每經(jīng)編輯 李澤東    

繼“降息潮”之后，部分銀行開(kāi)始“花式”攬客。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)3月23日?qǐng)?bào)道，記者日前調(diào)研發(fā)現(xiàn)，廣州、南京、蘇州等地房貸利率下降幅度明顯，其中蘇州更是出現(xiàn)利率0上浮情況。放貸周期方面，各地銀行放款審核情況較為樂(lè)觀，甚至有銀行表示手續(xù)齊全，當(dāng)天就能放款。

此外，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上調(diào)整貸款審核要求，適當(dāng)簡(jiǎn)化了對(duì)首付來(lái)源、社保、流水等情況的審查。

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廣州地區(qū)“花式”降息

據(jù)了解，目前廣州地區(qū)各國(guó)有行首套房商貸利率均保持在5.4%左右，在上月下調(diào)后基本保持穩(wěn)定，但還有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

廣州市某股份行個(gè)貸經(jīng)理張華（化名）表示：“首套房貸款利率近期剛調(diào)整過(guò)，目前是5.35%。但如果升級(jí)為貴賓客戶，貸款利率可再降5個(gè)基點(diǎn)；升級(jí)為私行客戶，就可以嘗試申請(qǐng)5.25%的最低利率。”

記者了解到，該行的貴賓客戶標(biāo)準(zhǔn)為年日均存款金額達(dá)50萬(wàn)元，而要成為私行客戶則需在申請(qǐng)貸款當(dāng)月日均資產(chǎn)達(dá)到600萬(wàn)元。

廣州另一家股份行業(yè)務(wù)人員透露：“首套房貸款目前利率是5.3%，二套房貸款利率5.6%。但如果能新進(jìn)100萬(wàn)元資金購(gòu)買該行理財(cái)或存款等產(chǎn)品，就可申請(qǐng)貸款利率下降10-20個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠。”

除內(nèi)資銀行外，外資銀行的“降息”力度也很大。有外資銀行表示，可申請(qǐng)最低貸款利率的房源僅限位于部分優(yōu)質(zhì)地段且房齡20年以內(nèi)房產(chǎn)。

此外，南京地區(qū)也有多家銀行展開(kāi)“價(jià)格戰(zhàn)”。記者調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸款利率已降至5.4%-5.6%之間，下調(diào)幅度約20-30個(gè)基點(diǎn)。

蘇州地區(qū)更是出現(xiàn)利率0加點(diǎn)的情況。蘇州某股份行個(gè)貸人員告訴記者：“目前首套房和無(wú)貸二套房的利率最低可申請(qǐng)4.6%，在5年期LPR基礎(chǔ)上不做上浮，這差不多是三年前的水平了。”

北京地區(qū)、上海、深圳等地區(qū)房貸利率較穩(wěn)定，上下浮動(dòng)在5個(gè)基點(diǎn)以內(nèi)，未出現(xiàn)大幅下調(diào)現(xiàn)象。

最快當(dāng)天就能放款

某國(guó)有行北京分行個(gè)貸中心工作人員告訴記者：“現(xiàn)在審批一周左右能出結(jié)果，不需要排隊(duì)。放款在過(guò)戶之后一般三周之內(nèi)可完成。”

更有北京地區(qū)某股份行個(gè)貸人員表示：“審批很快，兩三個(gè)工作日就能完成。目前房貸額度充足，500萬(wàn)元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)完整，當(dāng)天就能放款。”

廣州地區(qū)整體上放款速度也有明顯提升。多家銀行將放款速度加快至過(guò)戶后一個(gè)月以內(nèi)，也有銀行表示“出押后差不多3-4個(gè)工作日就能放款”。

首付款溯源審核簡(jiǎn)化

貸款審核方面，廣州地區(qū)在審慎的基礎(chǔ)上，略有調(diào)整。

“現(xiàn)在審核兩周之內(nèi)能保證完成，最快5個(gè)工作日就能出結(jié)果”，張華向記者透露，“審核還是很嚴(yán)的，只不過(guò)簡(jiǎn)化了一些不太必要的環(huán)節(jié)。

比如，父母把錢轉(zhuǎn)給孩子買房的情況，之前首付來(lái)源要追溯到父母的賬戶審查流水情況，但現(xiàn)在只需要提交相關(guān)證明，說(shuō)明購(gòu)房人的錢款來(lái)源是父母就可以。”

廣州還有多家銀行表示，今年2月份以來(lái)，審核政策在不斷微調(diào)。“今年過(guò)年回來(lái)我們就簡(jiǎn)化了審核社保和賬戶流水的審核，主要看是否有不良征信記錄，或貸款和外債等重要指標(biāo)情況。”某股份行貸款經(jīng)理表示。

另有廣州市某股份行表示：“目前不限制客戶工作單位，收入符合審批門檻即可，對(duì)月內(nèi)流水的要求也不高，客戶辦理過(guò)戶時(shí)我們還贈(zèng)送專業(yè)律師的法律顧問(wèn)服務(wù)。”

多地下調(diào)房貸利率，銀行放款明顯提速

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

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據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

多地下調(diào)房貸利率的同時(shí)，銀行放款明顯提速。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天；目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

據(jù)了解，3月以來(lái)（3.1-3.17）其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較2月增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

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不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說(shuō)明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來(lái)部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性。

“預(yù)計(jì)后續(xù)限貸和限購(gòu)將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動(dòng)主力將在普通二線以及以下城市展開(kāi)。”億翰智庫(kù)一位研究員表示。

多部門表態(tài)，釋放積極信號(hào)

近日，多個(gè)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行作出表態(tài)。3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開(kāi)專題會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，中國(guó)人民銀行、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號(hào)。

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央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”；銀保監(jiān)會(huì)表示，“積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”；證監(jiān)會(huì)表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”；國(guó)家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的方案和節(jié)點(diǎn)廣受關(guān)注，財(cái)政部此番表態(tài)對(duì)于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期有十分積極的作用。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、中新經(jīng)緯、證券日?qǐng)?bào)、公開(kāi)資料

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