3月31日，易居企業(yè)集團（02048.HK）披露2019年業(yè)績報告，在過去一年，無論經(jīng)營規(guī)模還是收益質(zhì)量，均實現(xiàn)新的跨越和突破，彰顯中國房地產(chǎn)行業(yè)一流交易綜合服務平臺的強大實力。

2019年易居企業(yè)集團經(jīng)營業(yè)績繼續(xù)保持大幅增長勢頭，實現(xiàn)營業(yè)收入90.9億元（人民幣，下同），同比大漲52.9%；EBITDA為16.72億，同比增長9.7%；利潤及全面收益總額9.7億。

2019年對于中國房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是壓力與挑戰(zhàn)的一年，但易居仍在全體員工的努力奮斗下，公司旗下各項業(yè)務板塊均錄得良好業(yè)績，市場規(guī)模及占有率進一步攀升。

2020年，新冠疫情對全球經(jīng)濟及國內(nèi)房地產(chǎn)市場形成重大沖擊，各行各業(yè)均受到不同程度的考驗，但疫情的影響終將過去，易居致力于成為“中國房地產(chǎn)行業(yè)萬億級交易綜合服務平臺”的愿景始終未曾改變。

在一手房代理服務業(yè)務方面，易居企業(yè)集團將從高速發(fā)展，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，聚合優(yōu)質(zhì)的資源服務優(yōu)質(zhì)的項目，通過智慧服務，提質(zhì)增效；在房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務平臺業(yè)務方面，將繼續(xù)攻堅技術管理，運用創(chuàng)新技術及優(yōu)質(zhì)服務進一步擴大市場份額；在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務方面，將繼續(xù)圍繞地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，不僅要賦能服務開發(fā)商，更要賦能服務整個不動產(chǎn)行業(yè)。

易居企業(yè)集團董事局主席周忻表示，“已經(jīng)可以預見，2020年將是比較艱難的一年。但我們?nèi)匀幌嘈?，不論是中國?jīng)濟，還是中國的房地產(chǎn)市場，仍然充滿生機活力，我們將堅守房地產(chǎn)大交易不變，并積極向多方向開拓創(chuàng)新，善用好的方式、方法、途徑取得好成果。未來十年，隨著大開發(fā)時代過渡到不動產(chǎn)時代，我們要成為不動產(chǎn)行業(yè)‘科技賦能、智慧服務’的奮斗者、整合者和領導者。”

一方面國內(nèi)的疫情現(xiàn)在基本上已經(jīng)緩和，我們也欣喜的看到，在昨天克而瑞發(fā)布的3月房企銷售排行榜中，整體3月份同比下降的比例回到了負20%以下，比1月和2月整體的下降速度有明顯的緩和。

3月的銷售數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企在3月份銷售速度回升很快，易居企業(yè)集團作為交易服務商，也會和整個市場的回穩(wěn)同步。易居將抓住疫情之后各房企迫切的營銷愿望，來推動公司整體業(yè)務的運行，“所以我們在3月份的整體銷售回升速度也比較快，我相信二季度我們銷售業(yè)績會和整個行業(yè)的回升同步。”

營收增速大漲五成

在一手房代理業(yè)務方面，易居企業(yè)集團憑借對于市場的精準把握、完善網(wǎng)絡的布局、廣泛的大客戶基礎以及高效的管理和執(zhí)行能力，持續(xù)保持了行業(yè)中的領先優(yōu)勢。

2019年全年成銷總面積4333萬平方米，實現(xiàn)同比增長4.9%，成銷總金額5324億元，年內(nèi)實現(xiàn)穩(wěn)定增長。已簽未售的儲備項目面積達2.88億平方米，保證了未來一手房代理業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，2019年易居順應了整個房地產(chǎn)行業(yè)渠道占比大幅度上升的這樣的一個整體趨勢。在2017年整體的渠道占比小于10%，2018年僅僅15%的情況下，2019年整個渠道占比迅速達到40%以上。易居房友也在2019年快速布局，整個新房分銷的業(yè)務基本和整個行業(yè)的上升速度匹配。

在渠道市場上，易居企業(yè)集團成功打出了三強的格局，房友品牌力及行業(yè)影響力大幅提升，實現(xiàn)銷售收入的近8倍的增長。期間，易居房友推出了友房公盤資源共享平臺、友房通2.0、易居房友管理系統(tǒng)2.0、房友數(shù)據(jù)研究院、房友學院等一系列產(chǎn)品，大力發(fā)展一二手聯(lián)動業(yè)務，為中小微中介及經(jīng)紀人賦能。

易居企業(yè)集團在2019年完成了3個10000+，即10000+門店，30000個渠道和10000個社區(qū)的整體建設。“2020年我們要進一步的加強門店的拓展優(yōu)化，提供全方位的服務體系，進行好渠道整合。”丁祖昱說。

2019年，易居房友成銷總金額1382億，成銷套數(shù)105433套，分別于去年同期增長298.1%和408.7%，2019年全年稅前盈利5790萬元，短短四年便為公司創(chuàng)造巨大價值。

在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務方面，易居企業(yè)集團作為中國房地產(chǎn)信息服務領先你平臺的專業(yè)度與影響力進一步提升，收入利潤新高。2019年錄得收入9.78億元，同比增長26.4%，全年利潤2.32億元，同比增長7.8%。

同時，易居企業(yè)集團創(chuàng)新產(chǎn)品迭代出新，推出了租賃系統(tǒng)、柵格土地評估系統(tǒng)、克而瑞中國地產(chǎn)債券領先指數(shù)、CPA筑道管理平臺、WishDeco精裝智選平臺等產(chǎn)品，從住宅數(shù)據(jù)向非住宅領域擴展，以克而瑞地產(chǎn)、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞產(chǎn)研等六個方面，引領行業(yè)需求，創(chuàng)造行業(yè)價值。

過去幾年，伴隨著中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長，易居經(jīng)營收益穩(wěn)健提升。2016-2019年，公司收入復合增長率達31.5%；同期EBITDA復合增長率25.7%。上市以來，易居企業(yè)集團的優(yōu)異表現(xiàn)獲得資本市場高度認可，國際知名投行高盛、花旗等均對易居進行了覆蓋，給予“買入”評級。

高質(zhì)量發(fā)展加速度

易居企業(yè)集團自創(chuàng)立以來取得各項業(yè)務的快速增長，是受惠于中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的紅利，更是得益于公司對市場發(fā)展的前瞻性預判和高站位的戰(zhàn)略思維。

未來，隨著市場步入平穩(wěn)周期，易居企業(yè)集團的發(fā)展戰(zhàn)略也將隨之升級改革，實現(xiàn)從新房代理到大交易服務和科技賦能智慧服務的提升轉(zhuǎn)變，在堅守房地產(chǎn)大交易不變、內(nèi)部調(diào)整戰(zhàn)略升級以及加強現(xiàn)金流管理的同時，繼續(xù)在一手房代理業(yè)務、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務、房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務中深耕各業(yè)務鏈條，保持房地產(chǎn)服務行業(yè)的領跑優(yōu)勢。

一手房代理業(yè)務方面，將從高速發(fā)展轉(zhuǎn)型至高質(zhì)量發(fā)展的全新階段，憑借優(yōu)良的客戶關系和果斷的執(zhí)行能力，在震蕩的市場環(huán)境中維持增長，保質(zhì)保量完成業(yè)績目標。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務上，秉承“開放、共享、鏈接、合作”的原則，全面提升運營能力，實現(xiàn)規(guī)模利潤雙增長。

以克而瑞為代表的大數(shù)據(jù)應用服務平臺方面，將在數(shù)據(jù)中心、研究中心、管理中心的共同支持下，推動克而瑞地產(chǎn)、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物業(yè)、克而瑞租賃和克而瑞產(chǎn)研六大板塊協(xié)同共進，鞏固其在行業(yè)中的龍頭地位。

2020年伊始，在新冠疫情的全球蔓延影響下，各行各業(yè)受到不同程度的考驗。易居企業(yè)集團全力支持相關疫情防控工作，緊急成立防控疫情應急工作小組，有效阻斷疫情傳播。同時結合公司的創(chuàng)新優(yōu)勢和客戶的需求，推出行業(yè)創(chuàng)新型產(chǎn)品。

2020年2月，易居企業(yè)集團基于區(qū)塊鏈技術推出“案場智控鏈”——在案場通行管理、保潔巡查管理、保安巡更管理、相關管理部門訪客健康數(shù)據(jù)匯總監(jiān)控等方面收集有關數(shù)據(jù)以保障案場衛(wèi)生安全，并針對案場防疫、接待防疫、開盤防疫、人員自我防護、疫情處置措施等方面，發(fā)布《防疫期案場管理白皮書》，積極推動安全復工。

隨著中國疫情逐步得到控制，各地都在多措并舉加緊復工復產(chǎn)，多個省市出臺了促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的政策，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)在快速恢復的過程中。

丁祖昱認為，疫情并不會讓住房需求消失，隨著復工復產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)的正常需求也會恢復，二季度房地產(chǎn)市場有望全面恢復，因此對今年的行情我們?nèi)匀槐３种斏鳂酚^的態(tài)度。

他表示：“2020年，是危與機并存的一年。1月1日開年度會議的時候，我們就認為2020年是艱難的一年，是必須打狠仗的一年，所以從2020年第1天我們就定下了‘結硬寨，打狠戰(zhàn)’的整體戰(zhàn)略。另外，我們也充分利用易居在科技創(chuàng)新方面的資源，讓整個集團插上科技的翅膀。”

展望未來，國際和國內(nèi)經(jīng)濟和金融形勢復雜多變，中國房地產(chǎn)市場在房住不炒的高層定調(diào)下，將實現(xiàn)理性回歸，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為主要特色，市場維持高位橫盤狀態(tài)，而房企之間銷售規(guī)模的比拼會更趨激烈，這對于專業(yè)服務的依賴度將更加顯著，易居將依托獨特且極具競爭優(yōu)勢的商業(yè)模式獲得業(yè)績的平穩(wěn)上升。

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