每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然上半年經(jīng)歷了被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查、底價(jià)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、子公司高管涉嫌職務(wù)違法等“巨震”，上實(shí)發(fā)展（SH600748，股價(jià)4.4元，市值81.16億元）的歸母凈利潤(rùn)仍實(shí)現(xiàn)同比扭虧。

8月27日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布的2023年上半年度報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.49億元，同比增長(zhǎng)149.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.97億元，同比增長(zhǎng)529.45%，而去年同期為虧損9246.22萬(wàn)元。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，上實(shí)發(fā)展作為上海本地房企，規(guī)模相對(duì)較小，累計(jì)預(yù)售面積8538平方米，簽約金額4.41億元，回款7.10億元。其中，上海青浦上實(shí)•海上灣五期別墅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)銷售清盤，銷售額為4.33億元。

來(lái)源：上實(shí)發(fā)展2023年中報(bào)

多元化業(yè)務(wù)成效初顯

上半年，上實(shí)發(fā)展的多元化發(fā)展戰(zhàn)略成效初顯。

如通過(guò)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，提升資產(chǎn)管理效能。上半年上實(shí)發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入為2億元，租賃業(yè)務(wù)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。核心資產(chǎn)如上實(shí)大廈、金鐘廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧八八中心等的租賃收入顯著提升。其中，金鐘廣場(chǎng)100%出租，青島T3寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)出租面積達(dá)28798.89平方米。

同時(shí)，酒店業(yè)務(wù)取得突出進(jìn)展，湖州皇冠假日酒店的收入大幅提升，青島釣魚(yú)臺(tái)美高梅酒店在6月10日盛大開(kāi)業(yè)，預(yù)售5天銷售額突破2000萬(wàn)元。

來(lái)源：上實(shí)發(fā)展財(cái)報(bào)

此外，物業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)展和提升服務(wù)能力。報(bào)告期末，上實(shí)服務(wù)在管合約面積約為2818萬(wàn)平方米，管理項(xiàng)目達(dá)310個(gè)。公司在穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索向新領(lǐng)域拓展，進(jìn)一步拓展了公共交通、城市服務(wù)、商企辦公、公眾場(chǎng)館等服務(wù)領(lǐng)域。多方位的服務(wù)拓展，成功引進(jìn)了18個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，續(xù)標(biāo)成功率達(dá)78%。

值得注意的是，財(cái)務(wù)方面，上半年上實(shí)發(fā)展的營(yíng)業(yè)成本27.08億元，同比增加159.3%。三費(fèi)也同比有所增加，特別是財(cái)務(wù)費(fèi)用1.61億元，同比增加218.42%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流均為負(fù)值，其中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-8.6億元，同比減少2.76%。

對(duì)此，上實(shí)發(fā)展方面解釋稱，以上變動(dòng)主要原因是房地產(chǎn)銷售成本增加，項(xiàng)目竣工后利息支出費(fèi)用化核算，以及銷售回款減少導(dǎo)致。

中報(bào)顯示，上半年上實(shí)發(fā)展在泉州的上實(shí)•海上海三期、上海寶山上實(shí)•海上菁英項(xiàng)目共交付住宅1500余套，湖州、杭州等地的非住宅產(chǎn)品和車位銷售進(jìn)一步推進(jìn)。工程施工方面，上半年在建項(xiàng)目4個(gè)，在建面積約41.23萬(wàn)平方米，竣工項(xiàng)目2個(gè)，竣工面積約32.02萬(wàn)平方米。

來(lái)源：上實(shí)發(fā)展財(cái)報(bào)

旗下項(xiàng)目遭業(yè)主投訴

在今年7月的上海第二輪集中供地期間，上實(shí)發(fā)展以13.37億元競(jìng)得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊的土地使用權(quán)，地塊出讓面積約為4.08萬(wàn)平方米，包含科研設(shè)計(jì)用地，居住用地和辦公樓。

根據(jù)規(guī)劃信息，03-02地塊的占地面積14412平方米，容積率2.5，建筑面積為36030平方米，建筑高度不大于50米，住宅套數(shù)共343套，套均面積約105平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)值得一提的是，今年7月份，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)，有上實(shí)海上菁英二期業(yè)主投訴稱，新房交付不久，地庫(kù)就出現(xiàn)了地面龜裂、發(fā)霉、漏水等現(xiàn)象，存在安全隱患。而且投訴多次且得到開(kāi)發(fā)商上實(shí)發(fā)展的承諾進(jìn)行整改，卻未看到實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，請(qǐng)求相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

對(duì)此，上海市寶山區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)與8月10日作出回復(fù)：地庫(kù)開(kāi)裂問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃對(duì)一期、二期進(jìn)行分批維修，二期擬今年8月啟動(dòng)，一期擬10月啟動(dòng)，正在推進(jìn)過(guò)程中。對(duì)于地庫(kù)發(fā)霉問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)主要由于地庫(kù)梅雨季潮濕，溫差結(jié)露引起，非工程質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃于10月(石膏板干透后)進(jìn)行防霉修復(fù)；對(duì)于地庫(kù)局部漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已在逐點(diǎn)維修。

展望下半年，上實(shí)發(fā)展方面表示，將持續(xù)堅(jiān)持多元化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，提高開(kāi)發(fā)效率。抓緊推進(jìn)吳淞創(chuàng)新城15更新單元的地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及北外灘地區(qū)90號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)策劃方案。調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，加速資金回籠。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，公司將繼續(xù)優(yōu)化資源配置，提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高效運(yùn)營(yíng)。

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