每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月26日，成都迎來今年第三批集中供地出讓。

成都本批次集中供地共出讓48宗地塊，約166.60萬平方米，分兩天進(jìn)行，10月26日和27日分別出讓24宗地塊。48宗地塊中，除新津區(qū)的地塊外，其余均采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施，即“限價(jià)競買+抽簽競得”的方式拍賣。

經(jīng)過兩天競拍，42宗塊塊以底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，4宗流拍，44宗地塊成交總金額約325億元。其中84%的土地被央國企獲得，僅7宗被5家民企拿下。

央國企仍是拿地主力

“地方城投+底價(jià)成交”仍是本輪成都土拍的主旋律。

在10月26日上午場，作為本土國企的成都城投就率先以底價(jià)9.81億元競得金牛區(qū)金豐路一宗地塊，成交樓面價(jià)為11000元/平方米，此后又一口氣拿下了金牛區(qū)另外兩宗地塊。也正因?yàn)?ldquo;出手闊綽”，成都城投最終在本次土拍中以拿地總金額29.41億元穩(wěn)居本次拿地榜第二名。

克爾瑞統(tǒng)計(jì)分析，在房企拿地意愿普遍不強(qiáng)的情況下，本次土拍的絕對主力是地方城投公司，共計(jì)拿地34宗，總金額達(dá)到251.44億元，且城投類公司所拿地塊均為底價(jià)成交，

而另一個(gè)積極拿地的國企則為中鐵建。在10月26日以溢價(jià)率3.33%、10.44億元競得青羊區(qū)蔡橋街道一宗地塊。該地塊用途為住宅用地，土地面積40.41畝，最大建面67354.37平方米，最終成交樓面價(jià)為15500元/平方米。這也是當(dāng)天的唯一一宗溢價(jià)成交地塊。

另一宗同樣是位于青羊區(qū)蔡橋街道的101.24畝地塊，最終中國鐵建以溢價(jià)率5.13%、總價(jià)21.14億元競得。憑借這兩宗地塊，中國鐵建以32.58億元的拿地金額位居本次拿地總金額榜首。

需要指出的是，本輪成都集中供地，有4宗地塊流拍，整體流拍率為8.3%。其中一宗流拍地塊來自此前的熱門板塊天府新區(qū)，編號為TF(07):2022-16地塊，也是成都首宗清水限價(jià)突破3萬元/平方米的地塊，且凈用地面積達(dá)到約104畝（即6.93萬平方米）。根據(jù)地塊出讓文件，該地塊須無償配建建面不少于14.12萬平方米的拆遷安置房，且總投資不低于6.17億元。另外3宗流拍的地塊，則分別為金牛區(qū)西華街道、龍泉驛區(qū)十陵街道、龍泉驛區(qū)東安街道。

“本輪土拍并未有搖號地塊出現(xiàn)，這也是成都集中供地以來首次出現(xiàn)無搖號地塊。”克爾瑞表示，結(jié)合成交情況來看，本輪成都集中供地成交的地塊中有最高清水限價(jià)地塊，平均地價(jià)房價(jià)比0.43，與第二輪基本持平，比首輪降低了0.04。“更高的清水價(jià)和盈利空間，也給了項(xiàng)目更高的開發(fā)空間，本批次集中供地項(xiàng)目入市可以期待。”

龍湖獨(dú)奪三宗地塊

值得一提的是，本輪土拍中，僅7宗被5家民企拿下，分別是龍湖、冠能、康斯佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)。

其中，龍湖是拿地最多的民企，以27.03億元拿下三宗地塊。10月26日，龍湖首先以底價(jià)摘得天府新區(qū)萬安街道一宗約104畝住宅地塊，樓面價(jià)9900元/平方米。此后又以底價(jià)摘得成華區(qū)跳蹬河南路一宗47畝地塊，樓面價(jià)15500元/平方米；

10月27日，龍湖以底價(jià)獲得郫都區(qū)犀浦街道一宗6畝地塊。至此，通過這三宗地，龍湖以總金額27.03億元位列拿地企業(yè)第4名。

實(shí)際上，龍湖此次拿地的動作并不讓人感到意外。相反的，積極拿地似乎已成為龍湖的常態(tài)。復(fù)盤今年成都已進(jìn)行的三次集中供地，龍湖均有參與，并有所獲。

今年4月，在成都首批集中供地中，龍湖斥資19.5億元分別在龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龍湖又以11.41億元拿下怡心湖一宗地。三輪土拍，龍湖共斥資57.94億元在成都拿下6宗地塊。

除龍湖以外，其他拿地民企均為本土小型民企，并無其他品牌民企現(xiàn)身拿地，民企的投資積極性仍低。

“整體來看，成都本輪土拍熱度不及前兩輪，大部分地塊都以底價(jià)成交，市場整體的投資意愿、投資力度還處于谷底。”克爾瑞表示。

根據(jù)此前發(fā)布的《成都市各區(qū)2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年成都集中土地供應(yīng)將分四批次進(jìn)行。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖