今年三月以來(lái)，環(huán)繞北京的河北和天津陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，來(lái)抑制房?jī)r(jià)快速上漲。如今，調(diào)控已經(jīng)大半年過(guò)去了，環(huán)京樓市目前的情況又如何了呢？央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

河北燕郊：房產(chǎn)銷售關(guān)門歇業(yè)房?jī)r(jià)普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過(guò)潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮(zhèn)。路兩旁原本矗立的房地產(chǎn)戶外廣告已經(jīng)被替代，京榆大街上的房地產(chǎn)銷售一條街，也不復(fù)往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關(guān)門歇業(yè)，甚至把門面轉(zhuǎn)租。還在營(yíng)業(yè)的幾家門店中，也全然不見(jiàn)看房客戶的蹤影，只剩下無(wú)所事事的中介打發(fā)時(shí)間。

在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮(zhèn)房地產(chǎn)銷售人員表示今年市場(chǎng)比較平淡，主要從今年的四、五月份吧開(kāi)始在北三縣的基本賣不了了。當(dāng)記者問(wèn)到受調(diào)控影響是否明顯時(shí)，銷售人員表示太明顯了。

這個(gè)小區(qū)是位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城，小區(qū)北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規(guī)劃當(dāng)中的北京地鐵22號(hào)線，受到這兩個(gè)利好因素的刺激，這里的房?jī)r(jià)在今年三月曾一度達(dá)到每平米四萬(wàn)元，而目前這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到每平米兩萬(wàn)元。在價(jià)格大幅下挫的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)了大幅度的萎靡。在剛剛過(guò)去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年來(lái)，受京津冀一體化和北京城市副中心建設(shè)等利好因素的刺激，燕郊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)接連突破一萬(wàn)和兩萬(wàn)關(guān)口，部分樓盤甚至一度達(dá)到四萬(wàn)元每平米的高點(diǎn)，市場(chǎng)參與者相當(dāng)一部分是來(lái)自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺(tái)的調(diào)控政策，終結(jié)了上漲的房?jī)r(jià)。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)市民表示其所在的小區(qū)，今年年初三萬(wàn)多一平現(xiàn)在成交價(jià)就是一萬(wàn)六，七。成交數(shù)據(jù)顯示：調(diào)控后整個(gè)燕郊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，跌幅至少在25%以上

調(diào)控核心的政策是對(duì)外地人購(gòu)房加上了三年社保或納稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機(jī)的需求，由于無(wú)人進(jìn)場(chǎng)接盤，房?jī)r(jià)和成交量都出現(xiàn)大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法表示，在政策執(zhí)行以后，買房的客戶群體發(fā)生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人，還有極少數(shù)呢是前幾年在燕郊買房然后把戶口從外地遷到三河來(lái)的這些人完全沒(méi)有這種投資客戶進(jìn)場(chǎng)。

河北香河：銷售陷入停滯開(kāi)發(fā)商“先購(gòu)房再繳社保”賣房

在此輪調(diào)控政策的對(duì)象中，河北省的香河縣屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于較早階段的地區(qū)，市面上以新建商品住房為主。那么當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情又如何呢？

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開(kāi)始，大香線路兩側(cè)建設(shè)了多個(gè)住宅小區(qū)，并逐漸在香河縣北部形成了一片新的開(kāi)發(fā)區(qū)。行駛在大香線上，不時(shí)可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機(jī)說(shuō)，現(xiàn)在賣房的中介也少了原來(lái)（中介）都路邊站著拿著一塊牌子，現(xiàn)在沒(méi)中介了。

與燕郊一樣，香河同樣采用對(duì)外地人購(gòu)房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調(diào)控的壓力下，開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，部分開(kāi)發(fā)商采用“分期首付+暫緩網(wǎng)簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動(dòng)畫入）在這樣的模式下，購(gòu)房客戶先和開(kāi)發(fā)商草簽一份購(gòu)房合同，購(gòu)房者在香河當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

河北省香河縣某房地產(chǎn)銷售人員表示，50%的總首付，外地人是這個(gè)要求。但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有一個(gè)（優(yōu)惠）力度就是可以給減免20%的首付，可以一部分一部分地還，三年以后才辦理貸款，中間是不用還利息的。

房地產(chǎn)無(wú)序發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)弱環(huán)京樓市遭遇調(diào)控“尷尬”

為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對(duì)外地人群購(gòu)房加上了三年社?；蚣{稅的限制，購(gòu)房需求的下降使得環(huán)京樓市量?jī)r(jià)齊跌。而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)京樓市價(jià)格下跌背后的真正原因，則是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無(wú)序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來(lái)往的車輛并不是特別多，但是一個(gè)非常有意思的情況是：在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來(lái)自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮(zhèn)京榆大街上的興達(dá)廣場(chǎng)公交站，則是往來(lái)于京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數(shù)十萬(wàn)人往返于北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法表示，這些地方相對(duì)來(lái)說(shuō)企業(yè)比較少，真正通過(guò)交三年社?；蛘邆€(gè)稅，能夠有買房資格的，在成交中（的比例）來(lái)看，比重是非常低的。

由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐，在調(diào)控后，暴漲的房?jī)r(jià)又迅速回落。這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域也在努力推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展來(lái)解決這一問(wèn)題。

去年12月，國(guó)家發(fā)改委等七部門發(fā)文，要求嚴(yán)控環(huán)北京地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；今年9月，北京新版城市總體規(guī)劃明確提出北京通州要和環(huán)京北三縣地區(qū)“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控”。今年，北京動(dòng)批部分專業(yè)市場(chǎng)定向疏解到燕郊，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進(jìn)影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè)，力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，一個(gè)地區(qū)的樓市只有與當(dāng)?shù)氐娜丝诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，才能長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。環(huán)京地區(qū)應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大本地就業(yè)人口規(guī)模，才能實(shí)現(xiàn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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