每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

和北京僅一河之隔的燕郊樓市，曾上演了太多的暴富及驟跌的故事。5月初廊坊印發(fā)的戶(hù)籍制度改革，又令燕郊回歸了大眾視野。

值得一提的是，市場(chǎng)一直流傳的“燕郊樓市限購(gòu)政策取消”，也令開(kāi)發(fā)商、中介和購(gòu)房者均蠢蠢欲動(dòng)。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了燕郊樓市，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者：“有北京社保就能買(mǎi)房。”而三河市房管局則回復(fù)記者表示：“放松限購(gòu)是假消息，一直執(zhí)行2017年6月9日發(fā)布的限購(gòu)政策。”

“只要有口子，我們就有辦法”

5月初，廊坊市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)（試行）的通知，其中“在三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣就業(yè)的大專(zhuān)（含）以上學(xué)歷人員……在就業(yè)、居住地辦理我市常住戶(hù)口”的規(guī)定，再一次引發(fā)關(guān)注。

廊坊市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)（試行）的通知截圖

而作為廊坊下轄的三河市燕郊鎮(zhèn)，關(guān)于其樓市“放松限購(gòu)”的傳聞卻愈演愈烈，但三河官方一直持否認(rèn)態(tài)度。

2019年末到2020年初，隨著“放松限購(gòu)“的傳言流出，燕郊樓市的確有一波成交的抬頭。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，燕郊2019年12月網(wǎng)簽140套，2020年1月網(wǎng)簽199套，而此前的2019年11月僅有35套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一季度，燕郊的住宅成交面積為4.83萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為2.05萬(wàn)/平方米，環(huán)比上漲了11%。此外，燕郊住宅的成交金額為9.87億元，環(huán)比上漲了237%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊樓市實(shí)地走訪時(shí)，某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員王振先是為記者推薦了一處商辦項(xiàng)目，并表示，“我們燕郊的商辦是不限購(gòu)的，很多北京的客戶(hù)都會(huì)選擇商辦來(lái)自住或者投資，目前價(jià)格在每平米16000左右。”

燕郊某樓盤(pán)售樓處  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

不過(guò)，介紹完商辦，王振頗為神秘地問(wèn)記者：“你有北京社保嗎？”

在得到記者的肯定回答后，王振說(shuō)，“本不該告訴你的，我們這里還有70年住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在只要是有北京社保便可以正常購(gòu)買(mǎi)。只不過(guò)網(wǎng)簽需要積攢一定的客戶(hù)數(shù)量后一起統(tǒng)一辦理。”

這已經(jīng)突破了目前的限購(gòu)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的政策，非廊坊戶(hù)籍購(gòu)房需要交滿(mǎn)三年社保。

“其實(shí)燕郊在去年底的時(shí)候就放開(kāi)了一批，所以你能看到去年底的房?jī)r(jià)又起來(lái)了。”王振說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅的成交均價(jià)的確從2019年11月的19000元/平方米微漲到了2020年1月的20000元/平方米。

對(duì)于記者提出的“到底是如何辦到”的疑問(wèn)，王振笑稱(chēng)，“只要有口子，我們就有辦法。”

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的燕郊所有樓盤(pán)售樓處，更多銷(xiāo)售人員根本不像王振般遮遮掩掩，他們明確表示：“只要有北京社保，就能在我們這里正常購(gòu)房。”

有樓盤(pán)可“分期首付”

燕郊鎮(zhèn)距離通州僅一河之隔，可謂抬腿便到北京，也因此作為眾多北漂的“睡城”而名聲大噪。

國(guó)道102兩側(cè)是燕郊有名的房地產(chǎn)一條街，幾乎看不到其他行業(yè)的門(mén)面。2016年燕郊樓市用癲狂來(lái)形容并不為過(guò)，當(dāng)時(shí)這里除了發(fā)房地產(chǎn)廣告的大爺大媽們，就是發(fā)房地產(chǎn)廣告的姑娘小伙。

三年后，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來(lái)到這里，看到的是大部分大門(mén)緊鎖的樓盤(pán)售樓處和店面求轉(zhuǎn)租的廣告。

燕郊某住宅小區(qū)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

在住房限購(gòu)期間，燕郊的各個(gè)房地產(chǎn)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向商辦類(lèi)公寓來(lái)避開(kāi)限購(gòu)。

“我們40年產(chǎn)權(quán)的公寓類(lèi)房源是不限購(gòu)的。”首爾甜城項(xiàng)目售樓處的銷(xiāo)售人員李靜告訴記者：“而且，現(xiàn)在我們可以進(jìn)行首付分期，你只要繳納首付的一半就能買(mǎi)了。”

據(jù)李靜介紹，首爾甜城40平方米左右的公寓單價(jià)為21000元/平方米，總價(jià)在89萬(wàn)元，首付的45萬(wàn)元只需要先付19萬(wàn)元，剩余的26萬(wàn)元只需要在3年內(nèi)分6次付清就可以了。

記者注意到，燕郊有不少開(kāi)發(fā)商都在推自己的公寓項(xiàng)目，都以不限購(gòu)為噱頭。在一家名為盛恒時(shí)代的項(xiàng)目售樓處，銷(xiāo)售人員王強(qiáng)也告訴記者“可以首付分期”。

“限購(gòu)以后我們就主要賣(mài)公寓產(chǎn)品了，畢竟燕郊的位置這么好，需求還是在的。”王強(qiáng)說(shuō)：“但是我推薦你買(mǎi)70年住宅，現(xiàn)在只要有北京社保都可以辦了，公寓的競(jìng)爭(zhēng)力就下來(lái)了。”

意外的是，不僅僅燕郊樓市蠢蠢欲動(dòng)，在102國(guó)道上的御華郡售樓處，一名工作人員熱情地推薦其位于大廠的項(xiàng)目，并且表示：“我們這里只需要首付20%就行，而且和燕郊一樣，您有北京社保就行。”

期待中的三年之約

經(jīng)歷過(guò)燕郊2016年房?jī)r(jià)上漲的人似乎都忘不了那時(shí)的瘋狂。

曾在燕郊做過(guò)中介的王寒這樣描述當(dāng)時(shí)最火爆時(shí)的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢(qián)找開(kāi)發(fā)商把一棟樓包下了，不用多久就能加價(jià)賣(mài)完，簡(jiǎn)直像在撿錢(qián)。”

王振告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2016年那會(huì)兒，我們都戲稱(chēng)‘就算是條狗也能賣(mài)房子’，那時(shí)的顧客只要一進(jìn)售樓處就直接辦手續(xù)。”

2017年建設(shè)北京城市副中心的消息傳出，就是在這樣瘋狂的氛圍中，燕郊房?jī)r(jià)一躍超過(guò)了30000元/平方米，有些樓盤(pán)甚至超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。

梅霖便是一名在燕郊房?jī)r(jià)高位時(shí)入手的投資客，目前她已經(jīng)將戶(hù)籍遷至燕郊。梅霖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己當(dāng)初在2016年時(shí)以3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格買(mǎi)了一套房子，總價(jià)400多萬(wàn)元。

“現(xiàn)在我看我們小區(qū)掛牌價(jià)只在2萬(wàn)多了，這一下三分之一的錢(qián)都虧掉了。”梅霖說(shuō)，“我現(xiàn)在還在按照當(dāng)初的價(jià)格還著貸款。房?jī)r(jià)降了也得認(rèn)吶。”

不過(guò)據(jù)她表示，這套房子因?yàn)槭亲约鹤。瑫簳r(shí)還沒(méi)有出售的計(jì)劃，所以對(duì)這個(gè)價(jià)格也沒(méi)有太在意。

“我現(xiàn)在每月月供將近3萬(wàn)元。”說(shuō)這句話(huà)時(shí)，記者能感受到她心中還是有復(fù)雜的心情。

“我在燕郊還有幾套房子，都是在2013年前后時(shí)候買(mǎi)的，2016年買(mǎi)現(xiàn)在這套時(shí)候?yàn)榱藴愘u(mài)了幾套，手里還剩了幾套，也都增值了。”

燕郊某樓盤(pán)售樓處打出的招聘廣告  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“閑出來(lái)的房子我都租出去了，不過(guò)并不能覆蓋我的月供，我還得繼續(xù)還款。”

“2016年買(mǎi)的房子是虧了沒(méi)錯(cuò)，但是別的房子的增值也給找補(bǔ)回來(lái)了，投資房產(chǎn)嘛，遇到周期也是正常的。”

和梅霖這樣期待燕郊房?jī)r(jià)周期性上漲的人也不在少數(shù)。

“燕郊的樓市我看來(lái)是大致是3年一個(gè)周期。從2010年開(kāi)始，幾乎3年便會(huì)迎來(lái)一波大漲，然后再遭遇一輪政策打壓。”王振向記者介紹了他的從業(yè)心得。

資料顯示，2008年燕郊鎮(zhèn)的房屋均價(jià)僅3000元/平方米左右，2010年燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，從當(dāng)年2月的6700元/平方米漲到高峰時(shí)期的9000元/平方米。但隨著限制外地居民購(gòu)房和限制貸款的政策出臺(tái)后，燕郊的房?jī)r(jià)2012年又逐漸跌回6000元/平方米的水平。

2013年，燕郊樓市又重新上揚(yáng)，幾乎一天一價(jià)，從6000元時(shí)代很快便來(lái)到了萬(wàn)元時(shí)代。但不久，一年社保限購(gòu)和信貸收緊，使得燕郊房?jī)r(jià)在2014年又回到了均價(jià)8500元/平方米。

再后來(lái)就是2016年，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始徹底放飛。尤其是2017年傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房?jī)r(jià)一躍超過(guò)了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購(gòu)房，交滿(mǎn)3年社保才能買(mǎi)，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米左右。

2020年3月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，其中提到：“通州區(qū)與北三縣共處京冀交界地區(qū)，地緣相鄰、人緣相親、生態(tài)相融、文化相近，具有良好的協(xié)同發(fā)展基礎(chǔ)。”

這被很多人理解成為對(duì)燕郊樓市的利好，雖然該規(guī)劃還特別強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展方式”。

“限購(gòu)已經(jīng)3年了，按照經(jīng)驗(yàn)推測(cè)該到了放松的時(shí)候了，現(xiàn)在很多樓盤(pán)又都開(kāi)始正常賣(mài)房了。”王振說(shuō)。

2017年6月9日三河市發(fā)布的限購(gòu)政策截圖

但是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電三河市房管局得到的回復(fù)仍然是：“放松限購(gòu)是假消息，一直執(zhí)行2017年6月9日發(fā)布的限購(gòu)政策。”

102國(guó)道兩側(cè)售樓處雖然仍以空門(mén)面居多，但是就在記者采訪結(jié)束即將離開(kāi)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)售樓處張貼出的“夢(mèng)想起航”的置業(yè)顧問(wèn)招聘廣告，似乎又準(zhǔn)備大干一場(chǎng)了。（文中受訪者均為化名）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝