每經(jīng)記者 陳利  劉頌輝  包晶晶  陳榮浩    每經(jīng)編輯 盧祥勇 魏文藝 陳夢(mèng)妤    

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，11月以來(lái)，多個(gè)城市火熱行情仍在延續(xù)。

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月，上海二手房成交總量?jī)H在12天里就達(dá)到10514套，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬(wàn)的新紀(jì)錄。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日～11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積18.86萬(wàn)平方米。有樓盤(pán)“雙十一”周末接待超700組來(lái)訪，也有的項(xiàng)目周末銷(xiāo)售超2億元。

貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，貝殼二手房日均成交量環(huán)比10月持平，同比2023同期上漲24.7%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)，上周（11月4日～11月10日）佛山全市共網(wǎng)簽二手房1275套，環(huán)比上漲2.16%，單周網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)第三高。

佛山某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

新盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)紀(jì)錄還在刷新

“從9月底開(kāi)始，公司在售10個(gè)項(xiàng)目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長(zhǎng)，項(xiàng)目周均到訪量能達(dá)到約900組，成交量也隨之明顯上漲。尤其是在10月，由于政策利好，優(yōu)惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購(gòu)房者果斷下手了。”11月13日，龍湖集團(tuán)重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

該負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入11月，項(xiàng)目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。

來(lái)自重慶市房協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月重慶市以外居民來(lái)渝購(gòu)房成交占比已超50%，外地客戶累計(jì)成交量截至目前已創(chuàng)近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領(lǐng)先。

圖片來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)

“政策組合拳對(duì)樓市的影響很大，長(zhǎng)時(shí)間積壓的購(gòu)房需求迎來(lái)了集中釋放。從10月份開(kāi)始，重慶各開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都還不錯(cuò)?！敝貞c多個(gè)熱銷(xiāo)新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

而在杭州，濱江集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，11月各項(xiàng)目到訪和成交比10月稍少一些，但變化并不大。

回顧10月杭州樓市，從中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，在新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超2成的情況下，成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)15.8%至71.4萬(wàn)平方米，成交金額增幅近10%，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高。

以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府、華元啟航城、繽印愛(ài)達(dá)城、映運(yùn)軒、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開(kāi)中簽率僅13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開(kāi)盤(pán)21.9%的中簽率。

上海內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)則依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁。

11月3日，上海徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸·玖章四批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，552套新房，均價(jià)132456元/平方米，收到1556組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)281%，刷新今年新盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)紀(jì)錄。

部分二手房業(yè)主開(kāi)始跳漲

二手房方面，上海表現(xiàn)十分搶眼。

11月，上海二手房成交再次提速，在12天內(nèi)達(dá)到了10514套。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，創(chuàng)年內(nèi)新高。從區(qū)域來(lái)看，11月，上海無(wú)論是中心城區(qū)還是外環(huán)周邊，二手房交易活躍度都大幅提升。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，近期，上海二手房成交依舊保持相對(duì)高位運(yùn)行，連續(xù)兩個(gè)周末日的簽約在千套以上，交易活躍進(jìn)一步釋放置換需求，說(shuō)明市場(chǎng)的預(yù)期沒(méi)有再度向下。

重慶德佑一門(mén)店二手房經(jīng)紀(jì)人張先生則深有感觸：“以前我?guī)Э纯蛻魰r(shí)用的電動(dòng)車(chē)，三四天充一次電都綽綽有余，現(xiàn)在一到周末，基本得每天充一次?！?/span>

據(jù)其介紹，此前客戶為了快速賣(mài)房還會(huì)主動(dòng)降價(jià)，現(xiàn)在一些小區(qū)業(yè)主反而不著急了，出現(xiàn)了小幅提價(jià)的情況?！?0月份，我當(dāng)時(shí)的一筆交易已經(jīng)到了面談階段，如果賣(mài)家能適當(dāng)降一兩萬(wàn)元基本就成了，沒(méi)想到最后賣(mài)家反而漲了2萬(wàn)元，最后只得作罷?！?/span>

據(jù)“重慶住建”微信公眾號(hào)，近期重慶二手房成交呈現(xiàn)三連漲。11月第一周，重慶中心城區(qū)二手房整體成交32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%。

“在佛山市場(chǎng)回暖的基調(diào)下，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些較為顯著的特征，比如當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)一些筍盤(pán)時(shí)，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子?！狈鹕疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小周向每經(jīng)記者介紹，這種情況在過(guò)往較為少見(jiàn)，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區(qū)房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場(chǎng)的火熱程度。

甚至有地方出現(xiàn)了掛牌價(jià)跳漲案例。

11月前10天，杭州二手房已經(jīng)成交3292套，全月成交趨勢(shì)仍值得期待，不少高端改善次新房開(kāi)始出現(xiàn)跳漲情況。

“調(diào)高掛牌價(jià)屬于部分項(xiàng)目、部分房東的行為，這也反映出二手房市場(chǎng)受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)整體依然處于‘以價(jià)換量’階段，不過(guò)價(jià)格下降幅度有所收窄，預(yù)計(jì)11月、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析。

記者|陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩

?編輯|盧祥勇 魏文藝 陳夢(mèng)妤?杜恒峰

校對(duì)|程鵬

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