每經記者 陳夢妤    每經編輯 林菁晶    

得一房而居，擇一城終老。

百姓的樸素追求，一直是宏觀調控的第一要義。

《2018年中國城市價值白皮書》（下稱《白皮書》）來了，快看一看有沒有你所在的城市。

直擊痛點 暗戰(zhàn)城市群

一個城市的價值，在于未來這個城市可產生現(xiàn)金流和利潤的能力。其實，從宏觀層面上講，我們很容易看出哪些城市在未來具有價值。這就像以前你不知道哪一家房企是最好的，但是你起碼知道碧桂園、恒大、萬科是頭部陣營。

中國的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，城市群具有頂層設計、全局事業(yè)和戰(zhàn)略核心的地位。城市群的出現(xiàn)，打破了城市的邊界，使城市群內不同城市之間更多依靠經濟紐帶形成連片發(fā)展格局。

以京津冀城市群為例，其整體定位“以首都為核心的世界級城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領區(qū)、全國創(chuàng)新驅動經濟增長新引擎、生態(tài)修復環(huán)境改善示范區(qū)”?！栋灼吠暾饰隽俗鳛楹诵某鞘械谋本┡c創(chuàng)新高地雄安、制造業(yè)基地天津、重要節(jié)點城市保定和石家莊等分別如何功能定位、產業(yè)格局如何調整、常住人口增量和各市GDP增速有哪些變化等。而上述所有指標，都在以不同形式影響著各個城市房地產開發(fā)投資增速和商品房銷售面積。

《白皮書》在對全國19個城市群的經濟、人口等指標進行對比的基礎上，總結提煉了五大超級城市群的戰(zhàn)略優(yōu)勢、等級結構及城市等級分布情況，并從多維度對19個城市群發(fā)展機遇和痛點進行解讀。房地產市場表現(xiàn)方面，哪個城市群投資及銷售規(guī)模更為顯著？哪個城市群新房市場規(guī)模最大？哪些區(qū)域投資占比更高？

消費升級 深掘城市價值

房地產市場有兩種說法，一種是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，另一種是“短期看金融，長期看人口”。無論哪種，最終歸于人口。

作為最終的“消費者”，人往哪兒去、人的消費如何升級，將直接影響中國房地產市場未來的發(fā)展方向。

新時代下，美好生活的內涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成從量到質的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業(yè)務拓展方面上下求索的基本出發(fā)點。如今，房企多元化分化趨勢明顯，并衍生多個熱點領域，助力房企轉型升級。

新時代下，房地產行業(yè)逐步進入多元化轉型的準備和實踐階段，為房地產特色地產領域提供了更多的機會和挑戰(zhàn)。目前，長租公寓、商業(yè)地產、產業(yè)地產、養(yǎng)老地產等特色地產領域在房地產向新時代轉型升級的過程中，已經成為房企挖潛多元化、打造產業(yè)鏈閉環(huán)、實現(xiàn)產業(yè)協(xié)同發(fā)展的行業(yè)價值新風口。

《白皮書》演示了不同規(guī)模房地產企業(yè)發(fā)展分化的路徑：大型企業(yè)繼續(xù)提升市場份額或轉型為綜合開發(fā)運營商，深化金融資本模式，實現(xiàn)產融結合；中型企業(yè)提升細分領域的運營能力，盤活存量資產；小型企業(yè)則圍繞存量房市場轉型為服務商。

鎂刻地產 競逐行業(yè)話語權

產業(yè)的升級、經濟的迭代和人民對美好生活的向往，已將城市群的空間品質、場域精神帶上新的臺階，以土地為立身之本的地產人站上又一個施展拳腳的舞臺。

在兩場高端對話中，新城控股、弘陽集團、福晟集團、新希望地產、朗詩綠色地產、三盛地產等品牌房企高管將激辯“大城”和“無界”，深度思索城市發(fā)展和企業(yè)立命價值。

不同于往年，我們今年有一個特別的小儀式，想介紹一下《每日經濟新聞》的新成員“鎂刻地產”。

10年前的2008年，《每日經濟新聞》在媒體迭代發(fā)展的潮流中重新思考、重新出發(fā)，如今已然成為了擁有5000萬用戶的極為重要的中國財經資訊全媒體傳播平臺。10年后的8月8日，在每經的傳播矩陣中，出現(xiàn)了“鎂刻地產”的身影。每日經濟、每時新聞、鎂刻地產，每日每時每刻，“鎂刻地產”都將代表《每日經濟新聞》，充當?shù)禺a行業(yè)的瞭望塔、觀察哨和記錄人。

我們把年會寶貴的10分鐘留給“鎂刻地產”，也更希望“以原創(chuàng)優(yōu)質的內容，打造擁有專業(yè)影響力的機構新媒體，體現(xiàn)《每日經濟新聞》的行業(yè)話語權”。

倒計時一周，9月27日，上海，第八屆中國價值地產年會。