每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年2月19日 星期一｜

NO.1 春節(jié)期間重點(diǎn)城市二手房交易量同比增超七成

2月18日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過(guò)2023及2021年。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

點(diǎn)評(píng)：盡管整體經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)，但住房市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的韌性和恢復(fù)跡象。一線城市增幅略微回落，可能反映了市場(chǎng)已逐步進(jìn)入平穩(wěn)期，庫(kù)存和供需關(guān)系趨于均衡。而二線及三線城市的強(qiáng)勁增長(zhǎng)則可能與城市間人口流動(dòng)、改善型需求增加，以及政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)適度調(diào)控有關(guān)。

NO.2 44城春節(jié)新房成交量同比下降40%

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，44個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達(dá)到了82%。即便年前核心一二線相繼松綁限購(gòu)、放松限貸，對(duì)于購(gòu)房者的刺激作用依然有限。細(xì)化到日度變化，2024年春節(jié)前一周成交量開(kāi)始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開(kāi)始，日度成交開(kāi)始緩步上行，至2月17日達(dá)到11萬(wàn)平方米為春節(jié)假期單日高點(diǎn)，但整體成交尚未恢復(fù)到節(jié)前一周水平。

點(diǎn)評(píng)：春節(jié)期間新房成交量的顯著下跌可能與節(jié)日因素導(dǎo)致的市場(chǎng)休息期有一定關(guān)系，但更深層次的原因可能與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購(gòu)房者信心和樓市政策調(diào)整有關(guān)。為推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，政府和開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)一步分析市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品匹配度，同時(shí)在金融支持和政策刺激方面進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)整與優(yōu)化。

NO.3 中交地產(chǎn)擬與合作方調(diào)用項(xiàng)目公司富余資金

2月18日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬與合作方共同調(diào)用四家項(xiàng)目公司——重慶中交西南置業(yè)有限公司、昆明中交金盛置業(yè)有限公司、廈門(mén)潤(rùn)昀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廈門(mén)宏佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的富余資金，總計(jì)21.88億元。按照合作比例，中交地產(chǎn)擬調(diào)用資金不超過(guò)11.82億元，合作方擬調(diào)用資金不超過(guò)10.06億元。中交地產(chǎn)表示，此次調(diào)用富余資金的項(xiàng)目公司均經(jīng)營(yíng)正常，調(diào)用資金預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)其后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不良影響。

點(diǎn)評(píng)：此種舉動(dòng)表明該公司能夠靈活運(yùn)用手中資源，確保資金在不同項(xiàng)目間的有效流動(dòng)，以支持公司的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。此外，公司需要對(duì)外保持透明度，確保投資者和合作方了解其資金調(diào)配的合理性與安全性。

NO.4 弘陽(yáng)地產(chǎn)遭清盤(pán)呈請(qǐng)

弘陽(yáng)地產(chǎn)日前公布，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及金額不少于2.285億美元的財(cái)務(wù)義務(wù)，即公司所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔(dān)保票據(jù)(優(yōu)先票據(jù))項(xiàng)下的付款金額。公司正尋求法律意見(jiàn)。有關(guān)該呈請(qǐng)尚未進(jìn)行聆訊，且高等法院尚未對(duì)公司發(fā)出清盤(pán)令。

點(diǎn)評(píng)：這反映出弘陽(yáng)財(cái)務(wù)壓力巨大，面臨嚴(yán)峻的償債危機(jī)。公司正試圖通過(guò)與債權(quán)人的溝通協(xié)商來(lái)達(dá)成重組方案，避免清盤(pán)。這種積極的溝通態(tài)度對(duì)市場(chǎng)而言是積極的，但能否成功，要看重組方案的可行性和債權(quán)人的接受程度，以及公司未來(lái)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與市場(chǎng)適應(yīng)能力。

NO.5 旭輝附屬公司出售悉尼物業(yè)權(quán)益

近日，旭輝控股集團(tuán)公告稱(chēng)，旭輝賣(mài)方（公司間接非全資附屬公司）與買(mǎi)方（獨(dú)立第三方）等訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，旭輝賣(mài)方有條件同意向買(mǎi)方出售其位于悉尼的16幅相連地塊的60%權(quán)益，代價(jià)為6630萬(wàn)澳元（相當(dāng)于約3.39億港元）。據(jù)悉，該物業(yè)分別位于澳洲悉尼圣倫納茲Berry Road 22、24、26、28、30、32及34號(hào)、Holdsworth Avenue21、23、25、27、29及31號(hào)以及River Road 42、44及46號(hào)的16幅相連地塊，占地約8700平方米，預(yù)期將開(kāi)發(fā)為五幢作住宅用途的公寓樓，總建筑面積約為2.28萬(wàn)平方米。于公告日期，已為該物業(yè)取得開(kāi)發(fā)許可，惟尚未動(dòng)工。

點(diǎn)評(píng)：旭輝正通過(guò)資產(chǎn)的出售來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升流動(dòng)性，同時(shí)可能也在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。出售部分權(quán)益能為旭輝帶來(lái)一定的現(xiàn)金流，并為其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或債務(wù)償還提供資金支持，但這同時(shí)也反映出可能因流動(dòng)性緊張而不得不放棄部分利潤(rùn)空間。未來(lái)投資者需關(guān)注旭輝的資本運(yùn)作以及對(duì)澳洲以及其他海外市場(chǎng)投資策略的調(diào)整。

NO.6 龍光集團(tuán)清盤(pán)呈請(qǐng)獲法院頒令撤銷(xiāo)

2月16日，龍光集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，針對(duì)公司及公司兩家全資附屬公司的開(kāi)曼清盤(pán)呈請(qǐng)及香港清盤(pán)呈請(qǐng)，于2024年2月15日（開(kāi)曼群島時(shí)間）及2024年2月16日，開(kāi)曼群島大法院及香港高等法院已分別頒令撤銷(xiāo)開(kāi)曼清盤(pán)呈請(qǐng)及香港清盤(pán)呈請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：這是公司在克服金融困境的一個(gè)積極進(jìn)展。這說(shuō)明公司在與債權(quán)人的協(xié)商中取得了階段性勝利，提升了市場(chǎng)對(duì)于其財(cái)務(wù)健康和未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的信心。但這并不意味著龍光集團(tuán)的財(cái)務(wù)問(wèn)題已經(jīng)完全解決，公司的未來(lái)發(fā)展還須依賴(lài)其整體戰(zhàn)略規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)效率的改善。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖