每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月2日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱華夏華潤商業(yè)REIT）管理人，華夏基金管理公司公告，該基金原定的公眾投資者募集期限為自2024年1月30日起至2024年2月2日（含）。截至2024年2月1日，該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，提前結(jié)束募集并自2月2日起拒新申請。

華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)售價格為6.902元/份，擬募資總額為69.02億元，基金存續(xù)期為28年。

該基金初始發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成，中國證監(jiān)會準予該基金發(fā)售的基金份額總額為10.00億份。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為8.00億份，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.40億份，向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.60億份。

華夏基金管理公司表示，基金管理人將按照本基金基金份額發(fā)售公告中的相關(guān)約定對2024年2月1日的公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認，未確認部分的認購款項在募集期結(jié)束后退還給投資者。最終向公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制（如有）及比例配售確定。

據(jù)悉，華夏華潤商業(yè)REIT是國內(nèi)首批4只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大的一只，底層資產(chǎn)為青島萬象城。華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT招募說明書顯示，青島萬象城超80億元的估值，占到首批4單消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)估值（約142億元）的近六成。

招募說明書顯示，2020-2022年及2023年上半年，青島萬象城項目營業(yè)收入分別為38157.86萬元、52628.48萬元、50845.58萬元及33079.89萬元，收入主要來自租金；凈利潤分別為-10435.24萬元、-139.81萬元、-303.80萬元及3907.50萬元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖