每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

截至9月30日，北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽總套數(shù)為7496套，較8月統(tǒng)計(jì)周期增加2491套；總網(wǎng)簽金額584.14億元，較上次統(tǒng)計(jì)增加158.42億元，同時(shí)也產(chǎn)生了部分黑馬。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)北京市住建委官方平臺(tái)公布的2022年1月1日至9月30日有網(wǎng)簽記錄的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合8月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)月之中變化情況明顯。

相比上期，榜單前十的門(mén)檻大幅提高。8月底前十門(mén)檻是171套，而本期前十門(mén)檻已經(jīng)超過(guò)300套。而前十中，剛需盤(pán)表現(xiàn)也較為亮眼。不過(guò)整體看，北京新房市場(chǎng)改善需求依舊旺盛。

剛需依舊旺盛

北京9月網(wǎng)簽榜榜首依舊是匯德里，網(wǎng)簽套數(shù)為637套，較上期增加47套。項(xiàng)目由中海、金隅和北京建工聯(lián)手開(kāi)發(fā)，位于海淀區(qū)玉河路，簽約均價(jià)8.4萬(wàn)元/平方米，于2月28日取得預(yù)售證。

排名第二的依舊是中海獨(dú)立操盤(pán)的匯智里（薈智里），網(wǎng)簽套數(shù)為548套，較上期增長(zhǎng)92套。該項(xiàng)目4月2日取得預(yù)售證，位于昌平區(qū)中關(guān)村創(chuàng)新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學(xué)北側(cè)。

排名第三位的是本期黑馬，西山印嘉園，網(wǎng)簽套數(shù)為473套，網(wǎng)簽金額為12.75億元，而上期該項(xiàng)目還無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。西山印嘉園商品名為京能·西山印，位于門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝路47號(hào)，由北京京能京西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，實(shí)際成交價(jià)格約2.9萬(wàn)元/平方米。

幸福里潤(rùn)園維持了第四名的位置，網(wǎng)簽套數(shù)444套，較上期增加75套。該項(xiàng)目由華潤(rùn)和首開(kāi)各占比50%共同開(kāi)發(fā)，網(wǎng)簽金額43.95億元，網(wǎng)簽均價(jià)約8.4萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目位于海淀永豐，于2月28日取得預(yù)售證。

永佑嘉園，即永定府，排名第五位，網(wǎng)簽套數(shù)391套，和上期相比沒(méi)有變化，但排名從第三位下跌為第五位。永定府是北京著名的共有產(chǎn)權(quán)商品房，因?yàn)樗幍臇|城區(qū)位置和存在限價(jià)，所以早在入市之前便有“買(mǎi)到就是賺到”的關(guān)注度，網(wǎng)簽均價(jià)約9萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，背后則是華麗的開(kāi)發(fā)商天團(tuán)碧桂園、華潤(rùn)、招商蛇口。

第六位彩璟玉宸小區(qū)也以黑馬姿態(tài)出現(xiàn)，網(wǎng)簽套數(shù)為360套，而上期該項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽59套，排名第22位。該項(xiàng)目本期網(wǎng)簽金額約10.11億元，位于昌平區(qū)北街道，網(wǎng)簽均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米。

第七位橡樹(shù)灣，備案名紅橡潤(rùn)園，排名不變，由華潤(rùn)和中鐵置業(yè)共同開(kāi)發(fā)，本期網(wǎng)簽套數(shù)為355套，較上期增加87套，網(wǎng)簽金額23.38億元，網(wǎng)簽均價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。

第八位仍舊是建發(fā)·珺和府（珺和佳苑），網(wǎng)簽套數(shù)為354套，較上期增加134套，由建發(fā)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，6月26日取得預(yù)售證，網(wǎng)簽金額為13.61億元。該項(xiàng)目位于昌平區(qū)回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網(wǎng)簽均價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

第九位和第十位分別為4月16日取得預(yù)售證的書(shū)香茗園和書(shū)香悅園，前者網(wǎng)簽套數(shù)為325套，后者網(wǎng)簽套數(shù)為311套，總計(jì)636套。兩項(xiàng)目有統(tǒng)一的案名即中建壹品·學(xué)府公館，4月16日取得預(yù)售證。中建壹品·學(xué)府公館的開(kāi)發(fā)企業(yè)有兩家，分別是北京壹品信和置業(yè)有限公司和北京信和壹品置業(yè)有限公司，前者為中建三局獨(dú)資，后者中建三局為51%大股東，中建五局占股49%。項(xiàng)目位于海淀小月河?xùn)|路與石板房南路交匯處，在四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)，和北大、清華距離不過(guò)兩三站地鐵，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

11個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+豪宅上榜

本次榜單中，黑馬西山印嘉園和彩璟玉宸都位于門(mén)頭溝和昌平等非中心城區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)也在3萬(wàn)元/平方米上下，可見(jiàn)北京的剛需樓盤(pán)也有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

另一方面，改善需求也同樣旺盛，成為前三季度北京新房市場(chǎng)成交的“大部頭”。

從入榜項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)看，有5個(gè)項(xiàng)目每平方米價(jià)格達(dá)到10萬(wàn)+，另有6個(gè)項(xiàng)目擬售價(jià)格也超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，8個(gè)項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

具體來(lái)看，中建壹品·學(xué)府公館（書(shū)香茗園、書(shū)香悅園）、天壇府（望壇新苑）、北京瑞府（潤(rùn)澤嘉園）、端禮著（萬(wàn)澤雅苑）、煜澤臺(tái)（煜澤雅園）網(wǎng)簽成交單價(jià)全部超過(guò)10萬(wàn)元/平方米；中建·玖合府（玖陽(yáng)嘉園）、北京悅府（潤(rùn)悅嘉園）、懋源·璟廷（璟廷雅園）、懋源·璟瑜（金瑜雅園）、北京莊園（景澤園）備案價(jià)全部超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

值得留意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者依據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)季度，中建壹品·學(xué)府公館成為唯一一個(gè)網(wǎng)簽金額過(guò)百億的大盤(pán)，達(dá)105.91億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-9月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)3171.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)639.1萬(wàn)平方米，TOP20門(mén)檻值分別為66.3億元和13.5萬(wàn)平方米。其中，中建壹品以112.8億元排名第五，依據(jù)前文網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，學(xué)府公館幾乎貢獻(xiàn)了中建壹品前三季度的所有業(yè)績(jī)。

就在9月30日，北京再次出現(xiàn)“日光豪宅”，即中建·玖合府，最低總價(jià)1930.5萬(wàn)元/套。根據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目412套房當(dāng)日全部售罄，項(xiàng)目產(chǎn)生的貨值也在百億級(jí)別，目前還未有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)產(chǎn)生。

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