每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

方興三抱互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)智能化仍需時(shí)日

◎每經(jīng)記者 王杰

“黃金十年”飛逝而去，房地產(chǎn)行業(yè)天花板觸手可及。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”之風(fēng)呼呼灌入，房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)已蔚然成風(fēng)。

京派開發(fā)企業(yè)方興地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)尤為積極。從“雙11光盤節(jié)”到“上帝淘金季”活動(dòng)，再到聯(lián)手騰訊發(fā)布“智慧家”戰(zhàn)略，方興的“網(wǎng)事”玩得不亦樂乎。

從營(yíng)銷端到智能社區(qū)

方興的“網(wǎng)事情緣”要追溯到去年11月，當(dāng)時(shí)，方興與新浪樂居合作推出“雙11光盤節(jié)”，據(jù)方興方面提供的數(shù)據(jù)，活動(dòng)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了42.68億元銷售成績(jī)，僅北京四個(gè)項(xiàng)目在“雙11”當(dāng)天就貢獻(xiàn)了5.77億元。

今年3月，方興多項(xiàng)目與淘寶、支付寶等阿里系產(chǎn)品合作，發(fā)起“上帝淘金季”活動(dòng)。

5月20日，方興又聯(lián)手騰訊發(fā)布“智慧家”戰(zhàn)略，觸及產(chǎn)品端和服務(wù)端的互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，推出“2+X”，即“硬實(shí)力+軟實(shí)力+云服務(wù)”，創(chuàng)立“智能社區(qū)”產(chǎn)品，并將在北京亦莊區(qū)域的一個(gè)未開發(fā)地塊上試點(diǎn)。

方興地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，方興與互聯(lián)網(wǎng)的三次擁抱，主要差異在于“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的三個(gè)不同結(jié)合點(diǎn)，這也體現(xiàn)了方興對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展與合作的思考不斷演進(jìn)。

智能社區(qū)兩大瓶頸

按照方興的理解，社區(qū)消費(fèi)就是要發(fā)展社區(qū)商業(yè)，按照便民、利民的原則，整合社區(qū)服務(wù)資源，向居民提供購(gòu)物、餐飲、洗衣、維修、理發(fā)、寄存、快遞、家政、養(yǎng)老等綜合服務(wù)。區(qū)別于大型的城市商業(yè)綜合體，社區(qū)消費(fèi)是從差異化的角度出發(fā)，并打通線上線下。

方興地產(chǎn)相關(guān)人士表示，方興開發(fā)了“金茂薈”APP，并在北京項(xiàng)目上推廣，通過這個(gè)移動(dòng)服務(wù)平臺(tái)，業(yè)主能夠查詢到社區(qū)周邊的商戶信息，同時(shí)方興也專門為業(yè)主提供社區(qū)周邊商戶的優(yōu)惠券。社區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的開拓，有助于方興更好地了解客戶需求、打通智慧住區(qū)與社區(qū)消費(fèi)的結(jié)合。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，社區(qū)居民基數(shù)很大，潛在的價(jià)值超過想像。不僅方興看到了智慧社區(qū)這塊市場(chǎng)，幾乎所有開發(fā)企業(yè)都看到了，但是如何運(yùn)作，目前仍然有瓶頸。開發(fā)企業(yè)把視角瞄準(zhǔn)智能家居，但智能家居遇到了兩個(gè)大問題：一是智能家居是否需要付費(fèi)？按照互聯(lián)網(wǎng)思維，應(yīng)該免費(fèi)，但開發(fā)商的盈利點(diǎn)在哪兒？如果是付費(fèi)原則，智能家居的使用空間就沒有想象中那么大；二是安全隱患，通常業(yè)主是在手機(jī)上操作智能家居，如果有人掌握了住戶的手機(jī)信息，就會(huì)涉及信息安全問題。

整合供應(yīng)商仍需時(shí)間

方興地產(chǎn)方面表示，與騰訊聯(lián)手推出的“智慧家”戰(zhàn)略，實(shí)際上是互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)深度結(jié)合的開始，通過這次合作，方興得以把視野擴(kuò)大到整個(gè)社區(qū)和整個(gè)設(shè)計(jì)建造流程中。

方興地產(chǎn)相關(guān)人士表示，方興通過對(duì)居住環(huán)境信息的實(shí)時(shí)收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺(tái)，以智慧環(huán)境檢測(cè)和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)。這是方興對(duì)于“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景下打造“智慧住區(qū)”的構(gòu)想。

按上述說法，方興以智慧工程為切入點(diǎn)，進(jìn)一步輻射到方興現(xiàn)有的綠色科技控制系統(tǒng)，這也是業(yè)內(nèi)首例。據(jù)了解，方興與合作單位已經(jīng)組建了專業(yè)事業(yè)群進(jìn)行整套方案的規(guī)劃。

歐陽捷分析稱，“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”的出現(xiàn)，確實(shí)會(huì)帶來更多基于“懶人經(jīng)濟(jì)”的增值，“但房地產(chǎn)行業(yè)能不能通過一家企業(yè)，帶來這種行業(yè)的轉(zhuǎn)變？現(xiàn)在看來，仍然非常困難。因?yàn)橐舷掠蔚墓こ膛涮灼饋?，而要將這些供應(yīng)商整合起來，還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間?！?/p>