每經(jīng)編輯 何小桃    

建筑總面積9550.64平方米、市場價為1.3億元的廠房，被1元錢起拍變賣，最終變賣成交價僅有1.8萬元。

2024年8月5日，北京市西城區(qū)人民法院變賣的一個價值1.3億元的廠房成交。成交確認(rèn)書顯示，這位幸運的“撿漏”者是一位名叫劉濤的自然人，以18162.97元的最高價競價成功這個價值1.3億多元的標(biāo)的。

不過，據(jù)大皖新聞報道，8月7日，有關(guān)本次變賣的內(nèi)容已經(jīng)被刪除了。拍賣平臺工作人員稱：你所查詢的拍賣訂單已被法院撤銷。西城區(qū)人民法院工作人員告訴記者，法院領(lǐng)導(dǎo)對這一事件特別重視，正對組織人員認(rèn)真核查，肯定會給公眾一個滿意答案。

競價2天多，加價幅度為0.01元

7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布公告，將于2024年8月2日10時起，在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動。此次變賣的廠房位于安徽省合肥市高新區(qū)云飛路，總層數(shù)為6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

相關(guān)信息顯示，該廠房1元起拍，變賣預(yù)繳款1元，保證金0.2元，加價幅度為0.01元。按照變賣公告，本次變賣開始后，如果有人出價1元，24小時內(nèi)無人再應(yīng)價，該出價1元即為最終變賣價；24小時結(jié)束時如有人應(yīng)價，則自動延遲5分鐘。

據(jù)大皖新聞報道，從1元起開始變賣，經(jīng)歷了2天多的競價，2024年8月5日06:10:13競價結(jié)束時，本次司法變賣有140人競買，延遲次數(shù)高達(dá)31674次。

當(dāng)前，該廠房被安徽日競控制技術(shù)有限公司實際占有使用。安徽日競控制技術(shù)有限公司2024年2月22日向法院申報：其與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人訂有租賃合同，租賃期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同約定3個月裝修免租期，因廠房樓頂無防水層漏水及消防未達(dá)新規(guī)要求改造，雙方協(xié)商再延期1個月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要關(guān)注的是，房產(chǎn)拍賣成交后，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的交付，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有問題由買受人與房屋實際占有人通過協(xié)商或另行訴訟等途徑處理。

另外，該拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財物，經(jīng)最后一次拍賣未能成交，故進(jìn)行無保留價拍賣。

瀟湘晨報記者留意到，在此之前的6月及7月，該廠房已在京東資產(chǎn)交易平臺進(jìn)行過2次公開拍賣，但均遭遇了流拍。第一次起拍價為9140萬元，第二次拍賣時降低起拍價至7312萬元。

債權(quán)人氣得差一點暈倒：

曾發(fā)動親友不停地競拍抬價

據(jù)大皖新聞報道，被變賣的這一巨額廠房的債權(quán)人之一是合肥市民劉青安。

劉青安說：這個巨額廠房現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)人欠他3000多萬元，他希望通過競買取得該廠房的產(chǎn)權(quán)。令他意外的是：“整棟的6層樓房竟然被1.8萬元變賣成交了！”

“我不停地點擊，一次也只能加價幾十塊錢！下次再出價時，仍然需要不停地點擊！”劉青安的兒媳婦陳女士告訴記者，“我希望自己一次可以加價100萬元，把價格抬高，甩掉那些試圖撿漏的‘?dāng)]羊毛的人’，但是因為系統(tǒng)無法自定義出價，所以無法甩開。從8月2號開始，我們就發(fā)動親友不停地競拍抬價，連天加夜地競價抬價，才把競買價格抬高到一萬多元。8月5日早晨，我實在太累了，就在上廁所洗漱的時候，這次變賣結(jié)束了！”。

劉青安說，“如果這棟大樓被1.8萬元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當(dāng)我看到這次變賣1.8萬元競價結(jié)束時，氣得差一點暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了。”

另外，據(jù)瀟湘晨報報道，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師在接受記者采訪時表示，如果該廠房存在以下4種情況，競拍人則有可能拿不到廠房：

1.產(chǎn)權(quán)不清晰：如果該廠房還存在其他產(chǎn)權(quán)人，或者產(chǎn)權(quán)不清晰。若其他產(chǎn)權(quán)人對拍賣存在異議，那么拍賣的結(jié)果可能會被取消；

2.債權(quán)人對拍賣結(jié)果存在異議：廠房拍賣取得的相關(guān)款項需要償還給相關(guān)的債權(quán)人，如果債權(quán)人認(rèn)為拍賣結(jié)果與評估報告或拍賣保留價嚴(yán)重不符，可以對拍賣結(jié)果提出異議。那么，相關(guān)的拍賣結(jié)果存在被取消的可能；

3.涉及多重抵押或查封。如果該廠房涉及多重查封、抵押，拍賣后如果有其他查封或抵押沒有解除，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

4.占有、使用存在問題：若該廠房被原房主的家人或其他債權(quán)人占用，相關(guān)人員拒絕配合騰房。即使通過拍賣的方式買到了該廠房，也無法實際使用和處分。

編輯|何小桃 杜波 杜恒峰

校對|程鵬

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