每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

2024年以來(lái)，“爆改”成為國(guó)內(nèi)多個(gè)城市大型商超爭(zhēng)奪市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，諸如步步高、永輝等傳統(tǒng)商超通過(guò)借鑒“頂流”胖東來(lái)的成功模式，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中初顯成效；王府井等商業(yè)巨頭也掀開(kāi)了“爆改”一角。

就在近期，“爆改”的風(fēng)，吹到了曾經(jīng)的“西北第一樓”。

民生百貨解放路店是西北首家大型百貨商店，自1959年開(kāi)業(yè)至今，已陪伴一代又一代西安人走過(guò)66個(gè)年頭，其曾是全國(guó)十大百貨商店之一，同時(shí)也是西安地標(biāo)式建筑。

早年能去民生百貨購(gòu)物，是件相當(dāng)有面兒的事。

然而，隨著消費(fèi)需求的迭代升級(jí)以及線上消費(fèi)渠道的迅猛崛起，老牌商業(yè)體受到了前所未有的沖擊。特別是賽格、SKP等新式商業(yè)綜合體的加入，使得西安的“核心商圈”發(fā)生轉(zhuǎn)移，曾經(jīng)輝煌的“民生”在時(shí)代的浪潮中逐漸走向衰落。

站在存續(xù)與消亡的“十字路口”，西安民生百貨，是時(shí)候做出選擇了。

民生故事

近期，西安民生百貨解放路店發(fā)布升級(jí)改造通知，其表示為了給大家提供更舒適的購(gòu)物環(huán)境，更豐富的購(gòu)物體驗(yàn)和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，商場(chǎng)將進(jìn)行煥新升級(jí)。

另?yè)?jù)公開(kāi)信息，民生百貨解放路店此次將升級(jí)為民生·JF103，項(xiàng)目打造市內(nèi)首家24小時(shí)“雙首層街區(qū)MALL”模式，計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間為2025年7月。

意味著，這座陪伴一代又一代西安人的百貨大樓，在66年后迎來(lái)了“新生”。

民生百貨品牌創(chuàng)立于1959年，1989年重建后，仍然是西安的標(biāo)志性建筑，被譽(yù)為“西北第一樓”。

1992年5月，西安民生百貨商店在西安率先實(shí)行股份制，由國(guó)營(yíng)西安民生百貨大樓成功改組為股份制企業(yè)，并于1994年股票在深交所掛牌上市，股票簡(jiǎn)稱(chēng)“陜民生A”，后改為“西安民生”，穩(wěn)居西北零售業(yè)龍頭地位。

2003年，海航集團(tuán)有限公司以1.7億元的價(jià)格取得了西安市國(guó)有資產(chǎn)管理局持有的西安民生25.65％股權(quán)，成為第一大股東，并陸續(xù)將下屬的其他商業(yè)百貨業(yè)務(wù)注入西安民生。

2016年9月，西安民生以268億元收購(gòu)海南供銷(xiāo)大集控股有限公司，由單一的傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榫€下零售實(shí)體和線上電子商務(wù)結(jié)合的全國(guó)性O(shè)2O商品流通服務(wù)企業(yè)，其股票簡(jiǎn)稱(chēng)也變更為“供銷(xiāo)大集”。

2017年底開(kāi)始，“海航系”爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，隨后經(jīng)歷重整。西安民生也在經(jīng)歷了易主、并購(gòu)重組、資源整合等一系列動(dòng)作后，逐漸式微。

一方面，時(shí)代在變化，現(xiàn)在消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和消費(fèi)需求也在不斷迭代。民生百貨的裝修風(fēng)格、入駐商鋪以及 “封閉式盒子” 建筑結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代消費(fèi)者追求的“漫步式體驗(yàn)”需求脫節(jié)。

另一方面，西安商場(chǎng)數(shù)量不斷增加，導(dǎo)致西安核心商圈轉(zhuǎn)移，盡管民生百貨解放路店、騾馬市店均處城市黃金地段，但客流進(jìn)店轉(zhuǎn)化率并不理想。

隨著西安民生西大街店，曲江店等陸續(xù)關(guān)店，陪伴著幾代人成長(zhǎng)的“民生”在時(shí)代中衰落。截至目前，西安僅剩解放路店和騾馬市店兩家核心百貨門(mén)店。

開(kāi)啟“自救”

2024年4月，供銷(xiāo)大集正式進(jìn)入供銷(xiāo)合作總社的懷抱，西安民生百貨作為供銷(xiāo)大集下屬核心資產(chǎn)，開(kāi)啟了正式轉(zhuǎn)型。

由于地理位置和周邊配套的差異，西安的兩家核心門(mén)店采取了不同的轉(zhuǎn)型策略。

根據(jù)供銷(xiāo)大集官微披露，解放路店以“雙首層+內(nèi)外街區(qū)+盒子”的經(jīng)營(yíng)模式，打造24小時(shí)營(yíng)業(yè)街區(qū)，成為西安主城區(qū)潮流新地標(biāo)；騾馬市店將通過(guò)潮流二次元+西安歷史文化的有機(jī)結(jié)合，與已簽約項(xiàng)目魔幻二次元、景云坊等，攜手打造西北地區(qū)年輕人追捧的現(xiàn)象級(jí)IP主題城市綜合體。

2月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了民生百貨騾馬市店發(fā)現(xiàn)，目前商場(chǎng)部分區(qū)域設(shè)置了圍擋，處于施工狀態(tài)。一位工作人員表示，1樓到3樓部分地方正在做業(yè)態(tài)調(diào)整，4到6樓是對(duì)外開(kāi)放的，不過(guò)只能走側(cè)面直梯。

每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，騾馬市店4樓引進(jìn)了臺(tái)球、KTV 等業(yè)態(tài)，5樓是潮玩街區(qū)、舞蹈工作室、XR影院，6樓則集電影院、滑冰、劇本推理、密室逃脫等業(yè)態(tài)于一體，均吸引了大量年輕消費(fèi)者。

此外，根據(jù)電梯內(nèi)的購(gòu)物指南，騾馬市店1樓為具有唐代風(fēng)格的美食聚集地——景云坊，2樓正在進(jìn)行品牌升級(jí)調(diào)整，3樓則是酒館業(yè)態(tài)。

隨后，每經(jīng)記者來(lái)到了民生百貨解放路店。

目前，解放路店的大門(mén)上貼著“煥新升級(jí)”及“招商咨詢(xún)熱線”的大海報(bào)，并提示本店1—3層升級(jí)改造中。海報(bào)上，解放路店定位“未來(lái)潮流生活中心”，將通過(guò)打造“24小時(shí)外化內(nèi)街”的方式進(jìn)行調(diào)改。

外圍的喜茶、DQ、達(dá)美樂(lè)比薩、茶話弄等商鋪仍在正常營(yíng)業(yè)中。

每經(jīng)記者注意到，民生百貨解放路店還結(jié)合了商務(wù)辦公業(yè)務(wù)。最新一期消息是2024年7月，民生百貨完成解放路店5F、五路口項(xiàng)目4F—5F學(xué)而思項(xiàng)目的進(jìn)駐。

并且，此次調(diào)改也主要針對(duì)1F—3F，4F—8F仍正常辦公。

民生百貨解放路店總經(jīng)理睢海燕在去年9月公開(kāi)表示，“民生百貨加入供銷(xiāo)系統(tǒng)后，重新明確定位，現(xiàn)已基本完成商務(wù)辦公及酒店業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，未來(lái)著重進(jìn)行1-3層商業(yè)經(jīng)營(yíng)復(fù)蘇，形成三大業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的新格局。”

浪潮“重生”

對(duì)于民生百貨解放路店而言，通過(guò)采用“商辦同圈”模式，不但構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也降低了空置率，從而提升其物業(yè)資產(chǎn)的估值。

從資本市場(chǎng)的角度來(lái)看，作為上市公司供銷(xiāo)大集的核心資產(chǎn)，民生百貨的重要性不言而喻。特別是在成功“保殼”之后，供銷(xiāo)大集已將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“提升存量業(yè)務(wù)并拓展增量業(yè)務(wù)”，民生百貨的轉(zhuǎn)型肩負(fù)著獨(dú)特而關(guān)鍵的使命。

此外，與解放路店毗鄰的民樂(lè)園商業(yè)步行街也在近年完成改造升級(jí)，打造沉浸式夜游產(chǎn)品，將“老西安”記憶與特色美食、非遺文創(chuàng)相融合，成為市民游客citywalk的好去處。

民生百貨解放路店改造完成后，有望與“皇城里?民樂(lè)園”步行街以及一街之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，重新匯聚解放路的人氣。

若將視角擴(kuò)大到整個(gè)西安，與民生百貨類(lèi)似的眾多商超“爆改”項(xiàng)目已紛紛開(kāi)展，且大多數(shù)項(xiàng)目重獲了“新生”。

例如小寨銀泰全面爆改二次元，吸引了眾多潮玩手辦、谷子店、“三坑服飾”等二次元西北首店品牌紛紛入駐。通過(guò)舉辦動(dòng)漫展覽和cosplay直播活動(dòng)，小寨銀泰有效地吸引了年輕客戶(hù)群體，成為二次元迷們的打卡圣地。

小寨原力場(chǎng)，早年西安小寨百盛購(gòu)物中心，雖然地理位置優(yōu)越但并不顯眼。2023年以來(lái)，其通過(guò)建筑改造和空間設(shè)計(jì)，打造成一個(gè)無(wú)邊界的潮流賣(mài)場(chǎng)，引入40余家西安首店，已成為西安最熱門(mén)的商業(yè)綜合體之一。

在商圈之外，傳統(tǒng)超市賣(mài)場(chǎng)在西安的門(mén)店調(diào)改也在積極推進(jìn)。

永輝超市已完成中貿(mào)廣場(chǎng)店、金地廣場(chǎng)店、華陽(yáng)城店三家門(mén)店“胖東來(lái)”式調(diào)改，第四家調(diào)改門(mén)店陽(yáng)光天地店也于2月17日起閉店進(jìn)行全面改造，并于3月22日恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。

此外，在西安布局廣泛的人人樂(lè)也計(jì)劃對(duì)門(mén)店進(jìn)行調(diào)改。

2024年半年報(bào)顯示，人人樂(lè)將繼續(xù)實(shí)施“一店一策”的調(diào)改策略，提升門(mén)店的綜合吸客能力。此前年報(bào)回復(fù)函中，人人樂(lè)透露，截至2024年4月底，已對(duì)36家門(mén)店進(jìn)行了全面調(diào)整。

從永輝“胖改”到小寨銀泰的二次元突圍，再到民生百貨“雙首層街區(qū)MALL”的“爆改”實(shí)驗(yàn)背后，是實(shí)體商業(yè)對(duì)生存法則的重新定義。

隨著西安的商超調(diào)改進(jìn)入“深水區(qū)”，我們有理由對(duì)商超項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新保持關(guān)注和期待。