每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

地方國(guó)企集中“賣(mài)房”再添新例。

近日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)、聊城和淄博等地的國(guó)資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車(chē)位等，數(shù)量超過(guò)百套，掛牌總金額達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

9月12日，煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際人才集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際”）一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“每經(jīng)記者”）介紹：“公司向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的一棟住宅樓，現(xiàn)在將其中一部分房產(chǎn)當(dāng)作閑置資產(chǎn)處置。”

臨清市中洲投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨清中洲投資”）一位人士則表示，涉及轉(zhuǎn)讓的店鋪未能辦理房產(chǎn)證，空置了十幾年，所以才公開(kāi)掛牌出售。

受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方國(guó)資處置的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，且要求完成確權(quán)、評(píng)估以及系統(tǒng)備案，產(chǎn)權(quán)糾紛概率低。不過(guò)，此類(lèi)房產(chǎn)的交易流程長(zhǎng)，多數(shù)標(biāo)的“帶現(xiàn)狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買(mǎi)方承擔(dān)。房源“安全但瑕疵可見(jiàn)”，購(gòu)房者需做好盡調(diào)，看清稅費(fèi)及租約再?zèng)Q定是否出手。

要求“一次性付款”

9月12日，每經(jīng)記者在山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)搜索“煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際人才集團(tuán)有限公司”發(fā)現(xiàn)，該公司有數(shù)十套位于煙臺(tái)市開(kāi)發(fā)區(qū)瑞璽小區(qū)、樂(lè)橙小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的房產(chǎn)及配套車(chē)位正在掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫平刂谷掌跒?月12日至18日不等。

圖片來(lái)源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站

其中，樂(lè)橙小區(qū)的8套房產(chǎn)中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價(jià)為1646.8萬(wàn)元。每套房產(chǎn)報(bào)名需繳納50余萬(wàn)元保證金，產(chǎn)證齊全，轉(zhuǎn)讓要求是“一次性付款”。

瑞璽小區(qū)的11套房源總掛牌總價(jià)約2080萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓要求同樣是“一次性付款”，轉(zhuǎn)讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

煙臺(tái)業(yè)達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“煙臺(tái)業(yè)達(dá)城發(fā)”）轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)晨光、旭日等小區(qū)98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價(jià)每套在70萬(wàn)元左右，少數(shù)戶型價(jià)格在40萬(wàn)元左右。其中，部分房產(chǎn)尚在租賃期，部分閑置房產(chǎn)重新裝修配備了家電。

臨清中洲投資也在轉(zhuǎn)讓旗下位于臨清市五里莊小區(qū)20套門(mén)營(yíng)房，每套房產(chǎn)的掛牌價(jià)格在60萬(wàn)元左右。

此外，淄博高新產(chǎn)業(yè)投資有限公司則在轉(zhuǎn)讓天津普羅旺斯工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為1.74億元。

每經(jīng)記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，上述四家公司均為當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)。

煙臺(tái)瑞璽小區(qū)（瑞璽公館）圖片來(lái)源：房天下

前述煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際負(fù)責(zé)人表示，公司在瑞璽小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一棟樓，均為精裝修房源，從未入住或出租過(guò)，“這次先掛出11套房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)備案，不能優(yōu)惠或打折”。

據(jù)公告信息，涉及轉(zhuǎn)讓的11套房產(chǎn)在瑞璽小區(qū)12號(hào)樓，1—17層不等，戶型面積均為126.4平方米，總價(jià)在182.10萬(wàn)元—204.40萬(wàn)元不等。

圖片來(lái)源：山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站

瑞璽小區(qū)即煙臺(tái)市開(kāi)發(fā)區(qū)天山路65號(hào)瑞璽公館，由煙臺(tái)本地企業(yè)山東瑞東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間在2020年底，2023年完成交房入住。

不過(guò)，每經(jīng)記者查詢貝殼找房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，這批房源的掛牌價(jià)格較二手房門(mén)店成交價(jià)格略高。瑞璽小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員孫立棟向每經(jīng)記者表示，瑞璽公館127平方米房源的交易價(jià)格在170萬(wàn)元—190萬(wàn)元不等。

購(gòu)房者能否“撿漏”？

上述國(guó)企集中轉(zhuǎn)讓的房源，質(zhì)量是否有保障？山東產(chǎn)權(quán)交易中心一位工作人員向每經(jīng)記者表示，這類(lèi)國(guó)有資產(chǎn)需要按照相關(guān)政策提供材料，并進(jìn)行審核才能公開(kāi)掛牌，受讓人摘牌之后，也會(huì)有專(zhuān)人對(duì)接雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

“原先是市里劃撥的店鋪資產(chǎn)，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心和國(guó)企平臺(tái)公司雙背書(shū)，所以不用擔(dān)心日后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。”臨清中洲投資一位人士向每經(jīng)記者表示。

煙臺(tái)業(yè)達(dá)城發(fā)的債券年報(bào)顯示，2024年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.29億元，同比減少5.34億元；凈利潤(rùn)約為2.01億元，同比增加2400萬(wàn)元。截至2024年底，公司的貨幣資金總額為14.71億元，而短期負(fù)債達(dá)到35.94億元。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受每經(jīng)記者書(shū)面采訪時(shí)表示，地方國(guó)資企業(yè)集中“賣(mài)房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產(chǎn)本身的生命周期因素。

這些地方國(guó)資企業(yè)集中“賣(mài)房”，是為了緩解流動(dòng)性壓力、補(bǔ)充現(xiàn)金流，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行，地方財(cái)政與城投平臺(tái)“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增。出售存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務(wù)或保障基建、民生等項(xiàng)目支出。  

“不少房源是早年的‘競(jìng)配建’安置房、保障房或政府劃撥門(mén)面，長(zhǎng)期閑置或租金收益偏低，持有成本高?！卑匚南舱J(rèn)為，趁市場(chǎng)活躍度略有回升及時(shí)脫手，有利于“以舊換倉(cāng)”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領(lǐng)域，盤(pán)活低效且閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。  

去年6月，廣州產(chǎn)權(quán)交易所上的國(guó)企二手房掛牌數(shù)量達(dá)到183套，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。這些房源涉及17家國(guó)企，除了19套來(lái)自北京、佛山等地國(guó)企外，其余均來(lái)自廣州國(guó)企。

2023年9月，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也曾宣布轉(zhuǎn)讓154套住宅，底價(jià)超過(guò)10億元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低了約8200元/平方米，每套比市場(chǎng)價(jià)格低了約61萬(wàn)元到83萬(wàn)元。

在柏文喜看來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要重點(diǎn)關(guān)注土地性質(zhì)與規(guī)劃用途，核對(duì)評(píng)估報(bào)告與房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)交易價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)，務(wù)必要求交易所披露原租賃合同，并書(shū)面約定交割前由誰(shuí)負(fù)責(zé)清租、補(bǔ)償。

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封面圖片來(lái)源：房天下