每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月28日，家住上海浦東新區(qū)的居民陳淑娟實(shí)名舉報(bào)，位于周康路附近的御沁園小區(qū)在臨近交房期，在未向相關(guān)部門備案的情況下，擅自將地下車庫100余面承重柱削薄，增加建筑發(fā)生傾斜、倒塌的風(fēng)險(xiǎn)。

陳淑娟稱，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)情況后立即詢問開發(fā)商，然而不僅沒有得到有效回應(yīng)，項(xiàng)目工地還很快被關(guān)閉起來，謝絕入內(nèi)。

御沁園是長實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)31.8港元，市值1113億港元）在上海投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目之一，最早一期銷售可追溯到12年前，目前正在收尾準(zhǔn)備交房的是六期部分，還有七期房源在建設(shè)，等待入市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，御沁園六期項(xiàng)目的車庫柱子的確存在被鑿過的痕跡，個(gè)別柱體存在手掌大的缺口，露出了內(nèi)部鋼筋，地面殘留著建筑垃圾，不過大多數(shù)柱體已恢復(fù)如初。

浦東新區(qū)建交委一位工作人員向每經(jīng)記者介紹，已安排人員到項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)查，開發(fā)商為了滿足前期有關(guān)車位的銷售宣傳，對(duì)車庫承重柱進(jìn)行了施工，以增加原有位置的車位數(shù)量。初步檢查發(fā)現(xiàn)，被破壞的主要是承重柱表面的裝飾層。若業(yè)主仍有擔(dān)憂，可向房屋管理部門申請(qǐng)進(jìn)一步檢測(cè)。

上海浦東御沁園地庫 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

業(yè)主實(shí)名舉報(bào)地庫大量承重柱被破壞

陳淑娟告訴每經(jīng)記者，自己是御沁園六期的業(yè)主，小區(qū)組織了業(yè)主預(yù)看房活動(dòng)，按照計(jì)劃將在明年2月交房。

但11月中旬的一天，有業(yè)主在小區(qū)看房過程中，無意間發(fā)現(xiàn)工人們?cè)诘叵萝噹煊霉ぞ咂茐某兄刂?，?dǎo)致大量承重柱的內(nèi)部混凝土裸露在外。隨后，多位業(yè)主向項(xiàng)目公司上海榮啟置業(yè)有限公司（以下簡稱上海榮啟置業(yè)）提出了抗議。

購買該項(xiàng)目高層的一位業(yè)主擔(dān)心，車庫承重柱是小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)中的關(guān)鍵部位，其尺寸和強(qiáng)度對(duì)整個(gè)建筑的穩(wěn)定性至關(guān)重要，開發(fā)商擅自破壞承重柱，削減柱體的尺寸，很可能會(huì)影響樓房的安全，增加大樓傾斜、倒塌的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)業(yè)主拍攝的現(xiàn)場照片，御沁園六期地下車庫E區(qū)，多根承重柱表面被鑿得凹凸不平，原有的水泥砂漿和涂料層被鏟掉，地上有多個(gè)裝滿碎塊的編織袋。承重柱被鑿后，兩側(cè)明顯變窄。

這位業(yè)主續(xù)稱，開發(fā)商一直沒有向業(yè)主們解釋削減承重柱的情況，反而加強(qiáng)了項(xiàng)目工地的安保工作，不允許業(yè)主在交房之前進(jìn)入小區(qū)。

11月26日晚間，每經(jīng)記者在御沁園一位業(yè)主的陪同下趕到小區(qū)地下車庫，在E區(qū)記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場承重柱大約有110根，大部分柱體的表面完好無損，不過仔細(xì)查看，確實(shí)存在被修補(bǔ)的痕跡，柱體寬度各不相同，在28.5～31厘米之間。而E區(qū)387號(hào)停車位以及下一層的F區(qū)個(gè)別停車位附近，承重柱被鑿出缺口，露出了大拇指粗的鋼筋。

上海浦東御沁園地庫 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

陳淑娟表示，承重柱被破壞之后，六期100多戶業(yè)主通過各類渠道反映情況，阻止開發(fā)商的行為。

浦東新區(qū)建交委在給業(yè)主的一份回復(fù)材料中表示，御沁園地下室柱體削薄事件發(fā)生后，新區(qū)建交委高度重視，已組織召開專題會(huì)協(xié)調(diào)停車庫驗(yàn)收部門以及處理設(shè)計(jì)修改內(nèi)容安全事項(xiàng)的委屬單位共同處理。

“該事件系因御沁園5B-2A期車位數(shù)量變動(dòng)（原車位設(shè)計(jì)569個(gè)）、建筑設(shè)計(jì)未相應(yīng)調(diào)整引發(fā)。”浦東新區(qū)建交委方面表示。

官方回應(yīng)：竣工驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)停車位不足

御沁園、高尚領(lǐng)域和湖畔天下是李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)在上海布局的代表項(xiàng)目，分別位于浦東新區(qū)、普陀區(qū)和嘉定區(qū)。

公開資料顯示，御沁園由長實(shí)集團(tuán)和上海梅龍鎮(zhèn)集團(tuán)置業(yè)有限公司共同投資，前者占股85%。該項(xiàng)目5B-2A期（即六期項(xiàng)目）160套房源于去年5月認(rèn)購銷售，毛坯交付，高層均價(jià)約5.8萬元/平方米，別墅約7.3萬元/平方米。由于比周邊二手房價(jià)倒掛近2萬元/平方米，受到購房者搖號(hào)熱搶，認(rèn)購率達(dá)到382%。

針對(duì)地下車庫的承重柱問題，記者聯(lián)系到上海榮啟置業(yè)一位負(fù)責(zé)人，并發(fā)送采訪函，該負(fù)責(zé)人表示“中間存在誤解”。

但截至發(fā)稿，其并未介紹該事件后續(xù)處理措施。

浦東新區(qū)政府在一份回復(fù)材料中表示，周浦鎮(zhèn)御沁園5B-2A期地庫部分結(jié)構(gòu)柱保護(hù)層削薄一事，經(jīng)現(xiàn)場查驗(yàn)，反映情況屬實(shí)，原因?yàn)檐囄或?yàn)收寬度凈尺寸不滿足要求，經(jīng)設(shè)計(jì)出圖進(jìn)行現(xiàn)場整改，主要施工內(nèi)容為對(duì)柱保護(hù)層進(jìn)行削薄、涂刷遷移型鋼筋阻銹劑等，工作人員到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，施工已完成，初步判斷暫無傾斜倒塌風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場無需采取緊急措施。

浦東安質(zhì)監(jiān)站則表示，御沁園5B-2a期的柱體削薄事件已由浦東建交委負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收的處室及下屬負(fù)責(zé)處理設(shè)計(jì)修改事項(xiàng)的審查中心等單位共同處理。該工程原本已由參建各方竣工驗(yàn)收合格，正在走綜合驗(yàn)收流程其中停車庫專項(xiàng)驗(yàn)收事宜由浦東建交委政務(wù)中心負(fù)責(zé)處理。

上述浦東新區(qū)建交委工作人員表示，開發(fā)商在銷售之初承諾高層和聯(lián)排別墅業(yè)主應(yīng)該達(dá)到一定車位配比，實(shí)際上這次竣工驗(yàn)收之后發(fā)現(xiàn)，劃出的停車位不足，故而采取了這樣的做法。

“不過即便通過驗(yàn)收，以后對(duì)業(yè)主來說，車位還是會(huì)顯得很密集，這不可避免。業(yè)主如果還有擔(dān)憂，可以向上海市房管局下屬單位上海市房屋安全監(jiān)察所提出請(qǐng)求，對(duì)房屋檢測(cè)行業(yè)管理以及監(jiān)管。”

上海一位從事房地產(chǎn)開發(fā)和工程招投標(biāo)業(yè)務(wù)的人士則表示，工程竣工驗(yàn)收，承重柱應(yīng)具備足夠的安全系數(shù)。從現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的情況看，只在柱體表面削減少量粉刷層，對(duì)承重柱的結(jié)構(gòu)安全影響比較小。不過，由于增劃車位對(duì)業(yè)主日常停車造成影響，開發(fā)商應(yīng)該給予相應(yīng)補(bǔ)償。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝