每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70城中，新房及二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市分別達(dá)到56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。成都、上海、三亞新房價(jià)格同比漲幅排名前三，其中成都二手房價(jià)格同比漲幅3.1%，領(lǐng)跑全國。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，10月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%，其余各線城市價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，“從一線城市來看，目前復(fù)蘇的節(jié)奏出現(xiàn)一定波折，這和一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制有關(guān)，包括深圳、北京外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購明顯放松的政策，導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，房價(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱，總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。”

新房價(jià)格同環(huán)比差異巨大

四個(gè)一線城市中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，新房市場復(fù)蘇未能持續(xù)。對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，“一線城市的新盤也出現(xiàn)了開盤‘零認(rèn)購’現(xiàn)象。這說明在經(jīng)歷9月份一二手房政策集中釋放效應(yīng)之后，10月份以來一線城市市場開始出現(xiàn)回落。”

此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而三線城市環(huán)比、同比分別下降0.5%和1.5%，且多個(gè)城市同比降幅較大。

具體來看，新房價(jià)格環(huán)比上漲的11個(gè)城市中，漲幅均在0.1%-0.6%之間；同比漲幅則較為明顯，成都上漲5.6%、上海上漲4.4%、長沙3.7%、西安3.6%、三亞3.5%，杭州漲幅也達(dá)到了3%。

“二三線城市來看，市場的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價(jià)格上行的趨勢表現(xiàn)明顯，這和其本身政策放松有著直接關(guān)系，尤其是長沙這類省會(huì)城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現(xiàn)象明顯，成交量的穩(wěn)定對于房價(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)。”張波表示，“由于市場分化持續(xù)，并接近年底，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時(shí)，也導(dǎo)致部分城市的房價(jià)依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。”

成都二手房價(jià)漲幅全國第一

二手房方面，一線城市環(huán)比由上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%；三線城市環(huán)比下降0.6%。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手房環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)、同比上漲城市只有3個(gè)，同比下降城市個(gè)數(shù)與上月相同。三亞在近幾個(gè)月中二手房表現(xiàn)較為亮眼，而成都則憑借今年以來的成交基數(shù)頻頻成為同環(huán)比領(lǐng)跑城市。

10月份，二手房價(jià)格同比上漲的只有成都、三亞、長沙，值得注意的是，成都漲幅達(dá)3.1%，而三亞和長沙僅分別微漲0.5%和0.1%。

對于二手房整體遇冷，張宏偉認(rèn)為，未來3-4個(gè)月，最遲2024年3-4月，一線城市政策還會(huì)集中繼續(xù)落地，以激活相對低迷的成交量。比如，二手房交易增值稅減免由5年改為2年；調(diào)整和優(yōu)化一線城市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低首套普宅的交易成本等。

“今年四季度房價(jià)還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場底部，也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。”張波強(qiáng)調(diào)。

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