每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年2月25日 星期二 |

NO.1 廣東省擬發(fā)行307億元土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債，回收19市86個(gè)項(xiàng)目

2月23日，2025年廣東省政府專(zhuān)項(xiàng)債券（八期至九期）信息披露文件正式公布，計(jì)劃發(fā)行金額307.1859億元，覆蓋86個(gè)項(xiàng)目，涉及廣東省內(nèi)19個(gè)市，其中17個(gè)項(xiàng)目被納入“十四五”規(guī)劃。債券包括兩只新增專(zhuān)項(xiàng)債券，分別為5+2年含權(quán)債券和7年期到期后一次性?xún)斶€本金債券，募集資金將用于2個(gè)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目和84個(gè)回收閑置存量土地項(xiàng)目，項(xiàng)目平均總投資為55031.174萬(wàn)元，平均發(fā)行金額為35719.291萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措旨在提高土地利用效率，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。通過(guò)發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債券，廣東省政府能夠有效籌集資金，推動(dòng)土地資源的優(yōu)化配置，可能會(huì)促進(jìn)土地市場(chǎng)的活躍。同時(shí)，對(duì)于債券市場(chǎng)，這增加了優(yōu)質(zhì)債券的供應(yīng)，為投資者提供了新的投資機(jī)會(huì)。

NO.2 富力地產(chǎn)退出澳大利亞墨爾本住宅地塊，4000萬(wàn)澳元售出

2月24日，據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記，富力地產(chǎn)于本月初完成了位于澳大利亞墨爾本Footscray區(qū)域的住宅開(kāi)發(fā)地塊出售。此次出售的地塊名為“Kinnear’s Precinct”，占地約3公頃，位于墨爾本西邊124-180 Ballarat Road，交易價(jià)格約為4000萬(wàn)澳元，由墨爾本當(dāng)?shù)厝A人開(kāi)發(fā)商三聯(lián)置業(yè)購(gòu)得。據(jù)悉，富力的澳洲子公司2016年以6000萬(wàn)澳元收購(gòu)整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地，并計(jì)劃分階段開(kāi)發(fā)，總體規(guī)劃包含8棟住宅樓和混合用途建筑，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值達(dá)7.5億澳元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)標(biāo)志著公司戰(zhàn)略調(diào)整，收縮海外業(yè)務(wù)以集中資源應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。此交易預(yù)計(jì)將改善富力地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)其流動(dòng)性。此事件或成為一個(gè)值得關(guān)注的案例，反映出在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)對(duì)海外投資的謹(jǐn)慎態(tài)度。

NO.3 旭輝集團(tuán)尚未足額籌集“PR旭輝03”第五次分期償付資金

2月24日，旭輝集團(tuán)發(fā)布公告，披露了關(guān)于其公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券（第二期）的分期償付（第五次）安排。根據(jù)公告，“PR旭輝03”原計(jì)劃在2025年2月26日進(jìn)行第五次分期償付，償還比例為債券本金的2%及自2024年10月26日至2025年2月25日期間對(duì)應(yīng)利息。但旭輝集團(tuán)表示，公司目前資金緊張，尚未足額籌集本次本金及利息償付所需資金，存在一定的償付風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一情況可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的擔(dān)憂，提醒投資者關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)健康狀況，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)面臨的資金壓力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也可能影響投資者對(duì)房地產(chǎn)債券的信心，導(dǎo)致融資成本上升，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境造成一定壓力。

NO.4 世茂集團(tuán)95.39%債權(quán)人投票贊成境外債務(wù)重組計(jì)劃

2月24日，世茂集團(tuán)發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的最新情況。根據(jù)公告，計(jì)劃會(huì)議已于當(dāng)日上午11時(shí)舉行，合共2079名持有投票計(jì)劃債權(quán)總額約115.74億美元的計(jì)劃債權(quán)人出席計(jì)劃會(huì)議并投票，95.39%的計(jì)劃債權(quán)人投票贊成計(jì)劃。世茂集團(tuán)將尋求高等法院對(duì)計(jì)劃的批準(zhǔn)及裁決，尋求裁決計(jì)劃的呈請(qǐng)將于2025年3月13日上午10時(shí)聆訊。

點(diǎn)評(píng)：這一結(jié)果表明，大多數(shù)債權(quán)人支持世茂集團(tuán)的重組提案，為公司的財(cái)務(wù)重組和未來(lái)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。如獲法院批準(zhǔn)，將有助于世茂集團(tuán)緩解財(cái)務(wù)壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。同時(shí)，也為其他面臨類(lèi)似財(cái)務(wù)困境的企業(yè)提供了參考，可能會(huì)在行業(yè)內(nèi)引發(fā)一系列的財(cái)務(wù)重組和優(yōu)化活動(dòng)。

NO.5 綠城服務(wù)委任張玲波為首席財(cái)務(wù)官

2月24日，綠城服務(wù)宣布了董事及首席財(cái)務(wù)官的變動(dòng)。公告顯示，陳浩、夏云因擬投入更多時(shí)間至個(gè)人事務(wù)上，分別辭任執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官職務(wù)；劉興偉因工作調(diào)整，辭任非執(zhí)行董事職務(wù)。綠城服務(wù)進(jìn)一步宣布，龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁及龍湖智創(chuàng)生活首席執(zhí)行官宋海林獲委任為非執(zhí)行董事；張玲波獲委任為首席財(cái)務(wù)官據(jù)悉，張玲波于2023年3月加入綠城服務(wù)，擔(dān)任集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管控中心副總經(jīng)理職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這一變動(dòng)可能對(duì)公司的戰(zhàn)略方向和財(cái)務(wù)管理的穩(wěn)定性造成影響。宋海林作為龍湖集團(tuán)的高管，其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)可能會(huì)為綠城服務(wù)帶來(lái)新的管理理念和戰(zhàn)略視角。投資者應(yīng)關(guān)注這一人事變動(dòng)對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)和戰(zhàn)略發(fā)展的影響，特別是新任非執(zhí)行董事如何影響公司的財(cái)務(wù)管理和業(yè)務(wù)拓展策略。

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