每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

“廣州南沙陽(yáng)光城麗景藍(lán)珀灣項(xiàng)目停工、復(fù)工、又停工，2023年下半年一直處于停工狀態(tài)?！苯眨辔畸惥八{(lán)珀灣業(yè)主表示對(duì)于還剩一年的交付期限很擔(dān)心。

2022年前后，麗景藍(lán)珀灣（又名陽(yáng)光城麗景半島）有過(guò)短暫的停工；2022年4月，項(xiàng)目宣布全面復(fù)工。

2024年1月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目又陷入停工狀態(tài)，項(xiàng)目展廳大門緊閉，施工現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人，僅一名工作人員留守看門，從現(xiàn)場(chǎng)情況看，停工已經(jīng)有一段時(shí)間。

廣州南沙區(qū)相關(guān)部門去年12月中旬曾回復(fù)業(yè)主，區(qū)住建部門將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，多途徑協(xié)助項(xiàng)目紓困解難，力爭(zhēng)盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

1月8日，每經(jīng)記者聯(lián)系了陽(yáng)光城集團(tuán)，但截至發(fā)稿尚未對(duì)上述項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題作出回應(yīng)。

“還不知道何時(shí)能開(kāi)工”

陽(yáng)光城麗景藍(lán)珀灣位于廣州南沙進(jìn)港大道與環(huán)市大道交會(huì)處，附近有地鐵通達(dá)，臨近南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華師附中，項(xiàng)目所在的金洲板塊是南沙起步最早，也是配套最成熟的板塊之一。

公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目規(guī)劃有10棟高層洋房，3棟公寓及1所幼兒園，高層洋房主推建面約85-118平方米三至四房戶型，規(guī)劃戶數(shù)約2208戶，占地面積30799平方米，建筑面積320192平方米。

每經(jīng)記者走訪看到，項(xiàng)目工地大門緊閉，門上印著“世界500強(qiáng)陽(yáng)光城”標(biāo)志。工地門口旁邊有一個(gè)兩層高的項(xiàng)目展廳，大門緊鎖，也未見(jiàn)展廳內(nèi)有工作人員。展廳內(nèi)陳設(shè)有項(xiàng)目模型、規(guī)劃圖、洽談座椅等，里面一張宣傳海報(bào)顯示“截至2022年12月31日，陽(yáng)光城集團(tuán)以10.12萬(wàn)套排名全國(guó)交付榜12名，充分體現(xiàn)了陽(yáng)光城在穩(wěn)工程保交付上的硬實(shí)力”。

麗景藍(lán)珀灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

項(xiàng)目已有7A棟、7B棟、6棟三棟高樓建起，相對(duì)一側(cè)還有兩棟樓，主體結(jié)構(gòu)只修建至2層底板，其他區(qū)域都還是平整狀態(tài)。工地門口雜草叢生，零散堆放著一些建筑材料。

每經(jīng)記者以購(gòu)房者身份了解到，項(xiàng)目已經(jīng)停工1-2個(gè)月，如果要復(fù)工，至少得等到春節(jié)后，但現(xiàn)在還不知道何時(shí)能開(kāi)工。

根據(jù)“陽(yáng)光家緣”公示情況，該項(xiàng)目7A棟、7B棟住宅已于2021年11月5日取得預(yù)售證并對(duì)外銷售，目前主體已封頂，剩余其他樓棟均未對(duì)外出售。

“陽(yáng)光家緣”最近一次更新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度并上傳項(xiàng)目實(shí)景照片是去年10月底，陽(yáng)光城廣州區(qū)域官微去年上半年還在更新麗景藍(lán)珀灣建設(shè)進(jìn)度，但下半年至今未有進(jìn)度更新。

7A棟、7B棟是最先取得預(yù)售銷售的樓棟，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是在2024年年底。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，這兩棟樓從里到外都還是毛坯狀態(tài)，陽(yáng)臺(tái)玻璃和鋁合金窗安裝了一部分，還剩余十幾層未裝。

2022年前后，麗景藍(lán)珀灣有過(guò)短暫的停工，2022年4月，項(xiàng)目宣布全面復(fù)工。彼時(shí)，廣州陽(yáng)光城麗景灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在官微表示，年后復(fù)工緩慢并非是資金問(wèn)題，而是提升工程品質(zhì)、升級(jí)工藝導(dǎo)致延遲。

已售400多套

系列項(xiàng)目曾是年度銷冠

麗景藍(lán)珀灣于2021年11月正式開(kāi)盤，成交均價(jià)約2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，目前已售總套數(shù)約416套，由廣東逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱逸濤萬(wàn)國(guó)）開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2016年，陽(yáng)光城以收并購(gòu)方式首進(jìn)廣州，并將重點(diǎn)放在新興之地南沙。彼時(shí)，陽(yáng)光城以股權(quán)收購(gòu)的方式，間接拿下了南沙多宗商住用地。僅逸濤萬(wàn)國(guó)50%的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)就達(dá)20億元。

逸濤萬(wàn)國(guó)在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)擁有多宗地塊，陽(yáng)光城接手操盤后，將項(xiàng)目統(tǒng)一命名為陽(yáng)光城麗景灣，然后按地塊分為不同組團(tuán)、期數(shù)、項(xiàng)目名，如陽(yáng)光城麗景灣、陽(yáng)光城熙悅、陽(yáng)光城瀾悅，以及上述麗景藍(lán)珀灣。

麗景灣系列項(xiàng)目在市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)銷售火熱，為陽(yáng)光城貢獻(xiàn)了不少業(yè)績(jī)，是其在廣州最具代表性的項(xiàng)目。中指數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年，陽(yáng)光城麗景灣單盤銷售面積、金額兩項(xiàng)指標(biāo)蟬聯(lián)南沙新盤銷冠，位列廣州單盤銷售前五，是2018年廣州銷售面積、金額、套數(shù)三料銷冠。

2017年至今，陽(yáng)光城麗景灣已交付5個(gè)組團(tuán)近8000戶，最近一次集中交付是2021年6月起，陽(yáng)光城瀾悅組團(tuán)交付，而下一批要交付的就是麗景藍(lán)珀灣。

開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光城集團(tuán)在陷入債務(wù)危機(jī)后，多次自救仍無(wú)力回天，去年8月，陽(yáng)光城公司股票正式被深交所摘牌，麗景藍(lán)珀灣的交付注定是一個(gè)波折的過(guò)程。

廣州南沙區(qū)相關(guān)部門在去年12月中旬回復(fù)業(yè)主表示，區(qū)住建部門將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，多途徑協(xié)助項(xiàng)目紓困解難，力爭(zhēng)盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

記者|黃婉銀

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|王月龍?

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

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