每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月2日，深圳掛牌出讓3宗宅地，涉及龍崗2宗（G02309-0008地塊、G02309-0009地塊）、寶安1宗（A001-0212地塊），總出讓面積4.058萬平方米，總規(guī)劃建面20.6萬平方米，總起始價46.32億元。

值得注意的是，寶安A001-0212號地塊是深圳首宗競“現(xiàn)房銷售建筑面積”的宅地，在還未正式開拍前就吸引了21家房企參與報價，報價直接封頂至34.06億元。

8月2日深圳土拍成交結(jié)果 來源：中指研究院

該地塊共有21家房企報名，包括綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹、華發(fā)、中鐵粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬科、中建二局、華潤、中鐵建、金茂、中能建和建發(fā)。其中，北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建等“新面孔”過往較少出現(xiàn)在深圳土拍中。

當日正式開拍時，僅3輪報價、耗時54秒，便達到現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米，進入現(xiàn)場搖號階段。最終經(jīng)過22輪競現(xiàn)房銷售建筑面積后，被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬平方米現(xiàn)房面積競得，成交樓面價為41385元/平方米，溢價率15%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理中鐵置業(yè)在深圳項目布局情況了解到，中鐵置業(yè)在深圳先后開發(fā)了諾德假日花園項目、諾德金融中心項目、中鐵諾德閱山海項目和中鐵諾德公館。

A001-0212宗地情況  來源：深圳土地交易中心

寶安A001-0212號宗地面積為15239.84平方米，建筑面積82300平方米，掛牌起始價29.6億元，其普通商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

此次土拍采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，競指標部分首次引入“競現(xiàn)房銷售建筑面積”，寶安A001-0212號宗地也成為深圳首宗競“現(xiàn)房銷售面積”地塊。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者分析稱，“競爭現(xiàn)房銷售建面，一方面是當前保交樓難度大，要實時推進現(xiàn)房銷售，推動開發(fā)商向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型；另一方面，當前購房者很大一部分更愿意買現(xiàn)房，也順應(yīng)了這部分需求，特別是改善型需求，能承受現(xiàn)房銷售帶來的成本和價格增加。”

寶安A001-0212號宗地位于羅田路和金科路交會處西南角，南面正對大鏟灣，東北側(cè)是新安中學(xué)（集團）高中，西北側(cè)是海韻學(xué)校和深航假日名居，正北向為潤恒御園。該位置可享受寶中成熟的配套和前海核心三灣的輻射利好。周邊有寶安體育場、歡樂港灣、深圳前海壹方城等商業(yè)公共設(shè)施。

從與周邊地塊、二手房的價格來看，A001-0212號地塊與去年周邊新拍地塊價格持平。該地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米（不含室內(nèi)裝修），而周邊目前在售的二手房單價有些已超過10萬元/平方米。

如該地塊周邊的深業(yè)新岸線、高發(fā)西岸花園等2005-2006年建成的小區(qū)，指導(dǎo)價為8.84萬元/平方米，目前業(yè)主掛牌價11萬-12萬元/平方米。距離A001-0212地塊約800米的深航假日名居，二手房指導(dǎo)價為88400元/平方米，目前在中介平臺上的掛牌價為10萬-11萬元/平方米。

此外，與寶安區(qū)新安街道地塊一同上架的還有龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊，不過從熱度來看不及寶安的地塊，最終均因無人報名而流拍。

其中，G02309-0008號地塊的土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價8.9億元，最高限制地價為10.24億元；G02309-0009號地塊的土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價7.79億元，最高限制地價8.95億元。

據(jù)深圳克而瑞數(shù)據(jù)，截至2023年上半年，深圳首輪土拍規(guī)則放松，限價普遍上漲，房企競拍積極性高；TOP10地塊中，有5宗為溢價成交，其中4宗以最高限地價成交。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111352447205