6萬人搖”而成為杭州樓市的“高熱”標簽。

“未來三兄弟”陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，則成為未來科技城樓市漲跌的直觀見證。

而宇樹科技目前還在“招兵買馬”。

每經(jīng)記者從宇樹科技官網(wǎng)看到，技術、銷售、生產(chǎn)等15個崗位正在公開招聘。

“‘六小龍’目前仍屬于創(chuàng)業(yè)公司，其企業(yè)規(guī)模和員工數(shù)量跟阿里無法相提并論。”高院生分析，“‘六小龍’其實沒有那么多員工，對市場來說釋放不了那么大的購房需求，所以現(xiàn)在把這個影響力看得太高了”。

有助于樓市信心回升

從此次西興單元地塊溢價率43.69%來看，并沒有因為宇樹科技而“上天”，反而和同批次的安琪兒地塊溢價率54.04%相比仍有一定差距。

根據(jù)中指研究院對兩宗地塊的分析，安琪兒4.0地塊（即上城區(qū)城東新城單元地塊），容積率2.4，建筑面積22809.6平方米，盡管體量不大，但能享受一線運河景觀，且比起安琪兒其他三塊地，離高架遠，優(yōu)勢更明顯。大家房產(chǎn)經(jīng)過77輪競價，以總價10.83億元摘得，成交樓面價47486元/平方米，是安琪兒地塊里成交樓面價最高的。

而宇樹科技旁的濱江區(qū)西興單元地塊，容積率2.0，建筑面積32130平方米，起始樓面價29917元/平方米，周邊生活氛圍成熟，緊鄰西興地鐵站，但周邊界面一般且受南側高層小區(qū)影響，采光受到一定影響。

從價格上看，高院生分析，安琪兒4.0地塊預計未來新房價格在6萬～6.5萬元/平方米，濱江區(qū)西興單元地塊成交樓面價42989元/平方米，預計未來新房價格在5.5萬～6萬元/平方米。

不過，無論是否受到“杭州六小龍”的直接影響，年后杭州市場對全國房企的吸引力明顯增加，外地房企紛紛進入杭州搶地。2月14日的土拍中，呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.31億元競得臨平區(qū)地塊，溢價率沖上65.11%。

“‘六小龍’的話題對市場信心和預期肯定有正面影響，大家看好杭州企業(yè)的活力，年輕人也愿意到這個城市定居，從而帶動經(jīng)濟的回升，包括對樓市的信心，但要說直接利好所在區(qū)域，其實達不到那個作用。”高院生對每經(jīng)記者說。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111495155100