每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周。”

不少上海房產(chǎn)中介這幾天都在社交平臺(tái)瘋傳這句話。

陰雨連綿的雙休日，擋不住魔都人民看房的腳步。

“上周六大雨，帶一組客戶看了三套房，后來(lái)一天之內(nèi)其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了最后一套，還是加價(jià)買的。”2月14日，上海某頭部中介門店置業(yè)顧問(wèn)陳禹萍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)，“恐慌，生怕買不到，上海真的不缺購(gòu)買力。”

上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長(zhǎng)50%-60%，帶看量增長(zhǎng)30%-40%。

1月新房賣了全國(guó)第一

1月份，上海新房市場(chǎng)也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過(guò)百搖號(hào)日光，到象嶼招商公園1872二次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)兩開(kāi)兩罄，再到遠(yuǎn)郊剛需盤南翔湖畔天下清盤，據(jù)每經(jīng)·中國(guó)重點(diǎn)城市最熱銷項(xiàng)目上海榜，TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售額高達(dá)370億元，成為全國(guó)銷冠城市，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場(chǎng)一房難求的熱度也無(wú)可避免地傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。從1月份開(kāi)始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價(jià)卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房?jī)r(jià)地圖顯示，上海市區(qū)范圍內(nèi)，楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區(qū)也是10萬(wàn)+新房供應(yīng)量較大的區(qū)域，二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到73126元/平方米，同比漲幅達(dá)6.39%。

而二手房成交熱點(diǎn)板塊則比較穩(wěn)定，浦東新區(qū)周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機(jī)構(gòu)（中原地產(chǎn)、上海鏈家）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內(nèi)總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

小陽(yáng)春的節(jié)奏

在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價(jià)300萬(wàn)元上下，到了第二周，總價(jià)已經(jīng)明顯提升到了500萬(wàn)元左右。

“這類買房群體大部分是年輕的新上海人，首付現(xiàn)金流沒(méi)有那么多，一般都是買300來(lái)萬(wàn)元的比較多。”

“200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，房東市場(chǎng)80%還是置換的，加上‘三價(jià)合一’基本上從2022年年中開(kāi)始在操作層面有所放松，甚至有的小區(qū)核價(jià)超過(guò)了成交價(jià)，房東有機(jī)會(huì)向上置換。”

在陳禹萍看來(lái)，這批房東拿著300萬(wàn)元首付去買五六百萬(wàn)元的房子，然后繼續(xù)往上置換，等到總價(jià)1000多萬(wàn)元的大房子開(kāi)始熱了，這個(gè)市場(chǎng)就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場(chǎng)活躍度較高，對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來(lái)看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢(shì)。”

“最喜歡去交易中心排隊(duì)了”

門店一周成交了8套房，陳禹萍也說(shuō)，感覺(jué)往年二手房房東的“跳價(jià)”就快出現(xiàn)了。

因?yàn)槎址渴袌?chǎng)，最先感受到熱度的是買家，然后才是房東。

“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被搶走了，從中介角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)下市場(chǎng)還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報(bào)也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個(gè)地方就是買漲不買跌。”

“對(duì)我們來(lái)講，這個(gè)時(shí)候最喜歡的就是——去交易中心排隊(duì)。”陳禹萍笑著說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝