每經記者 陳夢妤    每經編輯 林菁晶    

關鍵詞：15萬億

一句話理由：行業(yè)起跑即領跑。

年初15萬億元之時，業(yè)界的疑慮在于，行業(yè)究竟有沒有天花板？

2019年的官方數(shù)據尚未公布，但從目前各機構的統(tǒng)計情況看，銷售金額再創(chuàng)新高，商品房成交破16萬億元已無懸念。中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一和國家統(tǒng)計局原局長邱曉華則都認為，我國房地產業(yè)起碼還有10年左右發(fā)展期。

據國家統(tǒng)計局數(shù)據，1994年前，全國商品房銷售額均處于千億以下，1994～2003年在1000億~8000億元之間。到了2004年，全國商品房銷售額幾乎以每年萬億的速度直線增長，尤其是近幾年。2015年，全國商品房銷售額達8.7萬億元，2016年為11.7萬億元，2017年超13萬億元。2018年，全國商品房銷售額、銷售面積分別創(chuàng)下14.99萬億元、17.17億平方米歷史新高，在被公認為是市場較冷的年份依然出現(xiàn)了近2萬億元增值。

然而不容忽略的是，2016～2018年，全國商品房銷售面積增速是22.5%、7.7%、1.3%，銷售額增幅是34.8%、13.7%、12.2%，降幅也很明顯。社科院的《中國住房發(fā)展報告》也可作為佐證，其表示2019年樓市降溫明顯，房價增長率的空間差異有所擴大。

企業(yè)層面的謹慎都已經體現(xiàn)在年內大幅下調的目標中，主動降速。譬如碧桂園未公布合同銷售目標，萬科則在業(yè)績發(fā)布會上提到不再在規(guī)模上做線性比較。涉及具體數(shù)據的如富力2018年合約銷售1423億元，增速74%，2019年目標1600億元，增速13%；中海2018年合約銷售3012億港元，增速30%，2019年目標3500億港元，增速16%等等。

與一些傳統(tǒng)制造業(yè)相比，房地產行業(yè)依然是個容易賺錢的行業(yè)，各種富豪榜上開發(fā)商們的座次總是令人津津樂道。盡管暴利時代一去不返，但城市化進城依舊波瀾壯闊，在限購、限售等條條框框之下，對于房子這件大商品，還有很多人不是想買就能買。

楊國強語錄這時候又可以搬出來用了——“中國60%以上的縣我們還沒去，還有廣闊的空間。”

圖片來源：國家統(tǒng)計局

關鍵詞：一城一策

一句話理由：“穩(wěn)”是主基調。

“房住不炒”的大基調下，今年全國房地產調控次數(shù)已達575次，遠超去年全年450次。

年末最重要的中央經濟工作會議已經為2020年樓市定調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此輪調控力度堪稱空前，催生一城一策，這其中也包括政策“一日游”，“放松調控系誤讀”可能是各地住建部門使用最多的說辭。

僅以12月為例，12月11日，長沙市發(fā)改委發(fā)文規(guī)范商品房價格構成，將商品房平均利潤率限定在6％～8％。12月12日早間，長沙市發(fā)改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房，調控放松系誤讀。

同樣也是在12月11日，江蘇張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一天，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求，瞬時引發(fā)全國關注。再早些的7月，河南開封宣布取消限售，但第二天又宣布撤銷。

從全國范圍看，人才政策是一城一策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯(lián)，令很多人對此解讀為“樓市調控松綁”。就比如廣州和佛山，一前一后分別通過人才政策對部分地區(qū)放松限購，人才在滿足一定學歷條件后購房不受戶籍、社保及個稅限制；“炒房團”誕生地溫州則提出符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折。

不可否認，基于一城一策，不少城市或有這方面的思量，但這并不等同于調控松綁。根據中原地產的統(tǒng)計，今年以來全國已有超過160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

今年的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部已經對2020年樓市工作總體要求及重點工作任務做了具體部署，未來，“穩(wěn)”字依舊是主旋律。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）