每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月17日早上9時(shí)，臺風(fēng)預(yù)警中的深圳，間歇性狂風(fēng)大雨。

但南山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心外依然排起了長隊(duì)，門口的馬路邊已經(jīng)停滿了各種車輛，不少業(yè)主提著裝有房產(chǎn)證和身份證等文件的手提袋，他們多是為辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)而來。

排在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者身后的是居住于深圳灣片區(qū)的業(yè)主劉瑞，他有些驚訝，“看今天下大雨才過來，沒想到這么多人。”

7月17日早上，南山不動(dòng)產(chǎn)登記中心外已排起長隊(duì) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

對現(xiàn)場工作人員來說，新政后工作量陡增，“允許‘雙證合一’后，因過來辦理業(yè)務(wù)的人太多，現(xiàn)在基本每天只放100個(gè)號。”

深圳允許“雙證合一”的重要時(shí)間點(diǎn)是7月14日，除去周末，今天是允許辦理該業(yè)務(wù)的第二個(gè)工作日。

7月17日下午，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示：“深圳雙拼房價(jià)格要比單證的價(jià)格大概低20%-30%，‘雙證合一’后價(jià)格將回到正常市場價(jià)水平，但預(yù)期并不會出現(xiàn)大幅上漲?，F(xiàn)在并非處于市場上行期，就算是單證的房子也不是那么好賣，‘雙證合一’后價(jià)格只會是向單證價(jià)格靠攏。”

有業(yè)主說，最少能漲500萬

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，雙拼房是歷史遺留問題，此前在市場限購不嚴(yán)時(shí)，受70/90政策影響（要求樓盤70%以上的房子在90平方米以內(nèi)），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現(xiàn)了一批雙拼房，因?yàn)檫@些房子明明是一套房子，只有一個(gè)入戶門，但有兩個(gè)房產(chǎn)證，需要兩個(gè)名額購買。

在南山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場，深圳灣片區(qū)的業(yè)主許芬向記者介紹，“現(xiàn)在深圳一個(gè)名額都難搞到，雙拼房要兩個(gè)名額才能買，流通性比單證房差，而且業(yè)主要賣的話，價(jià)格還得比單證房低很多。”

許芬提到，現(xiàn)在深圳允許辦理“雙證合一”，是他們這些業(yè)主多年努力的結(jié)果。“在過去3年時(shí)間里，我們光維權(quán)、開溝通會就有過N次了，期間包括跟深圳市住建局、司法局等部門都提出過‘雙證合一’的需求。”

劉瑞則表示，“我們買雙拼房的時(shí)候，沒有便宜一說。雙證時(shí)期沒有限購，后期才限購的，現(xiàn)在深圳周邊城市早就允許‘雙證合一’了，所以這也是一種趨勢。”

而對這些業(yè)主來說，允許“雙證合一”后，除了流通性變好外，最大的變化可能就在于價(jià)格提升。

劉瑞告訴記者，其位于深圳灣片區(qū)的雙拼房是2012年買的，130多平方米，當(dāng)時(shí)不限購，預(yù)期“雙證合一”后，價(jià)格最少拉升500萬元。

“如果按照雙拼房的行情，市場價(jià)在1600萬元左右，調(diào)成單證房后，市場價(jià)在2100萬元以上。”劉瑞表示，雖然短期內(nèi)并沒有賣房打算，但還是很愉悅。“現(xiàn)在業(yè)主群里，每天都有業(yè)主在同步辦理‘雙證合一’的最新信息。”

不過，也有業(yè)主提出了顧慮，主要集中在兩類，一類是實(shí)際測繪問題，另一類是合并后的稅費(fèi)問題。

許芬表示：“有些雙拼房是有贈(zèng)送面積的，比如把入戶花園、花架、露臺等空間改為房間使用，到時(shí)候‘雙證合一’測繪時(shí)怎么判定面積現(xiàn)在還不清楚。此外，如果合并后的面積大于144平方米，還會涉及豪宅稅等問題。”

中介說“不要聽信炒作”

深圳到底有多少套雙拼房？

根據(jù)深圳市國資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雙拼房在除光明外的深圳9區(qū)都存在。其中，在南山的分布占比為31.34%，龍崗區(qū)22.39%，寶安區(qū)19.40%。另從公開資料看，中原地產(chǎn)曾做過統(tǒng)計(jì)，深圳至少有9萬套雙拼房，涉及全市120多個(gè)小區(qū)。

事實(shí)上，在雙拼房政策出來后，有市場聲音宣傳部分雙拼房樓盤漲價(jià)200萬-400萬元不等，但記者從多位房產(chǎn)中介處了解到，確有小部分中介慫恿雙拼房賣家拉高單價(jià)賣出，但因?yàn)槟壳磅r有業(yè)主辦完“雙證合一”業(yè)務(wù)，只是有拉高的預(yù)期，目前沒什么成交。

房產(chǎn)中介劉向平就向記者表示，“不要聽信炒作”。

據(jù)記者了解，目前大多數(shù)業(yè)主都處于辦理或者等待辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)的狀態(tài)，就算按照較快周期“7天測繪，3天出本”（業(yè)主反饋時(shí)間）算，目前距離第一批辦理該業(yè)務(wù)的業(yè)主完成換本，也還有一段時(shí)間。

7月14日，在京東法拍，寶安碧海富通城一套雙拼房以約631萬元價(jià)格拍出，較起拍價(jià)溢價(jià)約14.7%，高出起拍價(jià)約81萬元。

這兩套房建筑面積分別為82.76平方米和30.87平方米，不算手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，折算下來單價(jià)約5.6萬元/平方米。該房源6月27日一拍時(shí)因無人競拍流拍，二拍時(shí)趕上“雙證合一”消息，開拍24小時(shí)內(nèi)吸引5人競拍，最終經(jīng)27輪競價(jià)成功拍出。

不過，也有法拍雙拼房業(yè)主主動(dòng)申請了暫緩拍賣。比如半島城邦花園二期3棟29A、29B房產(chǎn)，原本計(jì)劃7月17日開拍，但當(dāng)日上午10時(shí)，已顯示“依申請人申請暫緩拍賣”。

在宋丁看來，“雙證合一”后預(yù)期對深圳房地產(chǎn)市場影響有限。

“市場本就不太好，二手房供應(yīng)量大，‘雙證合一’后對部分業(yè)主肯定是受益的，因?yàn)閮r(jià)格向單證靠攏了，但對整個(gè)市場影響有限。一方面它增加了市場供應(yīng)，另一方面又增加了購房指標(biāo)。”宋丁提到，現(xiàn)在對雙拼房的做法是讓其回歸市場化，預(yù)計(jì)是一批一批地放開，對市場影響不會太大。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉瑞、許芬、劉向平為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝