每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 施娜 發(fā)自浙江杭州    

◎每經(jīng)記者 施娜 發(fā)自浙江杭州

2013年12月18日，杭州田逸之星公寓三號(hào)樓和四號(hào)樓的業(yè)主們收到一紙延時(shí)交付書(shū)，原定2013年12月30日前交付使用的房子被告知延后，延時(shí)交付書(shū)稱，“我公司力爭(zhēng)于2014年4月30日前交房，最遲于2014年6月30日前交房”。

轉(zhuǎn)眼間，時(shí)間到了2015年5月，該樓盤(pán)依舊處于“爛尾”狀態(tài)。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江中鐵）當(dāng)初的承諾依然沒(méi)有兌現(xiàn)。

據(jù)了解，田逸之星開(kāi)盤(pán)時(shí)，幾乎一日售罄。該樓盤(pán)項(xiàng)目包含246套住宅、300多套單身公寓，以及部分寫(xiě)字樓和商鋪，售房款達(dá)5億元，但其在監(jiān)管銀行恒豐銀行杭州分行的商品房預(yù)售資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱專用賬戶）上卻沒(méi)有錢。

錢去哪里了？“日光盤(pán)”爛尾背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行卷入了預(yù)售金監(jiān)管漏洞。

對(duì)于業(yè)主的諸多說(shuō)法，記者聯(lián)系上涉事的恒豐銀行杭州分行相關(guān)人員，但未獲回復(fù)。

樓盤(pán)業(yè)主：項(xiàng)目完工仍差1000多萬(wàn)

“還有一個(gè)月的工期就可以完工了”，田逸之星的業(yè)主A先生表示，因?yàn)檫€有1000多萬(wàn)元的資金缺口，樓盤(pán)又不得不停工了。事實(shí)上，田逸之星自2013年7月停工之后，業(yè)主一直在和相關(guān)部門及銀行進(jìn)行協(xié)商，期間也曾復(fù)工。

據(jù)了解，該樓盤(pán)是浙江中鐵在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，位于下城區(qū)華豐路與華東路交叉口。

工商資料顯示，浙江中鐵成立于1999年2月11日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，辦公地址為上城區(qū)郭東園巷8號(hào)904、906、908室，法定代表人張偉強(qiáng)。

據(jù)此前媒體報(bào)道，浙江中鐵旗下控制著多家公司，包括杭州田逸之星置業(yè)有限公司（即田逸之星具體開(kāi)發(fā)商）、浙江中鐵實(shí)業(yè)有限公司、合肥春暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州中鐵投資有限公司、杭州百合花飯店、杭州近江中鐵大酒店、杭州中鐵環(huán)保工程開(kāi)發(fā)有限公司等。

2011年，田逸之星首開(kāi)均價(jià)12800元/平方米，由于價(jià)格明顯比周邊樓盤(pán)優(yōu)惠，該項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售火爆成為“日光盤(pán)”。

另?yè)?jù)媒體此前報(bào)道，同年，浙江中鐵在杭州主城區(qū)以3.07億元高價(jià)競(jìng)得江干區(qū)天城單元FG09-C2-06地塊，折合樓面價(jià)約18613元/平方米，可謂風(fēng)光無(wú)限。

但到了2013年底，田逸之星的建筑總承包商杭州中豪工程建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中豪建設(shè)）將浙江中鐵告上了法院，原因是其拖欠巨額工程款。同時(shí)，田逸之星的業(yè)主也開(kāi)始了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

據(jù)《時(shí)代周報(bào)》此前報(bào)道，浙江中鐵一直在使用高杠桿在騰挪項(xiàng)目，曾向包括杭州市上城區(qū)廣宇小額貸款有限公司、杭州拱墅區(qū)泰豐小額貸款公司在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)借貸啟動(dòng)項(xiàng)目。

銀監(jiān)部門：正在了解銀行是否違規(guī)

“本來(lái)（專用賬戶里）還有5000萬(wàn)元，用于后續(xù)建設(shè)也是綽綽有余的。”業(yè)主B先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)介紹，作為監(jiān)管銀行，恒豐銀行杭州分行的資金賬戶一共收到1.6億余元的預(yù)售資金。但其中1.1億元在沒(méi)有監(jiān)理單位簽字蓋章確認(rèn)的情況下，被“違規(guī)”劃撥給了浙江中鐵使用。“項(xiàng)目監(jiān)理公司杭州天成項(xiàng)目監(jiān)理公司因?yàn)闆](méi)有收到應(yīng)得的監(jiān)理費(fèi)用，也沒(méi)有派出人員進(jìn)行監(jiān)理，更沒(méi)有簽字蓋章確認(rèn)。”業(yè)主B先生表示。“姑且不談是否違規(guī)放款，當(dāng)中豪建設(shè)申請(qǐng)資產(chǎn)保全追討開(kāi)發(fā)商所欠工程款時(shí)，恒豐銀行杭州分行意識(shí)到浙江中鐵公司經(jīng)營(yíng)情況不佳之后，立即將監(jiān)管賬號(hào)中的五千余萬(wàn)元業(yè)主買房錢挪用于歸還浙江中鐵公司與恒豐銀行之間的其他貸款業(yè)務(wù)。”B先生表示。

對(duì)于上述說(shuō)法，記者多次聯(lián)系恒豐銀行杭州分行相關(guān)工作人員，并按要求發(fā)去了采訪函，但截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

樓盤(pán)出問(wèn)題后，B先生翻看了當(dāng)時(shí)刷卡付錢的小票，他表示，當(dāng)時(shí)售樓處支付的首付款竟沒(méi)有打入購(gòu)房合同中明確寫(xiě)著的恒豐銀行賬號(hào)，而是開(kāi)發(fā)商在工商銀行的賬號(hào)。

這種情況，不單發(fā)生在B先生身上。據(jù)了解，共約1.1億元預(yù)售資金貸款沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，而是進(jìn)入了其他銀行賬戶。其中，工行杭州之江支行約2500余萬(wàn)元，交行杭州武林支行約161萬(wàn)元，華夏銀行杭州解放路支行約7000余萬(wàn)元，中行杭州慶春支行約1800萬(wàn)元左右。

根據(jù)《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），按揭貸款購(gòu)買商品房，按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入專用賬戶，并注明用途?！秾?shí)施細(xì)則》還規(guī)定，監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。

對(duì)于上述銀行存在的情況，浙江省銀監(jiān)局相關(guān)工作人員表示，正在了解這些銀行的操作行為，是否存在違規(guī)。

相關(guān)銀行：已同意拿出資金用于收尾

前不久，經(jīng)過(guò)相關(guān)方協(xié)商，田逸之星200多個(gè)車位以抵押形式換取到了恒豐銀行2000萬(wàn)元的貸款，工程得以繼續(xù)施工。“獲得貸款的同時(shí)，直接扣除了250萬(wàn)元的利息。”業(yè)主B先生表示，如今2000萬(wàn)元的工程款已經(jīng)花得差不多了，眼看工程還差1000多萬(wàn)元就能全部結(jié)束，業(yè)主們希望恒豐銀行施以援手，提供1000萬(wàn)以幫助業(yè)主完成樓盤(pán)建設(shè)最終交付使用，但恒豐銀行最終拒絕了。

據(jù)悉，相關(guān)部門和銀行等近日又在協(xié)調(diào)。記者獲得的最新消息顯示，工行、華夏銀行、交行、中行等已經(jīng)同意按比例拿出一定資金，用于完成工程建設(shè)，而恒豐銀行方面還沒(méi)有表態(tài)。

不過(guò)，即便資金到位，業(yè)主還有其他擔(dān)憂，比如，未來(lái)“三證”怎么辦？

據(jù)了解，浙江中鐵將田逸之星的土地抵押給了恒豐銀行杭州分行，獲得了2.5億元的貸款。

類似田逸之星的情況，也發(fā)生在杭州申瑞國(guó)際的業(yè)主身上，其監(jiān)管銀行同樣也是恒豐銀行杭州分行。該樓盤(pán)業(yè)主Z女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，交房時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了半年，但銀行資金賬戶上只剩下5萬(wàn)元，現(xiàn)在樓盤(pán)還有9000多萬(wàn)元的資金缺口。