每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

老掌門人凌克辭任董事長后，市場上關(guān)于金地集團(tuán)（SH600383，股價5.50元，市值248.3億元）的猜想四起。日前，關(guān)于公司第一大股東富德生命人壽60億元轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深圳市投資控股有限公司（以下簡稱深投控）的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

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10月24日午間，鮮少公開回應(yīng)市場猜想的深投控，罕見地直接回復(fù)了這一市場傳聞。深投控通過官方微信公眾號發(fā)布聲明，網(wǎng)傳“富德生命人壽60億轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)予深投控”為不實信息，請勿信勿傳，我司已向公安部門報警。

債券方面，金地集團(tuán)多只境內(nèi)債結(jié)束近一周的跌勢，10月23日午盤前后強(qiáng)勢反彈。不過，24日收盤金地債券再現(xiàn)跌幅，“21金地04”跌11.91%，“16金地02”跌4.47%，“20金地01”跌9.51%，“21金地01”跌2.68%，“21金地03”跌超2.36%。

金地集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)較分散

據(jù)企業(yè)官網(wǎng)，深投控成立于2004年，由原深圳市投資管理公司、商貿(mào)控股公司、建設(shè)控股公司三家資產(chǎn)經(jīng)營管理公司合并新設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為以科技金融、科技園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的國有資本投資公司，注冊資本318.59億元，資產(chǎn)總額超萬億元。

截至2022年底，深投控總資產(chǎn)為10573億元，營收2549億元，利潤總額175億元，2023年位列世界500強(qiáng)第391位。

金地集團(tuán)一直以來股權(quán)結(jié)構(gòu)較分散?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢金地集團(tuán)2023年半年報獲悉，截至報告期末，第一大股東為富德生命人壽，持股數(shù)為13.47億股，持股比例29.83%；第二大股東為深圳市福田投資控股有限公司，持股數(shù)為3.52億股，持股比例7.79%；第三大股東為大家人壽保險，持股數(shù)為1.64億股，持股比例3.63%。

據(jù)公開資料梳理，富德生命人壽2013年至今已通過多個賬戶累計持有金地13.47億股股份，伴隨金地集團(tuán)的股價持續(xù)下跌，富德生命人壽持有的市值也降至新低。按10月24日金地集團(tuán)收盤價5.50元計算，目前其持有市值約74億元。

市場近期的猜測，源于被視為公司靈魂人物、在位25年之久的董事長凌克突然辭任。一直以來，在金地集團(tuán)的投資者、媒體交流會甚至集團(tuán)內(nèi)部，關(guān)于凌克的退休計劃以及后續(xù)接任者都是必答題。但凌克突然離任依舊震驚業(yè)內(nèi)，有業(yè)內(nèi)人士評論稱，凌克作為金地集團(tuán)管理團(tuán)隊的核心人物，選擇在這個時候辭職，讓投資者頗感意外。

境內(nèi)債存量規(guī)模243億元

如今金地集團(tuán)權(quán)利交接棒給到了黃俊燦，但市場考驗還在繼續(xù)。業(yè)內(nèi)關(guān)于金地，一個不能忽略的標(biāo)簽便是“中年危機(jī)”。

就近期金地集團(tuán)剛公布的銷售業(yè)績來看，9月公司實現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。今年前9個月累計實現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。今年上半年，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%；歸母凈利潤15.32億元，同比下降22.24%。

銷售數(shù)據(jù)下滑是金地集團(tuán)當(dāng)下面臨的難題，亦是當(dāng)下行業(yè)的普遍困境?？晒﹨⒄盏臄?shù)據(jù)是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1~9月百強(qiáng)房企累計銷售額同比下降10.3%，連續(xù)3個月同比下降，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；TOP10（前十名）房企銷售額均值為2096.3億元，同比下降6.5%。

股債市場表現(xiàn)依舊是外界關(guān)注金地集團(tuán)的重要領(lǐng)域。據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)，截至目前，金地境內(nèi)債券存量規(guī)模為242.95億元，債券15只；最近一筆到期債券為“20金地MTN004”，總規(guī)模為20億元，到期日期為11月12日。

還有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券將于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

據(jù)悉，近日金地集團(tuán)已兌付于10月18日到期的“金地次02”、“金地優(yōu)02”兩筆ABS（資產(chǎn)擔(dān)保證券），總金額為7.89億元。此外，金地集團(tuán)已經(jīng)提前撥付10月24日到期的“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產(chǎn)支持專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。其中，次級規(guī)模為100萬元，優(yōu)先級規(guī)模為2.351億元。

對于即將于11月12日到期的“20金地MTN004”中期票據(jù)，據(jù)DM查債通（平臺名）分析，或礙于規(guī)則無法展期，兌付預(yù)期增強(qiáng)，促使近端中票價格上漲，遠(yuǎn)端公司債超跌回漲。

不過，如若到期兌付完該筆債券本息，金地集團(tuán)年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)就全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務(wù)。

金地集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，2023年三季度，公司月度銷售金額已連續(xù)三個月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。同時，公司合理安排開竣工計劃，并確保竣工和交付如期達(dá)成。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團(tuán)隊，董事長的辭職對公司經(jīng)營不會產(chǎn)生重大影響。

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