每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 盧祥勇 易啟江    

“集團(tuán)通知，事業(yè)部條線負(fù)責(zé)人、城市總、總部部門總監(jiān)等高管人員，固定薪資打8折；城市副總、總部副總監(jiān)等高管人員，固定薪資打9折。”

這些天，網(wǎng)上流傳著克而瑞高管降薪的通知截圖，大致內(nèi)容是由于整個(gè)行業(yè)大環(huán)境艱難，集團(tuán)營(yíng)收受到了很大影響，現(xiàn)金流面臨考驗(yàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多位知情人士處證實(shí)了這一降薪傳聞。不過(guò)記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，不僅僅是作為全資子公司的克爾瑞，易居的其他業(yè)務(wù)部門，也受此拖累，出現(xiàn)了一定程度的降薪情況。

對(duì)地產(chǎn)人而言，這個(gè)年關(guān)比意料之中的更加艱難。調(diào)控的重壓，并未因?yàn)橐咔閷?duì)房企的打擊而有所“猶豫”，產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)亦未能幸免。

 

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501653892（圖文無(wú)關(guān)）

行業(yè)巨變

從數(shù)據(jù)端看，中介代理行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)惡化。

比如房多多，其2021年股票下跌了接近94%，從去年初的7.5美元一路下滑至0.465美元。上市三年來(lái)，這家公司一直試圖擺脫人們對(duì)其“線上中介平臺(tái)”的固有印象，在其他賽道發(fā)力，奈何天不遂人愿。如今，房多多更是收到了納斯達(dá)克發(fā)出的書面退市警告。

貝殼也不好過(guò)。貝殼2021年第三季度凈虧損17.66億元，經(jīng)調(diào)整后凈虧損為8.88億元，成交額(GTV)為8307億元，同比下降20.9%。

行業(yè)之所以出現(xiàn)這種情況，有一個(gè)繞不開的話題——代理業(yè)務(wù)。

房多多一直廣而告之的SaaS業(yè)務(wù)收入，實(shí)際只占總收入的不足5%，其絕大多數(shù)收入都來(lái)自房屋交易產(chǎn)生的傭金收入，而市場(chǎng)整體低迷以及同行間的競(jìng)爭(zhēng)也帶來(lái)了巨大影響。

與之類似，新房代理業(yè)務(wù)也讓易居與幾家大房企成為強(qiáng)綁定關(guān)系，從拿地、策劃、分銷、廣告、代理，幾乎涵蓋了房地產(chǎn)營(yíng)銷一條龍服務(wù)，但隨著個(gè)別房企去年正式“爆雷”，這家機(jī)構(gòu)的關(guān)聯(lián)傭金也出現(xiàn)了大問(wèn)題。

按理說(shuō)，易居的業(yè)務(wù)很全面，也很健康，旗下有新房代理、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)、咨詢?nèi)笾鳡I(yíng)業(yè)務(wù)，奈何易居的新房業(yè)務(wù)，一大半靠的都是某房企。

一方面，近幾年房企的營(yíng)銷費(fèi)用大比例向渠道傾斜，導(dǎo)致代理收入總體銳減；另一方面，大房企“爆雷”對(duì)其業(yè)務(wù)回款形成了極大影響，大量應(yīng)收帳款變?yōu)閴膸ぁＭ瑫r(shí)，房企的資金從緊還側(cè)面影響了數(shù)據(jù)支持和咨詢服務(wù)，但相比于代理收入，這類收入占比相對(duì)比較低，影響較淺。

所以，這次房企“爆雷”，首當(dāng)其沖的是易居的營(yíng)銷體系，開發(fā)商投資需求大規(guī)模萎縮，對(duì)于第三方咨詢的需求也急速下降。

不過(guò)目前看來(lái)，降薪的還是管理層和經(jīng)營(yíng)層，有業(yè)內(nèi)人士表示，固定薪資打8折9折已經(jīng)算很好了。

一個(gè)公認(rèn)的事實(shí)是，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)下半年的銷售速率逐月降低，開工面積也大幅減少。伴隨而來(lái)的是利潤(rùn)下滑，受制于土地成本和大宗材料、能源價(jià)格飆漲，房企與供方利潤(rùn)降至冰點(diǎn)。

最為關(guān)鍵的是，在三道紅線、貸款雙限、評(píng)級(jí)下調(diào)等因素的抑制下，資金極其繃緊，“爆雷”聲不斷。

“原來(lái)日子太舒坦了”

需求減少了，一些錦上添花的咨詢業(yè)務(wù)自然就被砍了。

克而瑞一位資深員工李政（化名）告訴記者，從去年8月起，公司的咨詢部門就沒(méi)有新業(yè)務(wù)了，很無(wú)奈，但這也是行業(yè)現(xiàn)實(shí)。“原本掙錢很輕松，是因?yàn)殚_發(fā)商拿地需求高，現(xiàn)在是全行業(yè)縮表，有些房企的投拓部門都沒(méi)了，誰(shuí)還拿地？”

 “畢竟在行業(yè)內(nèi)這么多年，我們的業(yè)務(wù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多元化，各項(xiàng)業(yè)務(wù)綜合性強(qiáng)。”李政告訴記者。

李政所在部門營(yíng)收主要構(gòu)成來(lái)自企業(yè)咨詢費(fèi)用，代理費(fèi)用的減少也波及到了他們部門。

另一家第三方房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)員工王瑞（化名）則告訴記者，未來(lái)咨詢和品牌服務(wù)的業(yè)務(wù)可能會(huì)減少，但我們有一半業(yè)務(wù)來(lái)自金融客戶，所以目前還沒(méi)有到影響降薪的地步。

王瑞告訴記者，目前還沒(méi)有裁員和降薪的動(dòng)作，但保不準(zhǔn)來(lái)年會(huì)有動(dòng)作。

這次的問(wèn)題主要還是資金，雖然原來(lái)也緊，但三道紅線、房企“爆雷”、地方政府預(yù)售資金監(jiān)管更嚴(yán)了。原先開發(fā)商可以通過(guò)保函或者信用提取資金，但現(xiàn)在難上加難了。

無(wú)論是房企，還是上下游，大家都開始節(jié)衣縮食，準(zhǔn)備過(guò)冬。

而行業(yè)面臨巨變，原先的代理模式也不再吃香。

一位房企營(yíng)銷總告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一直以來(lái)，代理都是墊資模式，不墊資很難做大，沒(méi)有議價(jià)權(quán)。如今，這塊上模式上沒(méi)改變，對(duì)于代理公司來(lái)說(shuō)壓力很大。同時(shí)，這塊業(yè)務(wù)對(duì)門店和人的要求很高，需要有足夠的人員才能支撐，自身比較重，且占用資金。

因此，從利潤(rùn)角度來(lái)說(shuō)，代理會(huì)逐漸沒(méi)落，現(xiàn)階段代理對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)成了可有可無(wú)的存在。其續(xù)稱，原先，代理的競(jìng)爭(zhēng)力在于前期策劃定位和后期營(yíng)銷聯(lián)動(dòng)，但現(xiàn)在開發(fā)商都不缺這種能力；代理就是“坐商”，并沒(méi)有把客戶掌握在自己手里，拿項(xiàng)目的時(shí)候，2%代理費(fèi)給到你，但前期是需要墊資的，一旦這種業(yè)務(wù)模式走不通，勢(shì)必會(huì)對(duì)整體產(chǎn)生沖擊。

此外，銷售都是應(yīng)收款，對(duì)于機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，不光是墊資的費(fèi)用，還有每月每季度支付客戶經(jīng)理和銷售顧問(wèn)的傭金。

“開發(fā)商不會(huì)按月付款，一般都是項(xiàng)目做完了再說(shuō)，除非中間跨年了，給人結(jié)一次。”這位房企營(yíng)銷總表示。

對(duì)于房多多和易居們而言，這個(gè)冬天，自身規(guī)?？s減，外部競(jìng)爭(zhēng)激烈。房產(chǎn)交易的紅海里，除了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們的環(huán)伺，還有來(lái)自開發(fā)商本身業(yè)務(wù)需求的降低。例如，碧桂園的“有瓦”，萬(wàn)科的“樸鄰租房”，都已在全國(guó)廣為布局。

 “企業(yè)躺平，都開始收縮，相應(yīng)的咨詢也減少。營(yíng)銷畢竟要賣房，還有一部分需求，但投拓就沒(méi)有了”，這位機(jī)構(gòu)老總笑稱，是“原來(lái)日子太舒坦了”。 

不過(guò)，機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)相關(guān)，“大家現(xiàn)階段考慮的是，業(yè)務(wù)縮水，比如咨詢類業(yè)務(wù)，以前還有企業(yè)委托機(jī)構(gòu)做創(chuàng)新業(yè)務(wù)研究，但現(xiàn)在的行情下這類業(yè)務(wù)肯定會(huì)減少，大家都收縮戰(zhàn)線，現(xiàn)在機(jī)構(gòu)想的是服務(wù)哪類企業(yè)會(huì)更加安全。”

如何破局

全行業(yè)都在面臨超級(jí)縮表。

對(duì)于第三方機(jī)構(gòu)而言，原有的模式行不通，尋找新賽道和轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫，但新模式需要探索和時(shí)間。

除了代理業(yè)務(wù)，易居近年來(lái)也開始拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其中就包括天貓好房，但尚在初創(chuàng)期，處在燒錢沒(méi)有效益的階段。

 “每年幾個(gè)億是有的，但創(chuàng)新最需要的就是時(shí)間”，知情人士吳杰（化名）告訴記者，“創(chuàng)新的賽道和陡坡差不多，做成了偉大，做錯(cuò)了就是騙子。大公司普遍存在這類問(wèn)題，創(chuàng)新板塊每年花很多錢卻沒(méi)結(jié)果。” 

新的服務(wù)模式需要探索，原來(lái)的服務(wù)模式重點(diǎn)要有所改變。

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)不進(jìn)前五十可能已經(jīng)不重要了，活下去才是最重要的。

對(duì)于易居，雖然前路漫漫，但至少有路可走，未來(lái)還是可期的。

吳杰告訴記者，易居這兩年開發(fā)了很多大數(shù)據(jù)新業(yè)務(wù)，投管云和資管云之類的，但都需要時(shí)間和金錢去沉淀。

此前，多家房企在公開場(chǎng)合發(fā)聲，認(rèn)為“三道紅線”給出了3年寬限期，屬于比較務(wù)實(shí)的指標(biāo)，對(duì)于財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)良的企業(yè)是長(zhǎng)期利好。

“三道紅線”讓資本市場(chǎng)重新審視了放款要求，不再以規(guī)模為主要投資條件，而是重點(diǎn)瞄準(zhǔn)那些財(cái)務(wù)指標(biāo)較好的企業(yè)。這讓小而美的企業(yè)得到了更多機(jī)會(huì)，頭部地產(chǎn)公司的融資狀況進(jìn)一步兩極分化。

畢竟，皮之不存，毛將焉附。

吳杰告訴記者，現(xiàn)在公司有很大一部分資金去開發(fā)新產(chǎn)品，保證未來(lái)十年有走下去的理由。

“即便將來(lái)咨詢行業(yè)沒(méi)有了，這些人和產(chǎn)出可以變成新的勞動(dòng)力，做新的產(chǎn)品力開發(fā)和研發(fā)，這比什么都重要，所以該有未雨綢繆的前瞻性。”

前瞻性決定了企業(yè)戰(zhàn)略導(dǎo)向和謀略，是關(guān)乎長(zhǎng)期生存的問(wèn)題。同樣的，除了前瞻性，還要有當(dāng)下能夠立足的拳頭產(chǎn)品。

一切都在向好的地方發(fā)展。

如房多多董事長(zhǎng)官段毅所說(shuō)：“新房和二手房房地產(chǎn)交易在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將容易受到宏觀挑戰(zhàn)的影響。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們認(rèn)為，行業(yè)參與者對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和深度資產(chǎn)管理服務(wù)的需求將旺盛，為行業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。”

記者|吳若凡 編輯|陳夢(mèng)妤 盧祥勇 杜恒峰 易啟江

校對(duì)|程鵬

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)向本公眾號(hào)后臺(tái)申請(qǐng)并獲得授權(quán)

德爾塔毒株還在全球大流行，奧密克戎毒株又火上澆油，

點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓