每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

旭輝控股集團(tuán)（HK 00884，股價(jià)0.27港元，市值28.12億港元；以下簡(jiǎn)稱旭輝）的債務(wù)重組有了新進(jìn)展。

11月3日，旭輝發(fā)布的投資者月度通訊披露了境內(nèi)外債的最新進(jìn)展。境內(nèi)債務(wù)方面，今年前10月已完成3筆公司債及CMBS的展期工作，合計(jì)展期金額超過(guò)53億元；境外債方面，旭輝已于9月向境外債權(quán)人及顧問(wèn)提供境外債務(wù)重組最新方案，盡調(diào)與專業(yè)分析工作已有階段性成果。境外銀團(tuán)和債權(quán)人小組認(rèn)可“短端削債、中端轉(zhuǎn)股、長(zhǎng)端保本降息”的重組方向。

據(jù)旭輝集團(tuán)在上交所的債券公告，2023年內(nèi)到期的“21旭輝03”尚處于寬限期內(nèi)的投票階段。旭輝方面表示，“待年內(nèi)最后一筆公司債展期投票完成，年內(nèi)所有到期債券展期全部完成。”

同日，旭輝發(fā)布的2023年10月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約608.3億元及合同銷售面積約433.7萬(wàn)平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約311.7億元。交付方面，據(jù)旭輝集團(tuán)官微，旭輝前10月在全國(guó)53城107個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付8.8萬(wàn)套新房。

已完成53億元境內(nèi)債展期

今年前10月，旭輝已完成的3筆公司債及CMBS的展期工作，包括近期10月18日“20旭輝03”第一次債券持有人會(huì)議三項(xiàng)議案獲審議通過(guò)，兌付日調(diào)整為2025年10月26日；另一筆剩余規(guī)模共計(jì)24.45億元的CMBS“中金•旭輝集團(tuán)1號(hào)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（“20旭輝1C”和“PR旭輝1A”）的流動(dòng)性支持支付期限寬限，也于10月13日獲得持有人通過(guò)，寬限展期3年；以及5月獲得寬展的“20旭輝01”。合計(jì)展期金額超過(guò)53億元。

此前的9月15日，旭輝集團(tuán)發(fā)布公告稱，債券“21旭輝03”已獲2個(gè)自然月寬限期，但其展期方案目前尚未能通過(guò)。據(jù)悉，“21旭輝03”發(fā)行規(guī)模18.75億元，期限為2+2年，起息日為2021年9月14日，到期日為2025年9月14日。此前，“21旭輝03”展期方案投票已有過(guò)五次延期。

11月6日-8日，旭輝召集了2021 年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）（“21旭輝03”）2023年第二次債券持有人會(huì)議，對(duì)“關(guān)于調(diào)整本期債券兌付安排、增加增信保障措施的議案”“關(guān)于同意延長(zhǎng)寬限期的議案”等進(jìn)行投票。截至發(fā)稿時(shí)，該項(xiàng)會(huì)議再次延期至11月10日。

圖片來(lái)源：旭輝集團(tuán)月度通訊

旭輝方面表示，“待年內(nèi)最后一筆公司債展期投票完成，年內(nèi)所有到期債券展期全部完成。”

在境外債方面，旭輝已于9月向境外債權(quán)人及顧問(wèn)提供境外債務(wù)重組最新方案，盡調(diào)與專業(yè)分析工作已有階段性成果。為兼顧不同債權(quán)人的訴求，公司也提供了短中長(zhǎng)不同選項(xiàng)；境外銀團(tuán)和債權(quán)人小組認(rèn)可“短端削債、中端轉(zhuǎn)股、長(zhǎng)端保本降息”的重組方向，也理解公司的降杠桿邏輯。目前，公司與債權(quán)人持續(xù)積極溝通，雙方皆致力于不斷縮小分歧，尋求兼顧各方利益的解決方案。

以旭輝的經(jīng)營(yíng)狀況，境外銀團(tuán)和債券債權(quán)人小組認(rèn)可境外重組方向，并且理解公司的降杠桿邏輯。目前最新的消息是，旭輝與兩邊債權(quán)人小組積極持續(xù)進(jìn)行商業(yè)談判以縮小分歧，尋求兼顧各方利益的解決方案。

協(xié)眾策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“旭輝最大的問(wèn)題不是在海外。當(dāng)然，目前能夠取得重組重大進(jìn)展，本身已經(jīng)不錯(cuò)了。”

前10月交付8.8萬(wàn)套新房

事實(shí)上，自去年11月1日官宣對(duì)境外債務(wù)停付本息以來(lái)，作為示范性民營(yíng)房企，旭輝一直在推進(jìn)境外債務(wù)全面解決方案。

彼時(shí)，旭輝方面表示，這一決定是在保預(yù)售房交付、保企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的大目標(biāo)下，應(yīng)對(duì)流動(dòng)性極度受限做出的安排。

“目前，這些房地產(chǎn)公司集體面臨困境分成幾個(gè)階段，第一個(gè)是債務(wù)過(guò)高所受到的打擊，第二是房地產(chǎn)流動(dòng)性不足所受到的打擊，第三是全國(guó)范圍貨值的下跌。可以統(tǒng)稱為去泡沫過(guò)程中所受到的打擊。”

黃立沖指出，“現(xiàn)在房企所面臨的困難，是逐步從債務(wù)過(guò)高帶來(lái)的沖擊走向了第二階段——房地產(chǎn)流動(dòng)性不足的沖擊，房子賣不出去，不少企業(yè)的銷售大幅下降甚至腰斬。未來(lái)流動(dòng)性不足的沖擊依然存在，疊加房地產(chǎn)價(jià)格下跌，三個(gè)沖擊一起來(lái)，資產(chǎn)貶值，房企債務(wù)比例越來(lái)越大。”

不過(guò)，延遲刊發(fā)的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告也能顯示出旭輝的艱難處境。11月3日，旭輝發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2022年全年，旭輝實(shí)現(xiàn)收入約474億元，比2021年減少了56%；毛利約為66.20億元，同比下降68.2%。年內(nèi)錄得虧損約為135.60億元，2021年內(nèi)利潤(rùn)則約為123.27億元。

值得一提的是，在業(yè)績(jī)、債務(wù)雙重壓力之下，今年以來(lái)，旭輝仍在銷售和保交樓方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

圖片來(lái)源：旭輝集團(tuán)公告

中報(bào)顯示，2023年上半年，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約313.19億元，同比增加5.4%；凈虧89.72億元，上年同期歸母凈利潤(rùn)7.31億元；毛利較去年同期減少19.3%至約49.64億元；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約419.4億元，較去年同期的631.4億元減少33.6%。

2023年1-10月，旭輝累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約608.3億元，合同銷售面積約433.7萬(wàn)平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約311.7億元。

另一方面，旭輝也通過(guò)處置資產(chǎn)“回血”。9月18日，旭輝公告將持有10%股份的廣州增城項(xiàng)目股權(quán)出售給合作方恒基，出售代價(jià)為2.4億元。本次增城項(xiàng)目出售的對(duì)價(jià)將用于抵沖公司對(duì)恒基中國(guó)在上海虹橋?qū)懽謽琼?xiàng)目的應(yīng)付款；9月12日，路勁公告稱，公司全資附屬公司北京雋投與北京旭科（旭輝間接持股99.6%）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京雋投將以2.95億元收購(gòu)北京旭科持有的北京順和仁義房地產(chǎn)51%股權(quán)。

“保交付”方面，據(jù)官微消息，旭輝今年前10月在全國(guó)53城107個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付8.8萬(wàn)套新房。其中在10月份，旭輝完成了北京公園都會(huì)、天津旭輝·濱海江來(lái)、南昌旭輝中心·水投樾府、珠海江嶼海、蘇州錦麟鉑悅府、大連旭輝·江山如院、昆明公園錦悅、青島博觀御品等位于13個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目的交付。

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