每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

說(shuō)到開(kāi)發(fā)商，你腦海里是否會(huì)有這些景象：

一些地痞式的開(kāi)發(fā)商，用一堆建筑垃圾灌成水泥來(lái)砌墻，還美其名曰用的是“環(huán)保材料”。

一些黃牛式的開(kāi)發(fā)商，非要你付好處費(fèi)，才肯把熱銷(xiāo)的房子賣(mài)給你。

一些虛偽的開(kāi)發(fā)商，滿(mǎn)口社會(huì)責(zé)任，背地里卻做著很多違規(guī)損民的事。

看看最近的一些新聞：

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，九龍倉(cāng)蘭廷或涉多重違規(guī)。這一地處上海浦東周康板塊的項(xiàng)目，早就拿到一棟樓的預(yù)售證，要求在2015年5月21日就要開(kāi)盤(pán)，但這棟樓拖延至今仍未售。

最近，上海電視臺(tái)新聞綜合頻道爆出，市民林先生在6月初認(rèn)購(gòu)了寶山區(qū)中鐵北城時(shí)代的一手房，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾6月15日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)3萬(wàn)多/平?？傻搅碎_(kāi)盤(pán)日，銷(xiāo)售人員卻改口說(shuō)，要等到年底才開(kāi)盤(pán)，而且價(jià)格直接跳到了4萬(wàn)5/平。

不知有多少人會(huì)驚訝，在逐漸回歸買(mǎi)方市場(chǎng)的當(dāng)下，一些開(kāi)發(fā)商，居然還能這樣“耍人”！而且上面幾個(gè)案例可都出自老牌港企或央企之手。

到底是什么給了它們底氣？

捂盤(pán)事件頻出，究竟為哪般？

其實(shí)上面講到的案例（同時(shí)也是目前市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商違規(guī)案例），都是涉及捂盤(pán)惜售、強(qiáng)制捆綁搭售、變相漲價(jià)的。

這類(lèi)現(xiàn)象非常多，因?yàn)楝F(xiàn)在一二線(xiàn)城市房子不愁賣(mài)，捂一下，反倒可以賣(mài)得更高、賺得更多。

我們以網(wǎng)易房產(chǎn)曝光的九龍倉(cāng)項(xiàng)目為例。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案記錄顯示，項(xiàng)目在售房源基本都集中在19號(hào)樓，樓盤(pán)可售套數(shù)共計(jì)35套。但問(wèn)題是這批房源原本要求在2015年5月21日就要開(kāi)盤(pán)，卻至今未動(dòng)。

原因嘛，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)就說(shuō)了，項(xiàng)目去年底開(kāi)過(guò)一個(gè)單元，報(bào)價(jià)在3.9萬(wàn)/平，而這些房源目前報(bào)價(jià)在4.5萬(wàn)/平，等開(kāi)盤(pán)之后價(jià)格肯定在5萬(wàn)元/平以上。

置業(yè)顧問(wèn)能這么自信不是沒(méi)有原因。板塊內(nèi)世茂云圖首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)/平，中駿柏景灣待售房源均價(jià)已經(jīng)到了4.6萬(wàn)-4.8萬(wàn)/平。

而且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上海土地市場(chǎng)供應(yīng)量逐年減少，即便是外環(huán)線(xiàn)也是供不應(yīng)求。土地供應(yīng)一旦出現(xiàn)了短缺，往往就是房?jī)r(jià)上漲的時(shí)機(jī)。

克而瑞數(shù)據(jù)就顯示，從2015年6月到2016年6月底，周浦板塊均價(jià)已由29001元/平漲到了39580元/平，累計(jì)上漲了36.5%，月平均漲幅在25%左右。

所以，九龍倉(cāng)的這個(gè)盤(pán)能拖就拖，開(kāi)盤(pán)就像擠牙膏，一次開(kāi)一個(gè)單元。“畢竟?jié)q得越多賺得越多嘛，管它厚不厚道，違不違規(guī)...”（這段OS是邦爺加的）

利字當(dāng)前，可能很多開(kāi)發(fā)商都把持不住。你看看目前“捂盤(pán)”現(xiàn)象在北上廣等一線(xiàn)城市多普遍就知道。

但邦爺想提醒，捂盤(pán)可是違規(guī)的，而且對(duì)于購(gòu)房者、準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一種傷害，這必然會(huì)造成品牌傷害。開(kāi)發(fā)商一味強(qiáng)勢(shì)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，從服務(wù)業(yè)主賺取長(zhǎng)期利益，從客戶(hù)增值中分享高利益，已經(jīng)是很多企業(yè)的共鳴，對(duì)于短期利益不宜不擇手段地過(guò)度追求。

＊文中觀(guān)點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。