每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城新建商品房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)全面回落，各城市間出現(xiàn)分化，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下跌。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中北京和廣州分別上漲0.6%、0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“7月新建住宅價(jià)格同環(huán)比都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域‘穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序’的導(dǎo)向。從實(shí)際過程看，今年5月份銀行信貸政策開始持續(xù)收緊，對(duì)各地的樓市交易有較大影響。各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度加大，包括在房屋銷售領(lǐng)域的督查，各類違規(guī)漲價(jià)的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。當(dāng)前政策基本面不變，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每日經(jīng)濟(jì)新聞 魏文藝 

西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅“8連冠”

從新房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，河南平頂山是7月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在河南開封、洛陽等城市政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，其往往會(huì)引起省內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)。平頂山房?jī)r(jià)漲幅第一，也說明部分非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也開始抬頭，需要防范風(fēng)險(xiǎn)。

而西安繼續(xù)占據(jù)新房?jī)r(jià)格同比增幅榜第一，最近8個(gè)月中西安一直穩(wěn)居榜首?？紤]到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，可以預(yù)計(jì)后續(xù)西安此類房的增幅也會(huì)收窄。

對(duì)于各線城市的分化，嚴(yán)躍進(jìn)分析，“首先由于一二線城市近期管控明顯升級(jí)，尤其是信貸政策方面，利率上升會(huì)使得市場(chǎng)交易下滑，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)；其次，二三線城市房?jī)r(jià)略漲幅仍然比較大，且沒有收窄的現(xiàn)象，部分非熱點(diǎn)三線城市房?jī)r(jià)漲幅排名較靠前。”

“從市場(chǎng)分化趨勢(shì)看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來的最低的，從后續(xù)趨勢(shì)看，7月初信托與美元債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。疊加8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，“市場(chǎng)價(jià)格變化整體看依然是上漲為主，上漲過快的城市，如平頂山、大理、廈門、西安等城市很可能出現(xiàn)加碼調(diào)控政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為60個(gè)，相比6月份的63個(gè)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

張大偉認(rèn)為，“與6月數(shù)據(jù)相比較，7月份有26個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度放大，其中典型的主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，其中主要有洛陽、長(zhǎng)春、呼和浩特、石家莊。其中在6月新建住宅價(jià)格環(huán)比對(duì)漲幅第一第二的洛陽與呼和浩特在7月已經(jīng)不在漲幅前十行列。調(diào)控政策特別是限價(jià)，對(duì)新建住宅的價(jià)格影響非常大。”

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量變化來看，7月份60城上漲、3個(gè)城市下跌、7個(gè)城市持平。市場(chǎng)降溫明顯受到房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有所動(dòng)作，如積極降價(jià)促銷等。這使得房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也會(huì)有所減少，進(jìn)而也帶動(dòng)了全國70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)在收窄。

但嚴(yán)躍進(jìn)指出，需要注意到房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量開始增加，這說明部分城市近期房?jī)r(jià)正進(jìn)入“漲幅難擴(kuò)大、但短期難下跌”的通道。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每日經(jīng)濟(jì)新聞 魏文藝

呼和浩特二手房?jī)r(jià)同比漲幅“9連冠”

值得注意的是，7月份各線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均現(xiàn)上漲。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.3%，上月則為持平；31個(gè)二線城市上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新環(huán)比上漲0.7%，漲幅持平。

張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從漲跌城市個(gè)數(shù)看，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在6至7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6至7月份二手房?jī)r(jià)格有20個(gè)城市下調(diào)，是2019年最高。 ”

在二手住宅價(jià)格上漲城市中，36個(gè)城市環(huán)比漲幅放大，主要有錦州、廈門、太原、合肥等。而烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等28個(gè)城市上漲放緩，其中呼和浩特已是連續(xù)9個(gè)月同比漲幅第一。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“二手房環(huán)比上漲或和7月份暑假期間租房?jī)r(jià)格上漲后房東的定價(jià)變得強(qiáng)勢(shì)有關(guān)。而從同比增幅看，漲幅略有收窄，說明5月份開始的管控效應(yīng)顯現(xiàn)，同比漲幅抬頭的趨勢(shì)有所遏制。”

值得注意的是，洛陽取代無錫成為7月份二手房環(huán)比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“受此前洛陽新房?jī)r(jià)格限價(jià)政策的影響，部分購房者的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，由于擔(dān)心政策收緊而加快購房，反而推動(dòng)了洛陽的二手房?jī)r(jià)格上漲。推測(cè)看，洛陽對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控后也會(huì)升級(jí)，包括一些價(jià)格、房源和銷售秩序等等。

廈門二手房漲幅從6月份第34名升至7月份的第3，引發(fā)了不少關(guān)注。“二手房或從更真實(shí)的角度說明廈門房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)了一些躁動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格管控需要重新重視起來。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)