每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

8月23日，雅居樂發(fā)布2016年中期業(yè)績，報(bào)告顯示雅居樂上半年累計(jì)銷售金額284.5億元，同比上升36.7%；累計(jì)預(yù)售面積為286.4萬平方米，同比上漲27%。

近日土地?zé)岢痹俅纬蔀榻裹c(diǎn)，雅居樂以超3.5萬元/平的樓面價(jià)刷新廣州土地成交新紀(jì)錄，業(yè)績問答自然少不了“高價(jià)地”的相關(guān)話題。

雅居樂主席兼總裁陳卓林表示，廣州荔灣地塊未來項(xiàng)目售價(jià)將超過每平方米5萬元，對此充滿信心。據(jù)專家預(yù)測，未來賣5萬元/平方米，雅居樂才有利潤可言。

銷售金額上漲36.7%

數(shù)據(jù)顯示，上半年雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售金額284.5億元，同比上升36.7%；累計(jì)預(yù)售面積為286.4萬平方米，同比上漲27%。

報(bào)告期內(nèi)雅居樂營業(yè)額為225.58億元，同比增長30.4%；毛利為45億元，同比降低11.9%，報(bào)告期內(nèi)利潤為10億元，同比下降28.6%，整體毛利潤率及凈利潤率分別為20.0%和4.4%。

上半年雅居樂的多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)下滑，談及下半年，陳卓林表示下半年的業(yè)績會(huì)好過上半年，預(yù)計(jì)凈利潤和毛利潤會(huì)上升3%。

在土地布局方面，上半年雅居樂在北京、鄭州、蘇州及中山等地新增建筑面積66.4萬平方米土地儲(chǔ)備，應(yīng)付土地金額為54.35億元。在回歸一線城市戰(zhàn)略之下，雅居樂成功布局進(jìn)軍北京，鞏固一線城市陣營。

截止 2016 年6 月30 日,雅居樂項(xiàng)目布局 42 個(gè)城市，擁有建筑面積超過33.6億平方米的土地儲(chǔ)備面積，樓面均價(jià)為1176元/平方米。

雅居樂的樓面均價(jià)在行業(yè)內(nèi)屬于較低水平，未來還將通過標(biāo)準(zhǔn)化的模式有效控制成本，縮短開發(fā)周期。為補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，下半年雅居樂將采取積極審慎的拿地策略，優(yōu)先考慮具有競爭優(yōu)勢的現(xiàn)有項(xiàng)目所在城市以及具備增長潛力的一二線城市。

對廣州高價(jià)地充滿信心 未來賣5萬/平

同時(shí)，雅居樂8月在廣州土地市場的有了“突出”表現(xiàn)，以超3.5萬/平方米的樓面價(jià)刷新廣州土地成交紀(jì)錄，攪動(dòng)廣州樓市的一池春水。

廣州樓市上漲幅度較慢，目前地塊周邊項(xiàng)目售價(jià)為3萬元左右，預(yù)計(jì)項(xiàng)目2年后入市，以每年20%的漲幅，2年后房價(jià)為4.32萬元/平方米。

外界對于該地塊能否盈利持懷疑態(tài)度，對此，雅居樂首席財(cái)務(wù)官、副總裁兼公司秘書張森在業(yè)績發(fā)布會(huì)上回應(yīng)表示，廣州在一線城市中房價(jià)最低，漲幅最低，未來還有較大上升空間。

雅居樂主席兼總裁陳卓林也對該地塊信心滿滿，表示廣州荔灣地塊未來項(xiàng)目售價(jià)將超過每平方米5萬元。

未來能否賣到5萬需要觀察，但是目前可以確定的是，雅居樂在穗奪下高價(jià)地?cái)嚐崃藦V州樓市，市場“漲”聲一片，雅居樂該地塊的出現(xiàn)稱為了廣州樓價(jià)的分水嶺。