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保利廈門“逆市”奪地王 島外房價(jià)還要漲?

每經(jīng)網(wǎng) 2014-07-14 09:35:46

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

7月11日,樓市“黑馬”廈門市下半年土地市場第一拍又引發(fā)市場不小的關(guān)注。盡管上半年樓市持續(xù)低迷,廈門的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺,且在上半年多次環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。在這樣的背景下,廈門下半年土地市場首拍依然吸引了眾多地產(chǎn)商,而央企保利地產(chǎn)則拿下廈門島外同安區(qū)新地王,刷新今年年初廈門國企建發(fā)在該區(qū)域拿下的地王價(jià)格,至此,廈門島外土地樓面價(jià)格全線破萬。

7月11日,廈門島外同安區(qū)熱門地塊,總建筑面積超30萬平方米的2014TP04商住地被保利(福建)房地產(chǎn)投資有限公司和恒利(香港)置業(yè)有限公司(聯(lián)合競買)以33.88億元競得,樓面價(jià)10381.49元/平方米,溢價(jià)率31.42%,超越了今年1月10日由建發(fā)子公司以9950元/平的樓面價(jià)競得的T2011P03地塊,晉升成為同安新地王,至此,廈門島外土地樓面價(jià)全線破萬。

從去年12月以來,廈門屢次土地拍賣都是由國企建發(fā)等唱主角拿地,被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是國企“托市”,而此番央企保利拿下新地王則被認(rèn)為對廈門樓市依然有信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該地塊周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)約為1.7萬元/平方米,保利地產(chǎn)以10381元/平方米的樓面價(jià)拿下這塊地,還是可以運(yùn)作的。眼下,全國的房地產(chǎn)形勢都十分微妙,央企能在這個(gè)時(shí)候砸下重金在廈門拿地,則被認(rèn)為看好廈門房地產(chǎn)后市的發(fā)展。

廈門地產(chǎn)評論員程凌虛認(rèn)為,與島外的海滄、集美、翔安相比,同安的房地產(chǎn)一直處于價(jià)格的洼地,無論是地價(jià),還是房價(jià),差距都較大。其實(shí),無論是自然景觀還是人文,同安的房地產(chǎn)價(jià)值都被低估,這一次保利拍下的地王則具有指標(biāo)性意義。

雖然廈門今年上半年以來房價(jià)持續(xù)上漲,不過從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,成交量卻持續(xù)下跌,甚至同比下降近一半,而關(guān)于廈門限購放松“暗中”執(zhí)行的消息也不斷傳出。7月初,一則廈門島外全線放開限購的消息經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)傳出,雖然廈門官方依然以沒有發(fā)文否認(rèn)了限購放開,但部分業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為眼下限購放開是趨勢,而官方一般都采取“只做不說”的方式。近日,《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道廈門島外限購放開已經(jīng)在暗中操作執(zhí)行,并稱島外開發(fā)商醞釀漲價(jià)。

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