每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月14日，市場(chǎng)傳言，蘇州對(duì)非本地戶籍居民購房政策做出調(diào)整，外地人在蘇州六區(qū)（吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）購買首套房無需開具社保證明或個(gè)人所得稅證明，但只限購一套。同時(shí)，相城區(qū)也取消了自2018年開始實(shí)施的需要600積分才能購房的規(guī)定。

據(jù)多家媒體報(bào)道，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心相關(guān)人士表示，目前暫未收到官方文件，但正對(duì)交易管理系統(tǒng)的購房資格審查系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，具體情況需向各屬地交易中心進(jìn)行了解。相城區(qū)、姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士均表示，以家庭為單位、名下無房的非本地戶籍居民，首套房無需提供社保證明可直接購房，目前已開始執(zhí)行。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦9月14日晚間書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期會(huì)帶起購買意愿，畢竟當(dāng)下是“金九銀十”銷售期。蘇州本身產(chǎn)業(yè)實(shí)力不小，尤其是制造業(yè)，不比上海弱多少，因此會(huì)吸引買家。

強(qiáng)二線城市的優(yōu)化邏輯

自4月份開始，蘇州從放寬限售、調(diào)低社保要求，到取消二手房限售，30天內(nèi)政策連續(xù)調(diào)整；對(duì)非戶籍人口購房政策更是從縣級(jí)市到外圍區(qū)域，再到核心城區(qū)，放松步子小、節(jié)奏快、力度大。

4月11日，蘇州放寬限購、調(diào)低社保要求，限售5改3；蘇州上調(diào)個(gè)人公積金貸款額度到60萬元、家庭額度由70萬元提高到90萬元；

5月9日，取消二手房限售，新房限售3年改2年，非限購區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

8月17日，蘇州昆山和太倉外地人首套取消限購，直接可買1套住房；

9月1日，吳江區(qū)取消外地人首套限購；

9月9日，吳中區(qū)跟進(jìn)取消外地人限購。

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問在視頻分析中說，8月蘇州市商品住宅成交53.7萬平方米，同比減少22.8%，成交量處在7月以來的低位水平，同時(shí)量?jī)r(jià)齊跌，整體比較艱難；但二手房市場(chǎng)成交量延續(xù)6、7月份5000+套的一個(gè)水平，是新房成交套數(shù)的1.4倍，在政策刺激下比較活躍，后期將利好新房市場(chǎng)。

卡點(diǎn)“金九銀十”放松非戶籍限購

作為強(qiáng)二線城市，蘇州在非調(diào)控時(shí)代承接了許多上海外溢的投資購房需求，從上海一路向西，花橋、昆山到蘇州，都是上海人投資的好方向。

蘇州最接近上海的蘇州工業(yè)園區(qū)，2018年前后更是投資買房熱情最為高漲的區(qū)域，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛令新房一房難求。即便隨后蘇州實(shí)行了史上最嚴(yán)調(diào)控措施，由于供應(yīng)稀缺，蘇州園區(qū)的新房熱度至今仍未減退。

“園區(qū)不僅當(dāng)?shù)刭I家關(guān)注，整個(gè)江蘇購房者都關(guān)注。同時(shí)，蘇州也是吸納上海外溢需求的城市，上海限購政策沒有變動(dòng)，不排除吸引部分上海買家的可能。蘇州還是有部分區(qū)域?qū)π路績(jī)r(jià)格有約束，因此也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象，所以一般新房受關(guān)注度可能更高。”

優(yōu)化政策疊加金九銀十傳統(tǒng)旺季，會(huì)否給區(qū)域樓市帶來過熱風(fēng)險(xiǎn)？

盧文曦認(rèn)為：“政策調(diào)整和房住不炒基調(diào)不矛盾。外地戶籍仍然只能購買一套，就目前市場(chǎng)而言，自住目的還是第一位。”

而廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對(duì)各地的松綁政策持觀望態(tài)度，9月14日晚間，他通過微信對(duì)記者表示：“當(dāng)前松綁政策對(duì)銷售的刺激力度明顯減緩。目前，樓市最主要的問題是高房?jī)r(jià)下供需不匹配。由于市場(chǎng)對(duì)未來樓市的前景預(yù)期不太樂觀，購房意愿不足；而新市民和中低收入人群，由于高房?jī)r(jià)和收入限制，難以支撐市場(chǎng)。”

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