每經(jīng)記者 吳凡    每經(jīng)編輯 徐斐    

2014年左右，華麗家族（600503，SH）將公司的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整至“科技+金融”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略。

2015年，華麗家族收購長城期貨股權(quán)參股金融、定增投資臨近空間飛行器項目、收購杭州南江機(jī)器人股份有限公司（以下簡稱南江機(jī)器人）剩余股權(quán)并增資、收購北京墨烯控股投身石墨烯領(lǐng)域。不到一年時間，就已成為兼具四大熱門概念的上市公司。

但2018年，華麗家族開展熱點概念業(yè)務(wù)的子公司不僅未能帶來可觀利潤，而且大幅拉低了上市公司盈利水平。5月22日，上交所在向華麗家族下發(fā)的年報問詢函中，重點對其熱點概念業(yè)務(wù)的后續(xù)發(fā)展事項進(jìn)行了關(guān)注。

熱點概念業(yè)務(wù)陷虧損

2018年，華麗家族的營收、凈利潤雙降，其中凈利潤僅為1983萬元，同比下滑91.2%。

華麗家族是一家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司，拖累公司2018年凈利潤的，主要是其近年新拓展的熱點概念業(yè)務(wù)。

上市公司年報顯示，主營機(jī)器人技術(shù)開發(fā)的控股子公司南江機(jī)器人，2018年凈利潤虧損1792萬元；生產(chǎn)研發(fā)石墨烯產(chǎn)品的寧波墨西科技有限公司（以下簡稱寧波墨西）、重慶墨?？萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q重慶墨希）分別虧損1870萬元和3409萬元。

明明主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為何將業(yè)務(wù)拓展至并不熟悉的領(lǐng)域？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，2015年披露以7.5億元收購北京墨烯控股100%股權(quán)時，華麗家族曾稱，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段，公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無法滿足公司發(fā)展需求。

而從2014年起，華麗家族就開始調(diào)整戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將目光投向新興產(chǎn)業(yè)。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，選擇“跨界”說明傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營有很多困難，站在企業(yè)角度看，其會轉(zhuǎn)型到一些收益率比較高、行情比較好，或者有較多創(chuàng)新機(jī)會的產(chǎn)業(yè)。

但華麗家族的轉(zhuǎn)型之路并不順暢。記者梳理發(fā)現(xiàn)，收購北京墨烯控股后，后者未能完成2015年至2017年三年累計凈利潤數(shù)額不低于7411萬元的業(yè)績承諾，實際三年凈利潤累計虧損9565萬元。

而華麗家族收購的寧波墨西、重慶墨希和南江機(jī)器人，自收購以來多年虧損。2018年，上市公司將發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為“夯實房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)”。

上交所此次下發(fā)的年報問詢函中，就要求公司說明熱點概念業(yè)務(wù)多年虧損的原因、后續(xù)經(jīng)營是否具有可持續(xù)性。“若是，請說明公司2018年度轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略的原因；若否，請明確后續(xù)的經(jīng)營安排，是否將逐步退出熱點概念行業(yè)?！?/p>

能否重振房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

盡管多次嘗試跨界尋找新增盈利點，但在公司營收占比構(gòu)成中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然占據(jù)“大頭”。2018年，華麗家族房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為3.19億元，占公司總營收的82.43%，毛利率達(dá)48.43%。

華麗家族在年報中稱，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要分布在蘇州，主要項目為蘇州太湖上景花園項目。該項目規(guī)劃計容建筑面積76.51萬平方米，現(xiàn)處于部分實現(xiàn)銷售、部分在建階段。

此外，公司目前僅持有蘇州環(huán)太湖大道2.32萬平米待開發(fā)土地，且近三年來無任何進(jìn)展。

對此，上交所要求結(jié)合公司的資金情況和區(qū)域房地產(chǎn)政策，說明公司土地儲備多年來進(jìn)展緩慢的原因、相關(guān)存貨是否已充分計提減值準(zhǔn)備；另外上交所還要求華麗家族結(jié)合目前的土地儲備情況和后續(xù)的投資開發(fā)計劃，綜合分析房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展是否具有可持續(xù)性、未來經(jīng)營業(yè)績是否有進(jìn)一步下滑的風(fēng)險。

“如果華麗家族接下來只在蘇州等區(qū)域開發(fā)，項目可能會獲得更高盈利，但規(guī)模很難做大?！眹?yán)躍進(jìn)提道，“個人認(rèn)為，如果類似企業(yè)想要繼續(xù)擴(kuò)張，可以適當(dāng)?shù)匮芯恳恍┬詢r比較高的、拿地成本不高于兩個億、三個億的小地塊，或能借此打個翻身仗?！?/p>

5月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了華麗家族，并按照公司人士的要求發(fā)送了采訪函，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

記者觀察：企業(yè)尋找新盈利點，出發(fā)點是好的。但是面對自身不熟悉的領(lǐng)域，還需要謹(jǐn)慎。