每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月29日 星期四｜   

NO.1 重慶擬以超435億元回收323宗閑置土地

5月28日，重慶市巴南區(qū)通過土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券依法收回6宗閑置存量土地。在此之前，九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)等20余個(gè)區(qū)縣也加入了回收行動(dòng)，其中九龍坡區(qū)累計(jì)回收15宗土地，面積約1218畝，收購(gòu)價(jià)款約96億元；南岸區(qū)累計(jì)回收10宗土地，面積約599畝，收購(gòu)價(jià)款38億元；北碚區(qū)回收5宗土地，面積約623畝，收購(gòu)價(jià)款近10億元。截至目前，重慶回收的閑置土地共涉及323宗，面積約2.27萬畝，擬回購(gòu)金額超過435億元，回收土地多為非居住用地。

點(diǎn)評(píng)：此舉將倒逼企業(yè)加速開發(fā)周轉(zhuǎn)，依賴囤地升值的粗放模式面臨挑戰(zhàn)，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率將成為關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。該行動(dòng)有助于優(yōu)化土地要素配置，提升經(jīng)濟(jì)資源利用效率，中長(zhǎng)期利于地方財(cái)政健康化和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供土地要素支撐。

NO.2 美凱龍擬設(shè)立17.68億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

5月28日，紅星美凱龍公告稱，公司直接持股的天津家居家飾、間接持股的重慶星凱科擬將所持物業(yè)作為底層資產(chǎn)，通過向投資者發(fā)行資產(chǎn)支持證券的方式募集資金并設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。本次專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行規(guī)模不超過17.68億元，期限不超過15年，募集資金計(jì)劃用于紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的資金支出，包括但不限于償還底層資產(chǎn)存量負(fù)債、補(bǔ)充公司流動(dòng)資金等。本次專項(xiàng)計(jì)劃成立后，資產(chǎn)支持證券將在證券交易所上市交易。

點(diǎn)評(píng)：此舉通過將商業(yè)物業(yè)未來現(xiàn)金流證券化，優(yōu)化企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解短期流動(dòng)性壓力。同時(shí)，資產(chǎn)證券化工具的深化應(yīng)用有助于拓寬實(shí)體企業(yè)融資渠道，提升商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)估值透明度，為REITs市場(chǎng)擴(kuò)容奠定資產(chǎn)篩選基礎(chǔ)。

NO.3 杭州總起價(jià)近116億元掛牌6宗住宅用地 

5月28日，杭州市區(qū)集中掛牌6宗住宅用地，總起價(jià)115.85億元，總出讓面積267畝，分布于上城區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)核心板塊。其中，蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城地塊位于錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，容積率2.8，西側(cè)可瞰錢塘江景，起始樓面價(jià)4.5萬元/平方米，刷新區(qū)域涉宅地塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：杭州本輪集中供地延續(xù)精準(zhǔn)放量策略，釋放出土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化信號(hào)。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)將吸引資金實(shí)力雄厚的頭部企業(yè)競(jìng)逐，加速行業(yè)資源向高信用房企集中，但區(qū)域性分化特征進(jìn)一步凸顯。

NO.4 保利發(fā)展完成發(fā)行85億元公司可轉(zhuǎn)債

5月28日，保利發(fā)展發(fā)布公告宣布，公司完成向特定對(duì)象發(fā)行了8500萬張可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金總額為85億元，扣除保薦承銷費(fèi)用（含增值稅）2125萬元后，實(shí)際募集資金凈額約84.79億元，其中16.4億元將用于置換預(yù)先投入的自籌資金。在確保不影響募集資金投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低財(cái)務(wù)成本，公司擬使用不超過68.4億元閑置募集資金臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，使用期限自公司董事會(huì)審議通過之日起不超過12個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：該操作通過盤活存量資金提升使用效能，降低外部融資依賴，同時(shí)保障項(xiàng)目開發(fā)及債務(wù)兌付的流動(dòng)性安全。合規(guī)的資金騰挪可增強(qiáng)投資者對(duì)募資監(jiān)管效力的認(rèn)可，引導(dǎo)機(jī)構(gòu)更關(guān)注企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)效率，為優(yōu)質(zhì)主體建立流動(dòng)性安全邊際提供實(shí)踐參考。

NO.5 萬科向境外金融機(jī)構(gòu)借款68.72億港元

5月28日，萬科公告披露其控股子公司為銀行貸款事項(xiàng)提供擔(dān)保的詳細(xì)情況。公告顯示，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機(jī)構(gòu)融資，并通過信用保證、股權(quán)質(zhì)押方式為相應(yīng)的融資提供擔(dān)保。同時(shí)，控股子公司作為共同借款人和借款方一起承擔(dān)還款義務(wù)。據(jù)悉，萬科此次貸款本金金額合計(jì)不超過68.72億港元，期限不超過2年。

點(diǎn)評(píng)：該筆2年期融資將優(yōu)化企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充跨境經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)性安全墊，為海外業(yè)務(wù)拓展提供支付保障，對(duì)房企打通境外融資渠道具有示范效應(yīng)，尤其緩解境內(nèi)再融資壓力，推動(dòng)行業(yè)信用修復(fù)進(jìn)程分化加速。

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