每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月20日，招商蛇口在深圳舉行2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)。招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰，總經(jīng)理朱文凱，財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書黃均隆，副總經(jīng)理聶黎明、劉曄、伍斌等高管出席了會(huì)議。

談及當(dāng)前市場(chǎng)情況和企業(yè)目標(biāo)時(shí)，蔣鐵峰表示，當(dāng)前紅利消退，進(jìn)入大周期底部，市場(chǎng)規(guī)模見頂回落進(jìn)入橫盤時(shí)代，核心城市升溫明顯。同時(shí)伴隨銷售調(diào)整、土拍市場(chǎng)下行及競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需要向管理要效益。

招商蛇口業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“對(duì)于招商蛇口而言，未來(lái)將以鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤，做大做強(qiáng)第二增長(zhǎng)曲線，追求綜合實(shí)力的做大做強(qiáng)，推進(jìn)綜合實(shí)力持續(xù)進(jìn)位，錨定行業(yè)五強(qiáng)目標(biāo)。”

蔣鐵峰在業(yè)績(jī)會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)五強(qiáng)不是唯規(guī)模論，并詳細(xì)分析了做強(qiáng)做大的五強(qiáng)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系。據(jù)其介紹，該評(píng)價(jià)體系包括盈利性、轉(zhuǎn)型發(fā)展指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)效率、成長(zhǎng)性指標(biāo)、規(guī)模性指標(biāo)、穩(wěn)健性指標(biāo)以及社會(huì)責(zé)任等。

年報(bào)顯示，2023年招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售金額2936.4億元，同比微增0.4%；銷售面積1223.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。土儲(chǔ)方面，2023年招商蛇口累計(jì)獲取55宗地塊，計(jì)容建面約590萬(wàn)平方米，總地價(jià)約1134億元，全口徑拿地強(qiáng)度為38.6%。其中“強(qiáng)心30城”和“核心6+10城”的投資金額占比分別達(dá)到99%和88%，一線城市的投資金額占比超過(guò)50%。

對(duì)于未來(lái)銷售目標(biāo)，朱文凱結(jié)合今年1-2月份銷售情況分析表示，今年前兩月與去年同期比數(shù)據(jù)整體較差。“這也提醒我們2024年整個(gè)銷售能不能達(dá)到去年的量，還要保持觀望態(tài)度。從公司來(lái)說(shuō)，希望整個(gè)銷售策略能夠穩(wěn)定，因?yàn)樵谡麄€(gè)市場(chǎng)目前沒有大的改善之前，現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是關(guān)鍵，對(duì)未來(lái)展望抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

2023年招商蛇口整體稅前毛利率為15.9%，同比下降是3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中開發(fā)業(yè)務(wù)的收入占比是88%。而對(duì)于毛利率水平下降和未來(lái)預(yù)期發(fā)展，黃均隆在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來(lái)幾年預(yù)期利潤(rùn)率水平會(huì)逐步恢復(fù)到20%以上。“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，所有房企都面臨著銷售端的一些壓力，包括銷售量和銷售價(jià)格。此外，整個(gè)行業(yè)的毛利率都在下降，招商蛇口的毛利率水平也跟行業(yè)表現(xiàn)差不多。”

年報(bào)顯示，2023年招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1750.08億元，同比下降4.37%；歸母凈利潤(rùn)63.19億元，同比增加48.20%；公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到314.31億元，同比提升41.75%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝