每經(jīng)編輯 黃勝    

11月6日晚間，萬科A（000002.SZ，股價(jià)11.97元，市值1392.2億元）公告，今日下午股市收盤后，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在與金融機(jī)構(gòu)的溝通會(huì)議上表示，深鐵集團(tuán)堅(jiān)定看好本公司的發(fā)展前景，從未制定過任何減持本公司股份的計(jì)劃，也從未在任何場(chǎng)合表達(dá)過要減持的想法。

同時(shí)為提振市場(chǎng)信心，將研究制定并有序釋放各種有效的工具，全力支持本公司。

其中包括：按照市場(chǎng)化、法治化方式，承接本公司在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助本公司盤活大宗資產(chǎn)，為本公司注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過人民幣100億元。深鐵集團(tuán)正在積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買本公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券。

深圳國(guó)資委、深圳地鐵董事長(zhǎng)發(fā)聲

11月6日，萬科通過線上會(huì)議方式，統(tǒng)一與金融機(jī)構(gòu)交流經(jīng)營(yíng)情況及近期二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格波動(dòng)事宜。

據(jù)悉，深圳市國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰，以及萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華將悉數(shù)參加會(huì)議。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 

據(jù)澎湃新聞，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，深圳市國(guó)資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。

另據(jù)藍(lán)鯨記者，會(huì)上對(duì)于近期市場(chǎng)傳深圳地鐵計(jì)劃減持萬科股份的消息，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰表示，“我聲明，將長(zhǎng)期持有萬科股份。沒有任何減持想法及行為，外界傳播的信息是別有用心的，是造謠，請(qǐng)幫我們一起辟謠，“我們會(huì)怎么支持？會(huì)不會(huì)買債券？萬科的背后是我們，我們背后是深圳國(guó)資，我們將擇機(jī)購(gòu)買萬科公開債。”

另據(jù)證券時(shí)報(bào)，會(huì)上，深圳市國(guó)資委不僅表態(tài)支持萬科，還提出了具體支持措施：在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬科融資的支持力度。

業(yè)內(nèi)人士：萬科違約概率極低

實(shí)際上，在市場(chǎng)看來，萬科信用債違約概率極小。據(jù)中國(guó)基金報(bào)，一位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示，即使明年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)維持當(dāng)前淡勢(shì)，以萬科的現(xiàn)金儲(chǔ)備和融資能力，償還境內(nèi)外短債，基本是沒有問題。“即使考慮到極端情況，2024年底以前，萬科信用債違約的概率也是極低。”

就在近期，萬科交出了10月銷售成績(jī)單。公告顯示，萬科10月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額318.3億元，同比持平，并連續(xù)2個(gè)月銷售近320億元。從行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比來看，10月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比下降33.5%，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同、環(huán)比雙降。

與此同時(shí)，萬科當(dāng)前現(xiàn)金狀況也較為充裕。截至三季度末，萬科在手資金1037億元。剔除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金，萬科三季度末的現(xiàn)金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。另外，萬科母公司層面的現(xiàn)金水平是2024年到期債務(wù)的1.8倍。

國(guó)盛證券一份研報(bào)顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額環(huán)比微增4%，市場(chǎng)尚未明顯起色。雖然9月各地政策大幅放松對(duì)需求的釋放起到了一定提振作用，但是因?yàn)楫?dāng)前購(gòu)房者信心較弱，存量需求釋放后新增需求并未跟進(jìn)，10月后兩周市場(chǎng)熱度較前兩周明顯走弱。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合萬科公告、證券時(shí)報(bào)、中國(guó)基金報(bào)、藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)、澎湃新聞

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖）