每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

不出市場所料，1月8日上午10點，賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)北京世茂工三流拍了。

評估價32.89億元，起拍價23.02億元，幾乎相當(dāng)于七折起拍，但0人報名。與此形成鮮明對比的，是1001人設(shè)置提醒和43868次圍觀。

作為樂視當(dāng)年高價收購的商業(yè)地產(chǎn)項目，如今東家淪落，世茂工三的頹勢也越來越明顯。

世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯(lián)姻的“定情信物”。2016年樂視資金鏈緊張時，賈躍亭就曾表態(tài)想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關(guān)系，此舉讓孫宏斌一步步深陷樂視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

圖片來源：視覺中國

1月7日，“鎂刻地產(chǎn)”記者實探世茂工三，本就處于三里屯商圈邊緣的商場已有不少店鋪處于空置狀態(tài)，與一街之隔的繁華似乎有些格格不入。

30億元收購，是樂視跨界房地產(chǎn)的高光時刻

從北京市三中院的司法鑒定項目評估報告看，北京財富時代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐枀^(qū)工人體育場北路13號院3號樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

從天眼查資料看，北京財富時代置業(yè)由樂視控股（北京）有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。2017年至今，北京財富時代置業(yè)有限公司已經(jīng)出現(xiàn)27條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人即樂視。

兩年多前這宗近30億元的收購，讓樂視跨界房地產(chǎn)迎來高光時刻。

2016年5月4日，《新財富500富人榜》出爐，賈躍亭家族以640億元財富并列第八。5月16日，樂視分別斥資29.2億元、0.52億元，收購北京財富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（兩家公司持有世茂工三項目的完整權(quán)益），以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。彼時世茂股份表示：“通過出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。”其預(yù)估交易產(chǎn)生的收益約7億元。

2016年9月，樂視團(tuán)隊開始全面接管世茂工三。根據(jù)最初的規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項目。

每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

對應(yīng)這一規(guī)劃，也以為有了樂視這座靠山，當(dāng)年年底，商場內(nèi)原計劃商戶被大部分清除，因此有的商戶到期并未續(xù)簽，商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經(jīng)營不善、交不起租金的商戶，商場也愿意提前解約。

但僅僅過了2個月，一場由拖欠供應(yīng)商款項引發(fā)的危機(jī)便悄然而至，此前的美好規(guī)劃也隨之?dāng)R淺，留給世茂工三的，是一種“繁華之內(nèi)，與我無關(guān)”的尷尬。而身陷泥淖的樂視也第一時間盯上了這宗尚未捂熱的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，開始各方尋找買家接盤。

在評估報告中，記者注意到，2016年8月，朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓就已經(jīng)被抵押給了中信銀行總行營業(yè)部，主債權(quán)數(shù)17.5億元，債務(wù)履行期限7年。也就是說，在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個月，樂視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。此外，2017年7月，朝陽區(qū)工人體育場13號院5幢被抵押給了山西堯信融資再擔(dān)保有限公司，主債權(quán)數(shù)3億元，債務(wù)履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。

七折流拍，是樂視“美好預(yù)期”的尷尬時刻

事實上，關(guān)于樂視出售世茂工三的傳聞一直沒有停歇。“鎂刻地產(chǎn)”記者了解到，曾與樂視就世茂工三項目“傳過緋聞”的開發(fā)商包括萬科、融創(chuàng)等一線房企。

回顧兩年前（2017年1月15日下午13點30分），那場樂視舉行樂視&融創(chuàng)戰(zhàn)略投資暨合作發(fā)布會上，孫宏斌就表示，此前和賈躍亭并不認(rèn)識，因為想收購世茂工三，雙方相談甚歡，相見恨晚，最終談成了全面投資的結(jié)果。

孫宏斌曾親自帶隊和所有樂視的高管逐一談話，賈躍亭也讓樂視所有部門向融創(chuàng)全面開放，讓孫及其團(tuán)隊做投資盡調(diào)。孫宏斌的團(tuán)隊整整在樂視大樓駐扎了一個月，才把樂視的體系和財務(wù)數(shù)據(jù)初步搞清楚。之后雙方一拍即合，迅速簽約。

此外，發(fā)布會上，孫宏斌還信誓旦旦地表示，樂視需要多少資金，都會想辦法滿足。

無奈“熱戀”的時光總是短暫的，而對待世茂工三這塊“燙手山芋”，孫宏斌最后的決定是“不接盤”。

2017年6月，有媒體報道稱，樂視擬40億元出售世茂工三項目予萬科，雙方對此正在進(jìn)一步洽談中。而樂視也曾發(fā)布公開聲明表示，擬出售旗下世茂工三項目，目前正在與國內(nèi)多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。

據(jù)悉，當(dāng)時樂視主動找到萬科做買方，報價40億元。但通過綜合評估和盡調(diào)后，萬科認(rèn)為出價不應(yīng)超過20億元。由于雙方預(yù)期金額差異過大，這一談判以中止而告一段落。盡管樂視隨后對這一消息作了澄清，但談判中止、項目出售擱淺已成既定事實。

不過，若世茂工三真的以40億元出售，樂視可獲取10億余元自有資金。這對當(dāng)時已陷入2家銀行斷貸、多家銀行觀望困境的樂視來說，無疑是個寶貴的喘息機(jī)會。

持有不到三年的世茂工三，在樂視手中走到拍賣這一步，實屬無可奈何。

記者注意到，一個月前，樂視收到了融創(chuàng)系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元的欠款，分別是天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司2017年11月借款樂視的本金12.9億元及剩余利息0.55億元、融創(chuàng)房地產(chǎn)代樂視墊付的中泰創(chuàng)盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是，天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司的法人，正是融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德。

也就是說，即使賈躍亭如愿賣掉了他最值錢的世茂工三，也不夠償還融創(chuàng)系這一筆債務(wù)。

早在拍賣前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這次拍賣首輪流拍的可能性非常大。根據(jù)程序，項目首次流拍后法院會執(zhí)行后續(xù)程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后變賣，或當(dāng)事人同意以物抵債等。而首次流拍后，法院會相應(yīng)下調(diào)價格，使得標(biāo)的更具性價比，世茂工三的價格也將離樂視的預(yù)期越來越遠(yuǎn)。

連樂視御用白武士孫宏斌也不愿接盤的世茂工三，究竟會落入誰手？