每日經(jīng)濟新聞 2024-05-09 08:00:25
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2024年5月9日 星期四 |
NO.1 香港房屋局:市場對樓市“撤辣”反應(yīng)正面
5月8日,香港房屋局局長何永賢表示,市場對樓市全面“撤辣”(即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”)反應(yīng)正面,今年4月份送去土地注冊處注冊的住宅樓宇買賣合約近8600宗,按月上升近1.2倍,同比亦上升逾八成,顯示整體交投活躍,反映“撤辣”有效增強市場信心,樓價相對平穩(wěn)。何永賢強調(diào),政府對會否令炒風再起保持警覺,密切監(jiān)察住宅物業(yè)市場的情況,因時制宜,動態(tài)地采取適當措施響應(yīng)市場的變化。
點評:這說明市場參與熱度上升,一定程度上恢復(fù)了市場交易活力和投資者信心。然而,何永賢局長所指出的對炒風的警覺提示我們,政府需維持高度警惕并準備好在必要時出臺新的調(diào)控措施,以免政策變動引發(fā)市場過度投機行為,導致房價泡沫和市場動蕩。
NO.2 長沙住建局:長租房合約可協(xié)商退出
近日,有市民在問政湖南平臺留言,“長沙已全面放開限購,為什么還要履行10年的長租房合約?”并建議取消之前簽訂的長租房協(xié)議,允許已簽約的長租房退出長租,推進二手房正常交易。為此,長沙市住建局書面回復(fù),經(jīng)與長租房試點企業(yè)溝通,未享受核減套數(shù)或貸款優(yōu)惠利率的業(yè)主,可以與試點企業(yè)協(xié)商退出長租房協(xié)議,業(yè)主通過盤活存量房已享受核減套數(shù)或使用了貸款優(yōu)惠利率的,仍應(yīng)按長租房協(xié)議履行。在協(xié)議履約期,房屋權(quán)屬人可進行房屋交易,但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,應(yīng)取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單,且購買方、受贈方仍需按協(xié)議履行期滿。
點評:這體現(xiàn)了地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同時,也顧及消費者和市民的權(quán)益。長租房合約退出的可協(xié)商性為市場帶來了一定的靈活性,有利于解決因長租政策帶來的可能的房屋交易擁堵問題。不過,確保政策的穩(wěn)定性和可持續(xù)性仍然是長租房市場發(fā)展的重要因素,需要在保護合約雙方權(quán)益和市場秩序的前提下進行細致操作。
NO.3 萬科22.35億掛牌轉(zhuǎn)讓深圳灣總部基地地塊
5月8日,深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)上線深圳公共資源交易中心,以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓起始價約為22.35億元,該地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得。萬科方面回應(yīng)稱,此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊,是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目,原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化,公司計劃不再建設(shè)該項目,因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓,減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用,聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展,仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。
點評:萬科正在進行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略收縮。這一操作與近年來房地產(chǎn)市場去杠桿、降風險的大背景相符,體現(xiàn)了萬科對當前市場狀況的認識和對未來發(fā)展戰(zhàn)略的清晰規(guī)劃。萬科的回應(yīng)表明公司依然看好該片區(qū)的未來發(fā)展,但考量到行業(yè)形勢及維護公司資本健康,選擇了退出部分前期開發(fā)項目。
NO.4 大發(fā)地產(chǎn)清盤呈請聆訊押后至6月5日
5月8日,據(jù)香港司法機構(gòu)網(wǎng)站,香港高等法院已將大發(fā)地產(chǎn)清盤呈請聆訊押后至2024年6月5日。此前的4月30日,大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司公告其境外債務(wù)重組的最新進展。公告顯示,大發(fā)地產(chǎn)境外債務(wù)問題約6.38億美元。大發(fā)地產(chǎn)稱,公司仍在考慮全面解決方案的條款,且集團尚未就全面解決方案的條款與境外債權(quán)人訂立正式協(xié)議。
點評:6.38億美元的債務(wù)重組問題曠日持久,預(yù)示著公司可能面臨嚴重的資金危機和運營困境,這種情況在目前嚴峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境中是一個警示,對行業(yè)中的其他參與者來說,無疑是一個關(guān)于風險管理和資金運作的重要案例。
封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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