《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪通州二手房中介獲悉，大多數(shù)業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)都在下調(diào)，甚至議價(jià)空間已達(dá)到5萬(wàn)-15萬(wàn)元

■本報(bào)記者 王麗新

春節(jié)臨近之際，北京樓市并未出現(xiàn)2013年同期的開(kāi)門紅局面，可謂遭到速凍。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年1月1日至今，北京新建住宅和二手房成交量均開(kāi)始下滑。

值得一提的是，在素有北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的通州，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪多家二手房中介門店后也獲悉，二手房議價(jià)空間明顯升高，“以前在業(yè)主掛牌價(jià)基礎(chǔ)上，單套下調(diào)1萬(wàn)元-2萬(wàn)元能成交，現(xiàn)在不但不少業(yè)主降低報(bào)價(jià)，甚至在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上，單套下調(diào)3萬(wàn)元-7萬(wàn)元才能成交”。

“從整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)看，2014年將是增幅放緩的趨勢(shì)，包括房地產(chǎn)銷售價(jià)格。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

成交量下滑三成

中原地產(chǎn)研究部提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，二手房成交3751套，環(huán)比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環(huán)比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅總成交量7232套，與2013年12月份同期相比，下調(diào)幅度為30%左右；與2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。

“從新建住宅方面看，供應(yīng)荒是成交量下降的主要原因”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從去年12月27日開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)2周無(wú)新建項(xiàng)目入市。土地價(jià)格處于高位，大部分開(kāi)發(fā)商完成年度任務(wù)后，開(kāi)始提前休假過(guò)春節(jié)。

同時(shí)，張大偉表示，特別是二手房成交量萎縮比較明顯，價(jià)格上漲乏力。

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪通州多家二手房中介門店后也發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)無(wú)論是成交量還是業(yè)主報(bào)價(jià)都出現(xiàn)下調(diào)。

“與2013年春節(jié)之際相比，今年明顯不同，二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮。”《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪通州區(qū)某鏈家地產(chǎn)[微博]門店時(shí)，該店一位經(jīng)理向本報(bào)記者透露，尤其在價(jià)格上，二手房售價(jià)幾乎連漲一年之后，從2013年11月下旬開(kāi)始，業(yè)主報(bào)價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，下調(diào)空間甚至高達(dá)5萬(wàn)-15萬(wàn)元之間。

該銷售人員向記者透露，以九棵樹(shù)附近的瑞都國(guó)際北區(qū)為例，一套107平方米左右的房子目前報(bào)價(jià)是248萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上，還有降價(jià)空間，而該套房以前報(bào)價(jià)則是260萬(wàn)元。以此來(lái)看，報(bào)價(jià)至少下降12萬(wàn)元，而且還有幾萬(wàn)元的下浮可能性。

無(wú)獨(dú)有偶，本報(bào)記者近期接到的二手房推介電話非常多，甚至一天多達(dá)10通。有消息人士向記者透露，以前昌平區(qū)霍營(yíng)附近，二手中介門店銷售人員坐在店里等購(gòu)房者上門，而現(xiàn)在則跑去地鐵口發(fā)傳單，全員出動(dòng)拉購(gòu)房者買房。

不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從近一個(gè)月北京二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)看，雖然去年12月房?jī)r(jià)略有松動(dòng)，但尚未繼續(xù)大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看，議價(jià)空間環(huán)比基本持平。目前來(lái)看，短期的市場(chǎng)回落還不足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

張旭還稱，當(dāng)前購(gòu)房貸款環(huán)境偏緊，政策預(yù)期也無(wú)放松跡象。與此同時(shí)，自住型商品住宅自去年以來(lái)推地力度頗大，都在一定程度上加深了購(gòu)房者的觀望情緒，需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。

張大偉也認(rèn)為，二手房與新建住宅市場(chǎng)成交量下調(diào)的原因不同。相比往年，2014年1月份，信貸依然維持比較緊張的力度，未見(jiàn)開(kāi)閘，這導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)成交量下滑。

房?jī)r(jià)上漲速度將放緩

“2014年房?jī)r(jià)漲幅將放緩已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。”張大偉表示，資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導(dǎo)致購(gòu)房者入市難度增加，部分購(gòu)房者被迫觀望，房?jī)r(jià)在最近出現(xiàn)調(diào)整的可能出現(xiàn)。

事實(shí)上，今年業(yè)內(nèi)多位專家也表示了類似看法。“房地產(chǎn)今后增速很難再保持兩位數(shù)以上，且增長(zhǎng)速度將會(huì)逐年下降”，住建部政策研究中心主任秦虹在由和訊網(wǎng)主辦的第四屆地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)的專家論壇上如是預(yù)判。

秦虹稱，北上廣深，房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，而全國(guó)70個(gè)大城市，包括北上廣在內(nèi)，平均房?jī)r(jià)漲幅不到10%。況且，還有溫州等一部分城市房?jī)r(jià)是下跌的。

此外，高盛中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇也在和訊網(wǎng)主辦的“中國(guó)改革再出發(fā)”論壇上預(yù)言，2014年“一線城市房?jī)r(jià)上升的壓力挺大”。

對(duì)此，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部的研究員王小廣也在上述論壇中向記者表示，2014年金融環(huán)境相對(duì)于前些年是偏緊的，資金流入房地產(chǎn)的速度將變慢，金融對(duì)房地產(chǎn)形成很大的壓力。因此，“我預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)下調(diào)真的會(huì)出現(xiàn)，但價(jià)格下跌不一定馬上發(fā)生”。

“不知道今年是否會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)政策。如果不出臺(tái)政策，房地產(chǎn)投資增速會(huì)先高后低，全年房?jī)r(jià)漲10%左右。”在任志強(qiáng)認(rèn)為自己2013年最大成就是預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)3月份開(kāi)始暴漲得到印證后，這是任志強(qiáng)日前針對(duì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)拋出的新預(yù)測(cè)。

任志強(qiáng)認(rèn)為，如果從供求關(guān)系解釋，今年的價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)。“今年我們估計(jì)在10%以上。但是價(jià)格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問(wèn)題，對(duì)價(jià)格的影響越來(lái)越明顯。”任志強(qiáng)說(shuō)。

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