8月20日一整天，整個(gè)市場被“房地產(chǎn)信托暫?！钡膫髀劅崆袛噭?dòng)。 信托百佬匯記者多方采訪求證，確有部分信托公司收到來自地方銀監(jiān)的窗口指導(dǎo)，兩種版本窗口指導(dǎo)的主旨內(nèi)容均是要求信托公司控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)節(jié)奏，注意防控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)了解，個(gè)別公司收到窗口指導(dǎo)要求暫停全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士普遍將此事理解為監(jiān)管部門的對個(gè)別公司采取的“暫時(shí)措施”；另有部分公司收到口頭通知要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，并未要求暫停全部房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。 窗口指導(dǎo)也分兩種版本 “目前銀監(jiān)對這塊消息很敏感，收到口頭通知要求嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托，不鼓勵(lì)大力做房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，要求符合國家政策導(dǎo)向，謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但并沒有說全部暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)?！蔽鞑磕承磐泄靖吖軐π磐邪倮袇R記者表示。 中部某信托公司相關(guān)人士向記者透露，公司于8月20日午后收到地方銀監(jiān)的窗口指導(dǎo)，要求公司明日起全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，前期已通過監(jiān)管報(bào)備，且合同和抵押等擔(dān)保措施已辦理完畢的除外。 沿海地區(qū)某信托公司相關(guān)人士稱，“公司上周收到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的窗口指導(dǎo)之后，公司領(lǐng)導(dǎo)曾前往地方銀監(jiān)溝通，得到的回復(fù)大意是全面暫停只是臨時(shí)措施，有望很快放開?！?在記者采訪求證多家信托信托公司的過程中，確有部分信托公司向記者坦承已經(jīng)收到銀監(jiān)部門內(nèi)容不一的窗口指導(dǎo)，但多數(shù)信托公司表示尚未收到類似通知，并對當(dāng)下地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨的監(jiān)管形勢高度關(guān)注。 防控地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn) 一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)行業(yè)資金需求依然龐大，而銀行貸款、債券等融資渠道卻受到阻礙，成就了信托融資一片繁榮的景象。 根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)，2018上半年，68家信托公司房地產(chǎn)成立規(guī)模為2645.86億元，同比增長54.34%。在收益率方面，上半年房地產(chǎn)類產(chǎn)品的平均收益率為7.89%，居各類產(chǎn)品之首。 民生證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員王嵩判斷，此前地產(chǎn)信托實(shí)際占地產(chǎn)開發(fā)資金來源比例在10%以上。 業(yè)界觀察人士認(rèn)為，銀保監(jiān)會(huì)信托部目前對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體監(jiān)管思路是從嚴(yán)管控，針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產(chǎn)調(diào)控高壓情勢不變，后續(xù)收到類似窗口指導(dǎo)的信托公司將進(jìn)一步增多。在這種背景下，中小地產(chǎn)公司、低信用評(píng)級(jí)地產(chǎn)公司將承受較大壓力。 用益信托研究員帥國讓認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已形成不會(huì)松動(dòng)的共識(shí)，監(jiān)管層對部分信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)，主要還是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。對于不少信托公司來說，房地產(chǎn)信托都是重要業(yè)務(wù)收入來源。對于展業(yè)風(fēng)格相對激進(jìn)的信托公司，以及轉(zhuǎn)型方向尚未明確的信托公司而言，影響可能更明顯些。