每日經(jīng)濟(jì)新聞 2025-01-31 23:29:43
◎2025年1月,深圳市羅湖區(qū)翠竹地鐵口的益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目終于正式交付。該項(xiàng)目自2007年開始拆遷意向征集,因涉及1340戶業(yè)主中的4戶未簽約,直至2019年在羅湖區(qū)政府的推動(dòng)下才打破僵局,并于2020年3月動(dòng)工。然而,由于益田集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),項(xiàng)目一度停工。2022年9月,安居建業(yè)集團(tuán)介入提供工程建設(shè)管理等服務(wù),助力項(xiàng)目重啟。盡管經(jīng)歷了開發(fā)商破產(chǎn)重整等波折,益田御龍?zhí)斓刈罱K于2025年1月交房,比合同約定時(shí)間延后約3個(gè)月。目前,部分臨街商鋪已開業(yè),商場(chǎng)內(nèi)部仍在裝修中。住宅區(qū)入口處掛上紅燈籠,歡迎業(yè)主歸家。該項(xiàng)目銷售均價(jià)為8.59萬元/平方米,在售戶型面積為103~193平方米。益田御龍?zhí)斓氐某晒桓妒巧钲诮陙肀P活多個(gè)出險(xiǎn)項(xiàng)目的典型案例之一。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“等了10多年,項(xiàng)目終于交房了。”
位于深圳市羅湖區(qū)翠竹地鐵口的益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目被業(yè)內(nèi)稱為深圳“最艱難”舊改項(xiàng)目,最早的開發(fā)商為益田集團(tuán),項(xiàng)目2007年就開始進(jìn)行拆遷意向征集,但直到2020年3月動(dòng)工。但因益田集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),項(xiàng)目一度停工,后來引入紓困平臺(tái),直到2025年1月才正式交付。
1月21日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí),商場(chǎng)外圍正在舉辦花會(huì)活動(dòng),部分臨街商業(yè)店鋪已經(jīng)開業(yè),但商場(chǎng)內(nèi)部仍然大門緊鎖。住宅部分已掛上紅燈籠,入口處“御龍?zhí)斓毓в瓪w家”的字樣格外顯眼。
一位當(dāng)日過來收房的業(yè)主向每經(jīng)記者表示:“我們是1月10日過來辦理入伙的,今天再過來量下尺寸,預(yù)計(jì)年后就著手裝修了。”
益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目交付可謂一波三折。
項(xiàng)目臨近翠竹地鐵站,周邊有東門、國貿(mào)、水貝等著名商圈,還自帶約12萬平方米的羅湖益田假日廣場(chǎng)。
益田御龍?zhí)斓亻_始舊改可以追溯到2007年,當(dāng)年益田集團(tuán)進(jìn)駐木頭龍片區(qū)開展前期意愿征集工作,2010年成為正式申報(bào)主體。
但項(xiàng)目到2019年還未完成拆遷工作,當(dāng)時(shí)因?yàn)?340戶業(yè)主中仍有4戶未簽約,無法滿足城市更新“雙百”條件(注:即必須100%業(yè)主、100%的面積同意并簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議),項(xiàng)目推進(jìn)受阻。
打破僵局的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)在2019年,彼時(shí)羅湖區(qū)政府在3個(gè)月的時(shí)間里共發(fā)文4次,從將木頭龍片區(qū)零星房屋列入征收項(xiàng)目,到出臺(tái)項(xiàng)目補(bǔ)償方案征求意見稿以及征收決定書,再到確定益田公司為木頭龍小區(qū)的實(shí)施主體,一氣呵成。2020年3月,木頭龍舊改宣布動(dòng)工。
原本以為項(xiàng)目能夠順利開工、完工,但依舊波折不斷。開盤遇市場(chǎng)下行,又經(jīng)歷房源鎖定、開發(fā)商破產(chǎn)等風(fēng)波,其間一度遭遇停工。
到2022年9月,益田御龍?zhí)斓匾氚簿咏I(yè)集團(tuán),為項(xiàng)目提供工程建設(shè)管理、現(xiàn)場(chǎng)銷售管理等服務(wù)。
2024年4月,益田集團(tuán)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。深圳市中級(jí)人民法院作出決定書,指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣東尚寬律師事務(wù)所擔(dān)任益田集團(tuán)管理人,并面向社會(huì)公開招募共益?zhèn)顿Y人。
同年10月25日,在街道辦的協(xié)調(diào)下,項(xiàng)目開發(fā)商與數(shù)十名業(yè)主進(jìn)行第二次溝通會(huì)議,就交房日期、學(xué)位申請(qǐng)等問題進(jìn)行溝通,多方協(xié)商后表示延期至當(dāng)年12月底交付。
而最終交付時(shí)間為2025年1月,比業(yè)主合同約定的交付時(shí)間延后了約3個(gè)月。
據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù),益田御龍?zhí)斓劁N售均價(jià)為8.59萬元/平方米,在售建面約103~193平方米,開盤時(shí)間為2021年12月24日。
每經(jīng)記者注意到,近兩年深圳陸續(xù)有一批出險(xiǎn)項(xiàng)目被盤活,其中比較典型的包括泰禾深圳院子、益田御龍?zhí)斓?、原恒大岳盟工業(yè)區(qū)項(xiàng)目(現(xiàn)更名為塘城壹號(hào)花園)、天宸項(xiàng)目等。
其中,泰禾院子原來的開發(fā)商為泰禾集團(tuán),2020年該公司出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),同年12月與長城資產(chǎn)簽署《債務(wù)重組協(xié)議》正式復(fù)工,并成功拿到預(yù)售證。項(xiàng)目已于去年10月開售,并將于2026年9月交房。
類似的還有龍華上塘片區(qū)塘城壹號(hào)花園,該項(xiàng)目2017年被恒大收購,2021年停工。2022年4月,安居建業(yè)集團(tuán)介入盤活該項(xiàng)目,聯(lián)合東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)等資管巨頭,創(chuàng)新“善意第三人”盤活模式,全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
每經(jīng)記者注意到,在深圳市場(chǎng)參與盤活的企業(yè)主要包括安居建業(yè)、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)等。
“安居建業(yè)盤活的項(xiàng)目模式并不完全一樣,有的項(xiàng)目只進(jìn)行管理輸出;有的項(xiàng)目則是針對(duì)銀行、AMC、險(xiǎn)資等金融機(jī)構(gòu)的受托服務(wù),基于豐富的不動(dòng)產(chǎn)及問題企業(yè)盤活經(jīng)營經(jīng)驗(yàn),制定完善且定制化的重組重整方案,深度介入項(xiàng)目盤活。”一位接近安居建業(yè)方面的人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)曾表示。
據(jù)安居建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng),目前其已在深圳累計(jì)盤活21個(gè)紓困項(xiàng)目。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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