每經(jīng)編輯 畢陸名

在房地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼下，地產(chǎn)股開始持續(xù)“狂飆”。而今天早盤再度活躍后，部分公司股價開始跳水。

今天，領(lǐng)漲的是億達(dá)中國（HK03639），今日盤中最大漲幅高達(dá)138%，最高股價回到1港元。截至發(fā)稿，億達(dá)中國上漲100%，報0.84港元。而在昨天，億達(dá)中國的漲幅達(dá)到驚人的320%，按照今日盤中最高價計算，億達(dá)中國兩天累計漲幅達(dá)到900%。

億達(dá)中國是一家集園區(qū)開發(fā)、園區(qū)運營、工程建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)化企業(yè)，于2014年6月27日在香港聯(lián)交所主板上市。8月31日，億達(dá)中國發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，實現(xiàn)收入15.72億元，同比減少51.8%，毛利3.90億元，同比減少58.6%，毛利率19.7%，凈虧損4224萬元，歸屬股東凈虧損3572萬元。

其他地產(chǎn)股，中國恒大目前跌近8%，碧桂園跌超8%；融創(chuàng)中國跌逾4%（盤中一度大漲21%），該股昨日（6日）盤中一度漲超70%，站上2.7港元關(guān)口，三天累計漲超170%；碧桂園一度漲超9%，截至發(fā)稿跌0.82%。此外，新城市建設(shè)發(fā)展大漲超100%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺，是地產(chǎn)股走強(qiáng)的起點。

從消息層面來看，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開討論會，會議主要溝通近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房價波動等內(nèi)容。

此外，證券時報6日頭版評論文章稱，為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期，非一線熱點城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

受各種相關(guān)消息提振，地產(chǎn)股強(qiáng)勢翻紅。受益于近幾日股價連續(xù)上漲，融創(chuàng)中國、碧桂園、富力地產(chǎn)、中國奧園、合景泰富、雅居樂、寶龍地產(chǎn)等房企股價已在1港元以上，暫時擺脫“仙股”行列。中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)、祥生控股、禹洲集團(tuán)、融信中國、佳兆業(yè)等房企股價則還在1港元以下。

回看這幾日地產(chǎn)股走勢，融創(chuàng)中國表現(xiàn)較為搶眼。值得一提的是，9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單。在本次港股通標(biāo)的調(diào)整中共加入了22只股票，融創(chuàng)中國是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

此外，融創(chuàng)中國近期被資本市場看好與上周末樓盤熱銷亦有關(guān)聯(lián)。在9月1日，北京官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院正式開盤，首日共認(rèn)購169套，總認(rèn)購金額約56.2億元。融創(chuàng)壹號院項目的熱銷，利于企業(yè)銷售業(yè)績大幅提升的同時，也說明出險房企在政策組合拳下可以快速“復(fù)活”，無疑會給資本市場帶來相應(yīng)信心。

9月1日，隨著北京和上海官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，四個一線城市已全部落實。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

此外，樓市端在不斷釋放明確寬松政策信號，中央各部門優(yōu)化調(diào)整了多項全國性購房政策，包括統(tǒng)一下調(diào)商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現(xiàn)了監(jiān)管層對當(dāng)前合理住房需求的大力支持。多個城市在限購、限售等方面的政策也繼續(xù)放寬，如天津優(yōu)化區(qū)域限購措施、沈陽取消二環(huán)內(nèi)限購政策等，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定了有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期。

據(jù)中國房地產(chǎn)報6日報道，天風(fēng)證券分析師宋雪濤認(rèn)為，本次房地產(chǎn)政策調(diào)整，目的是更好滿足合理的剛需和改善性需求，有利于高能級城市真實購房需求的釋放，但無法“刺激”有人口流出壓力的低能級城市的購房需求，對房地產(chǎn)市場的影響更多在于結(jié)構(gòu)而非總量。投資角度來看，上周四重磅地產(chǎn)政策密集出臺以來，的確帶動了順周期行情的走俏，包括地產(chǎn)商概念股也有上演困境反轉(zhuǎn)的趨勢，但行情持續(xù)性有限，今日房地產(chǎn)概念股的爆發(fā)一定程度上源自市場憧憬后續(xù)有更多重磅政策出臺。

摩根大通發(fā)布研報稱，預(yù)期在今年余下時間，銷售及政策是推動內(nèi)房股股價的主要動力。房地產(chǎn)受益于近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數(shù)據(jù)較強(qiáng)下，相信內(nèi)房短期股價強(qiáng)勢。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國房地產(chǎn)報、市場數(shù)據(jù)

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