每經(jīng)編輯 段煉    

近日，“香港四大家族”之一的鄭氏家族旗下核心資產(chǎn)之一，被稱(chēng)為“香港四大地產(chǎn)商”的新世界發(fā)展（00017.HK）新任總裁黃少媚自掏腰包買(mǎi)入公司豪宅，花費(fèi)5488萬(wàn)港元，引發(fā)關(guān)注。

黃少媚上任不足兩個(gè)月，年薪超過(guò)千萬(wàn)元。她接棒新世界發(fā)展時(shí)，公司高層正在動(dòng)蕩，公司董事會(huì)主席鄭家純長(zhǎng)子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務(wù)，兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)換帥。

黃少媚 圖片來(lái)源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

女總裁豪擲5000萬(wàn)元買(mǎi)公司豪宅

公司：加快變現(xiàn)，加強(qiáng)流動(dòng)資金

近日，新世界發(fā)展披露了一則關(guān)聯(lián)交易，其位于中國(guó)香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都一物業(yè)被以5488萬(wàn)港元的價(jià)格售出，買(mǎi)家正是剛剛上任的新世界發(fā)展女總裁黃少媚。

STATE PAVILIA皇都是新世界發(fā)展旗下的住宅項(xiàng)目。STATE PAVILIA皇都前身為北角皇都戲院，有超過(guò)70年歷史。2020年8月，新世界發(fā)展以底價(jià)47.76億港元申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣(mài)皇都戲院，金額創(chuàng)下香港史上最大金額強(qiáng)制拍賣(mài)紀(jì)錄，兩個(gè)月后交易完成。

經(jīng)過(guò)改造后，STATE PAVILIA皇都已成為集奢華豪宅、零售及甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的大型綜合地標(biāo)。今年1月，STATE PAVILIA皇都開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，吸引了眾多買(mǎi)家參與，其中不乏大手筆買(mǎi)家。據(jù)中原地產(chǎn)1月17日披露的數(shù)據(jù)：“新世界旗下北角豪宅項(xiàng)目皇都，過(guò)去一周標(biāo)售10伙維港珍藏大宅，套現(xiàn)近4億元。”

黃少媚所購(gòu)買(mǎi)的是STATE PAVILIA皇都項(xiàng)目面積最大的33樓A1單位及一個(gè)停車(chē)位，實(shí)用面積1522平方呎（約為141.34平方米），呎價(jià)36058港元（約為36.5萬(wàn)元/平方米），交易金額高達(dá)5488萬(wàn)港元（約合人民幣5156.5萬(wàn)元）。截至該公告日，項(xiàng)目仍在建設(shè)中。

公告顯示，如交易順利完成，黃少媚可獲得3%-10%房款的現(xiàn)金回贈(zèng)，另獲得新世界發(fā)展旗下私人會(huì)所HKGTA Town Club（香港高爾夫球及網(wǎng)球?qū)W院）三年期約24.89萬(wàn)港元的會(huì)籍優(yōu)惠。

新世界發(fā)展表示，此次出售事項(xiàng)乃集團(tuán)加快變現(xiàn)其土地儲(chǔ)備及/或所持物業(yè)價(jià)值，產(chǎn)生額外運(yùn)營(yíng)資金以加強(qiáng)集團(tuán)的流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況的良機(jī)。

年薪千萬(wàn)的黃少媚剛剛上任，就斥巨資購(gòu)下公司物業(yè)，對(duì)此有市場(chǎng)聲音稱(chēng)，黃少媚通過(guò)購(gòu)買(mǎi)公司豪宅，向外界展示了對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心。

資本市場(chǎng)方面，新世界發(fā)展股價(jià)自去年10月初開(kāi)始持續(xù)下跌，從最高的10.86港元跌至1月14日最低的4.13港元，3個(gè)多月跌超60%。值得注意的是，在去年11月29日黃少媚接任總裁后，公司股價(jià)仍跌超30%。

公司巨虧，高層動(dòng)蕩

她“火線”上任，年薪超千萬(wàn)

2024年下半年，新世界發(fā)展高層持續(xù)動(dòng)蕩，公司董事會(huì)主席鄭家純長(zhǎng)子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務(wù)，短期內(nèi)連續(xù)換帥。

2024年9月26日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，被看作鄭氏家族第三代“接班人”的鄭志剛，辭任公司行政總裁，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)。曾在香港特區(qū)政府任職多年的“職業(yè)經(jīng)理人”、新世界發(fā)展原首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥獲委任為行政總裁。馬紹祥可獲得董事袍金每年36.2萬(wàn)港元，獲取本集團(tuán)酬金包括每月薪金151.23萬(wàn)港元（約合人民幣142萬(wàn)元）及酌情性質(zhì)的花紅。

值得注意的是，鄭氏家族與李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基所在家族被稱(chēng)為“香港四大家族”，鄭氏家族目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。在2024年福布斯中國(guó)香港富豪榜上，鄭家純及家族以221億美元（約合人民幣1550億元）財(cái)富額居第三位，僅次于李嘉誠(chéng)和李兆基。鄭家純有四個(gè)子女進(jìn)入家族旗下各家公司擔(dān)任要職，鄭志剛是鄭家純長(zhǎng)子，在本次辭任前一直被外界視為鄭氏家族第三代“接班人”。女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福、瑰麗酒店集團(tuán)，次子鄭志明、三子鄭志亮分別擔(dān)任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁、鄭氏家族私人投資旗艦周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。

新世界發(fā)展正式官宣鄭志剛辭任行政總裁不久后，就召開(kāi)了2024財(cái)政年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2024財(cái)年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元（約合人民幣177.45億元），這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

在業(yè)績(jī)會(huì)被問(wèn)及“負(fù)債率上升，現(xiàn)金流下跌要暫停派息，作為新的CEO，有什么方法去扭轉(zhuǎn)這一局面？”時(shí)，馬紹祥坦言做CEO不容易，集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況其實(shí)相當(dāng)穩(wěn)健，從2024年1月到當(dāng)時(shí)，完成了510億港元的再融資和債務(wù)償還，也反映了銀行對(duì)公司信心，可以動(dòng)用的資金多于2025財(cái)年到期的債務(wù)。集團(tuán)一直用不同的方式優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況，包括開(kāi)源節(jié)流、出售一些非核心資產(chǎn)，希望可以加快去杠桿的速度。

然而，僅僅2個(gè)月過(guò)去，馬紹祥就因“要處理個(gè)人事務(wù)”為由辭職了，黃少媚“火線”上任。2024年11月29日，新世界發(fā)展發(fā)布公告，馬紹祥辭任公司執(zhí)行董事及行政總裁。黃少媚獲委任為行政總裁，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，向新世界集團(tuán)主席鄭家純匯報(bào)。其固定任期為三年，領(lǐng)取董事袍金每年36.2萬(wàn)港元、月薪98.49萬(wàn)港元（約合人民幣92.56萬(wàn)元）及花紅、津貼、其他福利等。單就月薪來(lái)看，黃少媚比其前任馬紹祥少了約50萬(wàn)元。

公告顯示，黃少媚，55歲，2020年5月出任新世界發(fā)展執(zhí)行董事。黃少媚為新世界發(fā)展董事會(huì)轄下執(zhí)行委員會(huì)成員。她于2015年10月加入新世界發(fā)展集團(tuán)出任新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司副行政總裁，并于2020年2月擢升為新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司董事兼行政總裁。黃少媚亦為新世界發(fā)展集團(tuán)若干附屬公司的董事。

黃少媚擁有超過(guò)20年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期擔(dān)任中國(guó)內(nèi)地城市大型基礎(chǔ)建設(shè)、城市規(guī)劃及城市更新的顧問(wèn)工作，向內(nèi)地政府提供專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、城市規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)業(yè)建議。在加入新世界發(fā)展集團(tuán)前，黃少媚曾于國(guó)際顧問(wèn)公司擔(dān)任高級(jí)職位，亦曾于香港一家地產(chǎn)發(fā)展上市公司擔(dān)任華南地區(qū)董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)其華南地區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，具有豐富的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)。此外，黃少媚還是第十七批‘廣州市榮譽(yù)市民’，第十二屆廣東省政協(xié)委員、第十三屆廣東省政協(xié)常委、港澳臺(tái)委員會(huì)副主任。

圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

鄭家純表示：“憑借黃少媚過(guò)往豐富的地產(chǎn)及企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以及協(xié)助公司在香港與內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來(lái)的管理發(fā)展及協(xié)同效應(yīng)上發(fā)揮重要的作用。”

從新世界發(fā)展對(duì)外的宣傳來(lái)看，黃少媚的工作已獲得公司認(rèn)可。1月2日，新世界發(fā)展官方微信公眾號(hào)發(fā)布一篇文章稱(chēng)，在黃少媚的帶領(lǐng)下，近期新世界積極搶抓政策紅利，制定了靈活有效的市場(chǎng)策略和適銷(xiāo)對(duì)路的營(yíng)銷(xiāo)方案，收獲了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。2024年7月至12月，新世界中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)70億元，半年內(nèi)完成全財(cái)年業(yè)績(jī)的70%。

黃少媚表示，新世界管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于完成既定目標(biāo)充滿信心。2025財(cái)年，新世界發(fā)展將在香港分階段推出多個(gè)住宅項(xiàng)目，同時(shí)加快將農(nóng)地轉(zhuǎn)換成可供發(fā)展用地；在內(nèi)地市場(chǎng)，將推售包括廣州凱旋新世界、沈陽(yáng)新世界等重點(diǎn)項(xiàng)目。“隨著政策利好的持續(xù)釋放，我們有理由相信，2025年市場(chǎng)信心會(huì)得到進(jìn)一步提振，整體趨勢(shì)將持續(xù)向好。新世界將充分發(fā)揮自身在人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)資源及土地儲(chǔ)備方面的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。我們始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，聚焦一線核心城市的深耕發(fā)展，專(zhuān)注做好產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)穩(wěn)步提升我們的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。新世界管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于完成既定目標(biāo)充滿信心。”

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|||段煉 蓋源源 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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