每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月16日，北京土拍再次開啟，同樣的觸頂搖號，同樣的拉鋸爭奪。

本次共有石景山廣寧2015、朝陽奶西315-1、亦莊X47三宗地塊入市，最終三宗地塊成交149.82億元，平均溢價率14.28%。

有趣的是，本次土拍中“圖個吉利”的方式越來越多了。

新面孔再現(xiàn)

今日率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱6月16日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該地塊性質(zhì)復(fù)雜、配建較多，考驗(yàn)房企開發(fā)和運(yùn)營能力。”

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競拍。最終，在中海新城和保利兩家的拉鋸戰(zhàn)中，后者以36.2億元拿下該地塊，溢價率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯(lián)合體參與競拍，成為全場焦點(diǎn)。張凱認(rèn)為，亦莊X47地塊每平方米房地價差大于3萬元，利潤空間尚可。周邊配套也日漸成熟，周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米，且考慮到X47所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報(bào)名并不意外。

該地塊規(guī)劃建面178000平方米，起始價68.8億元，推出樓面價為38652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44450元/平方米，銷售指導(dǎo)價7.7萬元/平方米（期房）、7.9萬元/平方米（現(xiàn)房）。

房企們對該地塊展示出了十足的熱情，在線下開拍前的線上競價階段便已經(jīng)觸及最高限價，現(xiàn)場競拍采用地價-現(xiàn)房銷售（5.3萬平方米）-搖號（報(bào)高標(biāo)方案）形式競買，最終，開拍即觸頂?shù)腦47被中皋置業(yè)幸運(yùn)斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售，溢價率15%。

中皋置業(yè)也是北京土拍新面孔。據(jù)企查查，該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置業(yè)在2019年參股了如皋中皋頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（30%），該公司另一個股東是碧桂園。

“逢考必勝”

最后成交的朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米，商業(yè)部分體量較大，占比將近一半，考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)后期的招商運(yùn)營能力。該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，按照地價-現(xiàn)房銷售（1.2萬平方米）-搖號（報(bào)高標(biāo)方案）形式競買。

地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開報(bào)名。地塊很快觸及價格上限，即使是競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，各家也毫不相讓，最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下，溢價率15%，成交樓住宅樓面地價約6.19萬元/平方米，未來預(yù)售限價為8.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價格為9.1萬/平法米，銷售指導(dǎo)價可上下浮動8%。

張凱表示：“6月11日剛剛開盤的同一板塊項(xiàng)目金隅·望京云尚，開盤業(yè)績22.9億元，房源去化率達(dá)80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應(yīng)的首開金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過70%和50%。”

就在6月14日的北京土拍中，越秀在競拍海淀雙新村003-1地塊時，從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運(yùn)，最終地塊果真被越秀搖中，被很多人戲稱為“法器”。

本次土拍中，這一現(xiàn)象仍在繼續(xù)，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加福”的紙袋，有的則是直接印上了“喜”字，拿地越來越成為一門玄學(xué)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝