每經(jīng)編輯 吳若凡，楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

截至5月23日，上海的頂級豪宅（成交均價10萬元/㎡以上），已經(jīng)成交了497套，同比大漲近6倍，這才5個月啊，成交量已經(jīng)達到了去年的80%，而且月均成交近百套，較去年翻了一倍（鏈家數(shù)據(jù)）。

這不，28日上海市中心一個均價達9萬元/㎡的樓盤，就開盤日光，不到一小時就被秒光了。

可能很多人都和邦爺一樣好奇：是什么制造了這些瘋狂？

6年前的頂豪熱潮再現(xiàn)

記得上一次，上海頂豪瘋狂起來，還是在2010年。當時，受金融危機影響，中央出臺了4萬億政策，一些處于轉(zhuǎn)型階段的企業(yè)，企業(yè)主大舉在滬購買單價超10萬/㎡的頂級豪宅來規(guī)避通脹。

沒想到，才過去6年，“頂豪熱”似乎又要回來了。

均價12.97萬元/㎡的翠湖天地雋薈都，成交了50套；均價11.72萬元/㎡的嘉天匯御苑成交了46套(只有3套單價不足10萬元/㎡），而且這個樓盤2014年7月開盤時均價才9.8元/㎡，2年不到漲了18.3%！

除了上海，深圳和北京的豪宅成交也很火爆。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，今年北京超10萬/㎡的頂級豪宅，簽約已高達147套，同比上漲了488%，成交金額同比翻了5倍多。

鐵打的豪宅，流水的買家

兩輪“豪宅熱”看似相同，實質(zhì)大有不同。曾經(jīng)的頂級豪宅買家，多是山西煤老板、溫州炒房客、中小企業(yè)的企業(yè)主。

胡潤的調(diào)查就顯示，這一批買家主要是第一批成功的民營企業(yè)家，多數(shù)人是50后出生的草根一代，很多是靠艱苦打拼掙下家業(yè)。但在近年的樓市跌宕中，他們已經(jīng)悄悄出局。

新一輪的豪宅買家，邦爺從上海各大頂級豪宅案場打聽到，多是互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的精英。

據(jù)中新社報道，北京頂級豪宅的主要買家，也是金融、互聯(lián)網(wǎng)、投資領(lǐng)域的精英人群。

可見，新一批頂豪買家，無論是職業(yè)、身份，還是教育水平、價值觀，都已經(jīng)大變樣，他們不再像前一代人，要求“豪宅”就是要恢弘的長廊、敞亮的客廳，花崗巖、金絲楠木、馬皮、豹紋等最頂級、最珍貴的建材是標配。

這一代豪宅買家，不再追求通過一個極度奢華的場景，來映襯自己的品味和地位，但他們對真正的品質(zhì)感和稀缺性十分敏感且嚴苛，對家庭保安系統(tǒng)、空氣新風(fēng)系統(tǒng)、健康醫(yī)療系統(tǒng)等高智能系統(tǒng)新工具，也有更高接受度。

哪些領(lǐng)域才是真正掙錢的？

頂級豪宅業(yè)主的更替，很大程度上反映了中國經(jīng)濟“金礦”分布。   

北京市常務(wù)副市長李士祥最近在一場論壇上提及：今年一季度，依靠金融、科技、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的帶動，北京市第三產(chǎn)業(yè)同比增長8.2%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到81.4%，其中金融業(yè)作為北京經(jīng)濟第一支柱產(chǎn)業(yè)的作用更加凸顯，實現(xiàn)增加值970.5億元，同比增長13%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的17.8%，對經(jīng)濟增長的貢獻率實現(xiàn)了36.3%。

而在上海，金融業(yè)占GDP比重已經(jīng)達到20%左右，并且增幅高達19.5%, 信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)增加值、以及電商都實現(xiàn)了15%的增長幅度。

5月25日上午，央行牽頭在上海召開了各商業(yè)銀行參與的票據(jù)交易所籌建會議，票交所有望在年內(nèi)正式落戶上海市黃浦區(qū)。

此前，國家科創(chuàng)中心也已經(jīng)在上海落戶，上海市副市長周波透露，今年一季度，全市新注冊的企業(yè)超7萬家，同比增長超過20%；目前，全市孵化器和眾創(chuàng)空間總數(shù)已達到450個，其中90%以上都是民企和社會資本出資建設(shè)的。

很顯然，金融、互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)三大領(lǐng)域，才是下一個十年的經(jīng)濟主題詞。每個人都需要圍繞這三個主題詞，適度調(diào)整自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，給自己一個機會，讓自己能成為那些頂豪的主人。

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