每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

下半年業(yè)績沖刺階段已經來臨，但房企搶收越來越難。

7月31日，多家機構公布2022年前7個月百強房企銷售情況。從中指研究院統(tǒng)計數據來看，碧桂園累計銷售額2854.9億元仍然穩(wěn)居榜首，保利發(fā)展與萬科互換座次，保利以2497億元登上第二名，萬科2472.9億元位列第三。

遺憾的是，2000億軍團仍未能實現擴容，并且千億企業(yè)僅10家，數量比去年同期減少了11家。但在多地調控政策持續(xù)優(yōu)化之下，百強房企銷售額均值418.9億元，雖然同比下降47.3%，但降幅較上月收窄1.3個百分點。

對于后市，克而瑞認為，市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。

前三甲銷售額達7825億

從具體銷售金額來看，碧桂園、保利發(fā)展與萬科前7個月累計合計銷售7825億元，占據TOP10銷售額的46%。

TOP10房企門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30房企門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

其中，銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元；第二陣營（500億~1000億元）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元；第三陣營（300億~500億元）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元；第四陣營（100億~300億元）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

據測算，百強房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

部分房企“抱團合作”

進入7月份，房企間戰(zhàn)略合作和項目收并購取代了大規(guī)模資產收購。

物業(yè)項目方面，融信服務約1200萬元收購福建物管公司48%股權；海通恒信以16.72億元收購上海黃浦區(qū)辦公物業(yè)；在土地項目收購層面，中國金茂37億元將甬云房地產及甬煥房地產收入囊中，鼎豐集團2.9億元收購廈門鼎造商管公司，龍湖13億港元收購合景泰富所持香港啟德項目公司，雅居樂3.7億元收購祥生控股(集團)有限公司紹興項目公司。

另一方面，房企廣泛開展了戰(zhàn)略合作，旭輝瓴寓與錦江發(fā)展、綠城管理與中國奧園等達成合作，發(fā)揮各自領域的戰(zhàn)略優(yōu)勢；招商蛇口與招商平安資產簽署戰(zhàn)略合作協議，將獲40億元合作意向金，雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤活存量資產、困境房企紓困等領域建立戰(zhàn)略合作關系。

去庫存將成為市場重心

克而瑞報告顯示，市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內企業(yè)去化壓力仍然較大。但熱點城市市場熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內新高，結構性拉升整體成交量。其中，一線城市市場堅挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%；大灣區(qū)市場淡季特征明顯，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%；中西部地區(qū)市場筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉增，例如西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到90%以上。

對于后市，克而瑞認為，市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。各城市市場仍將繼續(xù)分化，多數三四線城市市場或將艱難探底，去庫存將是今年市場重心。