每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

31700元/平方米，這是成都最新樓面價(jià)成交紀(jì)錄。

3月11日上午，成都出讓3宗宅地，分別位于錦江區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)，總土地出讓面積89945.86平方米，總規(guī)劃建筑面積183699.7平方米，總起始價(jià)約33.20億元。最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，共收金50.65億元。

其中，高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)桂溪街道地塊）成為全場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，吸引了包括華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)等10余家房企報(bào)名參拍。經(jīng)過(guò)超130輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由招商蛇口以總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.43%、樓面價(jià)31700元/平方米競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，桂溪街道地塊的成交樓面價(jià)超越了此前貝殼金三地塊創(chuàng)造的27300元/平方米樓面價(jià)紀(jì)錄，成為成都新晉樓面價(jià)“地王”。該地塊開(kāi)拍前，就有多家央國(guó)企及民營(yíng)房企表現(xiàn)出強(qiáng)烈的參拍意向。

此外，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊和成華區(qū)槐樹(shù)店地塊分別由華發(fā)&錦江統(tǒng)建和中昕競(jìng)得，溢價(jià)率均超過(guò)30%。“2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力充滿(mǎn)信心。”中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪分析指出，隨著眾多利好信息的釋放，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期將被進(jìn)一步強(qiáng)化。

來(lái)源：中指研究院

成都樓面價(jià)首破3萬(wàn)元大關(guān)

這是成都樓面價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

根據(jù)出讓公告，桂溪街道地塊為住宅用地，出讓面積約63.88畝，規(guī)劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0，起拍樓面價(jià)18600元/平方米，折合起始價(jià)約15.84億元。

值得一提的是，該地塊北側(cè)即是遠(yuǎn)達(dá)于去年11月6日以樓面價(jià)26300元/平方米競(jìng)得的約59畝地塊，同時(shí)也是此前高新區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)最高的地塊。

在報(bào)名階段，桂溪街道地塊就吸引了包括中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等在內(nèi)的國(guó)央企，以及遠(yuǎn)達(dá)等民營(yíng)房企的關(guān)注。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，該地塊經(jīng)過(guò)130余輪競(jìng)價(jià)，最終由招商蛇口以總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.43%、樓面價(jià)31700元/平方米競(jìng)得，成為成都土拍史上首宗樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米的宅地。

“該宗地塊形狀方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業(yè)、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區(qū)域也是高新區(qū)‘唯二’成片土地供應(yīng)的板塊。”黃雪表示。

桂溪街道地塊位置 來(lái)源：中指研究院

每經(jīng)記者注意到，桂溪街道地塊所處的大源西區(qū)域內(nèi)，有成都最后一宗“雙限地”項(xiàng)目——交投·溪云善成項(xiàng)目，其清水房限價(jià)為29900元/平方米。根據(jù)此前建筑規(guī)劃公示，交投·溪云善成將打造366套建筑面積約143—215平方米的住宅。而新綠色置業(yè)去年在該區(qū)域所拿的29畝地塊項(xiàng)目將為現(xiàn)房銷(xiāo)售，從市場(chǎng)釋放信息來(lái)看，其戶(hù)型套均面積預(yù)計(jì)超過(guò)200平方米。不過(guò)截至目前，上述兩個(gè)項(xiàng)目均未面市。

而目前該區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目?jī)H有遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸，目前該項(xiàng)目的疊墅產(chǎn)品已售罄，在售為建筑面積約146—259平方米的大平層產(chǎn)品。每經(jīng)記者從遠(yuǎn)達(dá)成都相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，其緊鄰天宸名邸項(xiàng)目的約59畝地塊項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年內(nèi)推出，產(chǎn)品套均面積超過(guò)200平方米。“將打造成公司標(biāo)桿級(jí)的項(xiàng)目，無(wú)論從產(chǎn)品、項(xiàng)目的定位，還是對(duì)公司品牌的整體支撐，都將具有非常重要的意義。”

另?yè)?jù)貝殼找房，目前大源西區(qū)域內(nèi)的二手房項(xiàng)目較少，僅有朗詩(shī)御今緣、北辰香麓和卓越瓏樾府3個(gè)項(xiàng)目，近一年的成交均價(jià)在3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間。其中，朗基·御今緣成交量最高，近一年時(shí)間成交了近30套。

從招商蛇口成都公司當(dāng)日發(fā)布海報(bào)來(lái)看，桂溪街道地塊預(yù)計(jì)將打造其最高端產(chǎn)品系“璽”系。公開(kāi)信息顯示，該產(chǎn)品系已問(wèn)世十年，2024年招商蛇口曾先后推出北京招商璽、合肥招商璽等項(xiàng)目。

起拍單價(jià)最高地塊月底出讓

當(dāng)日成都成交的另外兩宗地塊，成交溢價(jià)率均超過(guò)30%。

其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約57畝純住宅地塊（錦江區(qū)三圣街道駙馬村1組、10組、集體，陳家堰村1組、3組，曾家坡村3組），容積率2.1，起拍樓面價(jià)18500元/平方米。該地塊吸引了中鐵建、中旅、華發(fā)&錦江統(tǒng)建、金茂等多家知名房企參拍，經(jīng)過(guò)超60輪競(jìng)拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建以總價(jià)約19.92億元、樓面價(jià)25100元/平方米、溢價(jià)率35.68%競(jìng)得，刷新了同板塊最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，近5年三圣鄉(xiāng)共出讓了11宗住宅用地，其中10宗位于駙馬板塊，成交樓面地價(jià)在16000—24800元/平方米之間。其中，有2宗地塊的成交樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米：一宗由錦江統(tǒng)建于去年6月以樓面價(jià)20300元/平方米競(jìng)得，打造的錦宸院項(xiàng)目于今年2月底首次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)為4.3萬(wàn)—6.1萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)即售罄，銷(xiāo)售總金額約15億元；另一宗地塊則由新綠色置業(yè)于去年底以樓面價(jià)24800元/平方米競(jìng)得，也是彼時(shí)三圣鄉(xiāng)板塊樓面地價(jià)最高的地塊。

據(jù)記者了解，今年錦江區(qū)計(jì)劃出讓7宗地塊，有2宗就位于三圣鄉(xiāng)板塊，此次出讓的約57畝地塊18500元/平方米的樓面起拍價(jià)，也是目前三圣鄉(xiāng)起拍樓面價(jià)最高的地塊。另一宗位于本次出讓地塊與錦宸院地塊之間的約61畝地塊，預(yù)計(jì)將于今年5月公告。

此外，成華區(qū)槐樹(shù)店14畝純住宅地塊（成華區(qū)跳蹬河南路9號(hào)）由中昕以總價(jià)約3.73億元、樓面價(jià)19500元/平方米、溢價(jià)率39.29%競(jìng)得。

“2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力充滿(mǎn)信心。”黃雪表示，成都積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)號(hào)召，調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng)，為“好房子”建設(shè)預(yù)留空間，為企業(yè)提供迭新產(chǎn)品力和服務(wù)力的舞臺(tái)。相信在眾多實(shí)力房企的共同建設(shè)下，成都將涌現(xiàn)出越來(lái)越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

記者注意到，此次招商蛇口創(chuàng)下的成都樓面價(jià)紀(jì)錄或?qū)⒃诮诒淮蚱?。根?jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心3月3日發(fā)布的公告，3月27日，金融城三期H10地塊將拍賣(mài)，起拍樓面價(jià)達(dá)20000元/平方米，創(chuàng)下成都樓面起拍價(jià)最高紀(jì)錄，與該地塊一街之隔的即是貝殼金三24畝地塊項(xiàng)目。3月28日，位于成都市中心鼓樓北街約13畝地塊也將拍賣(mài)，該地塊距離天府廣場(chǎng)不足1公里，起拍樓面價(jià)高達(dá)19000元/平方米。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝