每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月27日，南京市住房保障和房產(chǎn)局披露數(shù)據(jù)，自9月7日南京發(fā)布實施促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的六項新舉措（以下簡稱“寧六條”）后，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，南京市新建商品房實現(xiàn)認購72萬平方米，環(huán)比增長2.4%、同比增長12.7%，持續(xù)保持增長態(tài)勢；二手房成交82萬平方米，環(huán)比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續(xù)保持高位水平。

11月27日，南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長李子墨在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，南京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)有所回升的原因分為兩個方面，新房因為取消了限購政策后，開盤項目增多，改善性樓盤開盤去化率高，拉動了市場整體銷售量；二手房方面，主要由于多數(shù)房源降價幅度大，拉動了市場成交量。

受訪房地產(chǎn)專家在接受記者文字采訪時表示，進入年底，房地產(chǎn)市場成交趨緩，政策影響力正在逐漸減弱，高端市場降溫是四季度的市場新特征。

官方協(xié)調(diào)到周邊城市“樓盤巡展”

兩個多月前，為了進一步刺激剛性和改善性住房需求，南京推出了“寧六條”。

南京市住房保障和房產(chǎn)局方面介紹，新政實施疊加“金九銀十”旺季，眾多高品質(zhì)熱點樓盤悉數(shù)上市，建鄴區(qū)中寧府和天琴府、雨花臺區(qū)朗拾東苑和璞云府、鼓樓區(qū)金陵灣小區(qū)、秦淮區(qū)瞻月府、凌云尊邸和大成匯文府、江寧區(qū)云谷世紀名苑等項目開盤去化達到了7成以上。

南京市規(guī)劃和自然資源部門還取消了遠郊區(qū)住宅容積率1.0限制要求，印發(fā)《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》，鼓勵建筑底層設(shè)置視線通透、空間開敞、無圍護結(jié)構(gòu)的架空層，配置配電房、垃圾房、風(fēng)雨連廊等7大類設(shè)施不計容積率。

“寧六條”的發(fā)布，不僅僅影響南京市區(qū)域，對鎮(zhèn)江、揚州、淮安、馬鞍山、蕪湖等6.6萬平方公里的“南京都市圈”也產(chǎn)生了積極作用。

新政實施后，“南京都市圈”居民的創(chuàng)業(yè)置業(yè)需求增加，南京市住房保障和房產(chǎn)局還就此指導(dǎo)各區(qū)及行業(yè)協(xié)會，分別赴揚州、蕪湖、馬鞍山等周邊城市開展了“南京樓盤都市圈巡展”活動，開通都市圈看房直通車，在馬鞍山等市開設(shè)購房服務(wù)站，達成意向客戶2200余組，促進供需對接。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，房企面臨年底回款壓力，一方面純新盤入市節(jié)奏有所加快，10月份，南京的新盤入市量與9月持平，純新盤象嶼華發(fā)·鉑萃云灣、偉星長江之歌、天琴華樟、頤和·天晟府等加快入市節(jié)奏。另一方面營銷活動頻繁，除了雙節(jié)推出各種活動外，平時案場也會有暖場活動吸引客戶，以及秒殺房源、特價房源、收官房源等折扣房源推動成交。

10月份，從克而瑞南京房企全口徑金額排行榜各梯隊占比來看，TOP30占比為65%，頭部房企占比提升明顯，其中TOP3房企占比提升至18%、TOP10占比提升至40%。市場下行期，購房者對頭部房企信賴度增強，銷售額向頭部房企集中明顯。

11月開始政策影響力減弱

每經(jīng)記者注意到，在上述政策影響下，南京多個樓盤認購回暖，售樓處千人搶房場景重現(xiàn)。

麒麟板塊新盤仁恒云谷世紀，393組人報名要搶92套房，平均4人搶一套；城東馬群板塊共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭二批次，2421組人要買1048套房，平均2人搶一套房。

此前，還有中海江灣境68套房、金基瞻月府27套房，兩家樓盤95套房一共吸引了296組買房報名。江心洲中海江灣境首開68套房，186組買房人報名，平均近3人買一套。這是“寧六條”推出后，南京河西板塊第一個搖號的樓盤。

秦淮金基瞻月府首開51套房，開盤當(dāng)天基本賣光。僅隔10天樓盤再次領(lǐng)證加推27套房，面積172平方米、220平方米，標準層均價約6.6萬元/平方米，又有110組人報名，平均4人買一套。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，9月份，南京新房成交37萬平方米，10月份成交43.6萬平方米，11月份預(yù)計成交40萬平方米左右?？梢钥吹?，在新政影響下，10月份樓市較9月份有一定幅度上漲，但是11月份市場有所回落，政策時效性在不斷下降。

目前，南京新房庫存超過9萬套，去化周期達到26個月。新政對于南京市場有一定的積極影響，但時效性較短。進入11月份，成交放緩，庫存壓力上升，樓市壓力仍然較大。在這個背景下，開發(fā)商拿地的積極性也下降。

“新房和二手房成交量看上去不錯，但這不代表樓市完全復(fù)蘇了，或者說樓市火了”，李子墨也認為，目前南京樓市仍較為困難，呈現(xiàn)“二八定律”，即少部分樓盤熱銷帶動整體成交量，多數(shù)樓盤的銷售形勢不容樂觀。

李子墨建議，包括南京在內(nèi)的強二線城市有關(guān)房地產(chǎn)的政策還有優(yōu)化空間，政策工具箱還沒有完全打開，政策層面，下一階段應(yīng)該繼續(xù)刺激市場，支持各方購房需求。

對于開發(fā)商來說，年關(guān)將至，在沖刺全年目標的最后一個月，應(yīng)該拋棄幻想，盡早降價促銷，促進項目快速去化，實現(xiàn)資金回籠。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝